什么是地役權？

地役權是一種獨立的物權，在性質上屬于用益物權的范圍，是農村最常見的權益糾紛之一。那么什么是地役權？下面一起來了解下吧。

什么是地役權？

地役權是指在他人的不動產之上按照合同約定，設立他人的不動產，以提高自己的不動產效益的用益物權。通俗點來說，就是是指一塊土地（需役地）的所有人或使用人，為了利用自己土地的便利或提高其效益，而依法通過約定使用他人土地（供役地）的權利。

比如你自己有塊地，因為某些原因（比如位置、形狀等）用起來不是很方便或者效益不高。但你發現自己附近有別人的另外一塊地，如果能用上這塊地，自己的地用起來就會方便很多或者效益會提高。于是你就可以和另外一塊的主人簽一個合同，協商好使用及補償等細節。而這個權利，就是地役權。

地役權與相鄰權有什么區別？

1、概念不同

相鄰權簡單來說，就是當兩個不動產（如土地或房屋）相鄰時，一方為了合理行使其權利，可以要求另一方提供某種便利或接受一定限制；而地役權簡單來說，就是一種按照合同約定，利用他人不動產來提高自己不動產效益的權利。

2、產生原因不同

相鄰權由法律直接規定，是基于不動產權利而發生的法定權利，無需登記即可生效；而地役權主要通過法律行為取得，通常是基于雙方當事人的合同約定。

3、適用范圍不同

相鄰權適用于相鄰的不動產，包括土地和房屋等建筑物；而地役權只發生在土地所有人或使用人之間，主要適用于土地相鄰關系。

4、調節范圍不同

相鄰權是法律對相鄰關系進行的一種最小限度的調節，其對不動產所有權或使用權的限制與擴展程度較少；而地役權對土地所有權或使用權的限制與擴展程度較大。

5、權利存續結和有償與否不同

相鄰權由法律直接規定，存續期間是法定的，通常是無償的；而地役權其存續期間可由當事人約定，有償與否也取決于地役權的設定方式和雙方當事人的約定。

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總的來說，地役權作為一種特定的權利形態，在法律體系中占據著不可或缺的地位。它是物權法中的一個重要組成部分，具有明確的法律定義和獨特的法律屬性。

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