什么是地役權(quán)？

地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是農(nóng)村最常見的權(quán)益糾紛之一。那么什么是地役權(quán)？下面一起來了解下吧。

什么是地役權(quán)？

地役權(quán)是指在他人的不動(dòng)產(chǎn)之上按照合同約定，設(shè)立他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)效益的用益物權(quán)。通俗點(diǎn)來說，就是是指一塊土地（需役地）的所有人或使用人，為了利用自己土地的便利或提高其效益，而依法通過約定使用他人土地（供役地）的權(quán)利。

比如你自己有塊地，因?yàn)槟承┰颍ū热缥恢谩⑿螤畹龋┯闷饋聿皇呛芊奖慊蛘咝б娌桓摺５惆l(fā)現(xiàn)自己附近有別人的另外一塊地，如果能用上這塊地，自己的地用起來就會(huì)方便很多或者效益會(huì)提高。于是你就可以和另外一塊的主人簽一個(gè)合同，協(xié)商好使用及補(bǔ)償?shù)燃?xì)節(jié)。而這個(gè)權(quán)利，就是地役權(quán)。

地役權(quán)與相鄰權(quán)有什么區(qū)別？

1、概念不同

相鄰權(quán)簡(jiǎn)單來說，就是當(dāng)兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)（如土地或房屋）相鄰時(shí)，一方為了合理行使其權(quán)利，可以要求另一方提供某種便利或接受一定限制；而地役權(quán)簡(jiǎn)單來說，就是一種按照合同約定，利用他人不動(dòng)產(chǎn)來提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。

2、產(chǎn)生原因不同

相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，是基于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利，無需登記即可生效；而地役權(quán)主要通過法律行為取得，通常是基于雙方當(dāng)事人的合同約定。

3、適用范圍不同

相鄰權(quán)適用于相鄰的不動(dòng)產(chǎn)，包括土地和房屋等建筑物；而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有人或使用人之間，主要適用于土地相鄰關(guān)系。

4、調(diào)節(jié)范圍不同

相鄰權(quán)是法律對(duì)相鄰關(guān)系進(jìn)行的一種最小限度的調(diào)節(jié)，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較少；而地役權(quán)對(duì)土地所有權(quán)或使用權(quán)的限制與擴(kuò)展程度較大。

5、權(quán)利存續(xù)結(jié)和有償與否不同

相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，存續(xù)期間是法定的，通常是無償?shù)模欢匾蹤?quán)其存續(xù)期間可由當(dāng)事人約定，有償與否也取決于地役權(quán)的設(shè)定方式和雙方當(dāng)事人的約定。

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總的來說，地役權(quán)作為一種特定的權(quán)利形態(tài)，在法律體系中占據(jù)著不可或缺的地位。它是物權(quán)法中的一個(gè)重要組成部分，具有明確的法律定義和獨(dú)特的法律屬性。

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