維修基金怎么收費

Ⅰ 維修基金怎么收費？

   

   看門狗財富為您解答
商品房維修基金收費標準：
(一)非單一產權商品房(含經濟適用房、集資建房、拆遷安置房、建設單位自用房)、住宅小區非住房、與住房結構相連的非住房，由業主按每平方米20元至1元的標準繳納；
(二)住宅小區單一產權的獨立住房，由業主按每平方米20元至80元的標準繳納；
（3）在與住房結構相連的汽車車庫中，業主通過合法轉讓取得的專用停車位，由業主按每個停車位3000元至5000元的標準繳存；所有業主共用的停車位不單獨計算；
（4）對于設置電梯的房屋，施工單位應按照業主擁有的房屋專有面積每平方米20元至100元的標準，一次性繳納業主所有的維修資金。
商品房維修資金的具體繳存標準，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業管理行政主管部門根據房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，報省人民政府建設行政主管部門批準。

   

Ⅱ 如何收取2015年住房公共維修基金？

   

   根據當地單位的建設成本，一般每年調整一次-8%計算維修基金約120元，三四線城市房價特別低的也可按合同價格2%上述維修基金開發商一般承擔60元%購房者承擔40%。

   

Ⅲ 買新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費？

   

買新房交的維修基金是買房的業主和非買房的業主。根據物業的建筑面積，專門用作住宅專項維修資金。每平方米支付的維修資金為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。一般情況下，維修基金根據面積收取修基金的實際費用，因此每個居民的維修基金金額不同，收取的維修基金屬于整個社區所有業主的共同所有即不計入房屋銷售金額。

   

所以我們買房的時候，一定要先了解房屋維修基金的使用情況，不要盲目買房。

   

Ⅳ 買新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費？

   

維修基金，又稱公共維修基金，又稱住宅專項維修基金。用于住宅物業的業主應當向專項賬戶支付一定標準的資金，以便在物業區域內的公共部件、公共設施和設備的維護授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

   

房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備維修更新項目。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。

   

   

第八條 出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

   

(一)業主按所擁有建筑面積有物業住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金的首期住宅專項維修資金數額為當地房改成本價的2%。

   

(二)銷售單位按多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   

Ⅳ 契稅 維修基金 怎么交到哪里？

   

       

• 契稅征收機關： 為土地,財政機關或者房屋所在地的地方稅務機關。具體征收機關由省級主辦,自治區,直轄市人民政府確定。土地管理部門,房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅。 (一般為當地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契稅繳納標準：

   

以昆山為例介紹：

   

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按1.5%契稅的稅率。

   

2.個人購買面積90平方米住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。

   

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

   

(另外:1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇2%契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇1套%契稅稅率。

   

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規定，我市享受優惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率為1.單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級土地上住房平均成交價格1.44倍以內。

   

資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注意： 實際情況因地而異，參考當地標準

   

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關條例》：契稅納稅義務發生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明之日。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

       

• 房屋維修基金征收機關： 市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(房管局、住建局)

   

   

房屋維修基金繳存標準：

   

根據建設部、財政部165號令，《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：

   

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

Ⅵ 如何收取公共維修基金？

   

   您好，購買非住宅契稅統一為3%。按第一套房繳納契稅，需提供家庭唯一住房證明。
契稅：原則上由買方承擔
普通住宅：家庭唯一住房，面積在90平方米以下，按房屋總價1%家庭唯一的住房，房屋面積90-144平方米(含90，不含144)，按房屋總價1.5%家庭唯一住房且房屋面積超過144平方米(含144)的，按房屋總價3%征收。
家庭非唯一住房：按房屋總價3%征收
別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅：按房屋總價3%征收。
如何定義常州普通住宅和非普通住宅？
(1)單套住宅建筑面積小于144平方米(含144)
(2)容積率(2)＝1.建筑面積÷土地面積.0(含1.0)以上
(3)同級別土地上住房平均交易價格的實際交易價格為1.44倍以內。
同時滿足上述三個條件為普通住宅，否則為非普通住宅。

   

Ⅶ 如何收取物業維修基金？

   

   契稅：
第一套普通住宅房產，面積小于90平方米，按房產總價1%收，90小于144平方米，按1.5%144平方米以上的，按3%收。
非首套普通住宅、非普通住宅房地產和非住宅房地產按3計算%收。
地方可調，部分地區稅率調整為2%及4%。
   
維修基金：
各地標準不同。一般按房產總價2%收。

   

Ⅷ 購房契稅和維修基金是怎么收的？

   

   契稅90平以內總房款1％，90～144平總價的1.5％總價超過144平的3％，后改為4％但一直未執行，版物維現在收費標準權是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取契稅90平以內總房款1％，90～144平總價的1.5％總價超過144平的3％，后改為4％但尚未實施，目前物維的收費標準為7層以上每平方米125元，多層按每平方米95元收費

   

Ⅸ 維修基金收費標準

   

付款率：復

   

購房者應當按照購房款的2%－5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

   

(9)如何收集和擴展維修基金閱讀:

   

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂有關維修基金的約定。

   

內銷商品房應建立房屋維修基金，并按規定籌集：

   

(1)房屋出售人應按多層建筑面積成本價一次性3%高層建筑面積成本價4%支付房屋維修基金。

   

(2)購房者首期按多層建筑面積成本價2.5%高層住宅建設面積成本價3%支付房屋維修基金。

   

(3)開發單位自用或出租的房屋，按照本款第(1)項、第(2)項的規定，按照自用或出租房屋的建筑面積繳納。

   

Ⅹ 房屋維修基金如何收費？

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第七條

   

商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

第八條

   

出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

   

（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地房屋改造成本價格的2%。

   

(二)銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   

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(10)如何收集和擴展維修基金閱讀:

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第二十條

   

按照下列規定分攤住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用：

   

(一)商品房或者商品房、非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由有關業主按照各自建筑面積的比例分攤。

   

（2）售后公共住房共用部位、共用設施、設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，由業主承擔的，由有關業主按照各自的建筑面積分攤。

   

（3）售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設施、設備的維護、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關財產。其中，售后公共住房應分攤的費用，由相關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。

   

第二十一條

   

住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。