住宅商品房開發商要交維修基金嗎

『壹』 住宅商品房開發商是否支付維修基金嗎？

   維修基金由業主繳納

維修基金（maintenance fund)，又稱公共維修資金和住宅版專項維權維修資金，是指住宅物業業主為物業區域內的公共部位、共用設施、設備的維修事項向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有。維修資金與具體房屋相結合，隨有的維修資金。維修資金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應通過舊業主更名為新業主。

『貳』 開發商如何辦理房屋維修基金手續？

   維修基金賬戶初始開立的時間節點是開發商申請房屋初始登記時。當地房管局專門以自己的名義在指定銀行開立指定賬戶，即該社區維修基金的收款賬戶。開發商應首先將該支付的部分資金輸入該賬戶。之后，房管局將每套房屋的維修基金支付通知書發給開發商，然后開發商將通知書轉發給每戶需要辦理房產證的購房者，購房者將按照通知書中列出的金額向賬戶支付該支付的部分資金。
當維修基金具備移交社區行業委員會的條件時，開發商必須提前支付尚未出售房屋的維修基金，然后向房屋管理局申請，將維修基金從房屋管理局賬戶全額移交給行業委員會。行業委員會收到后，可以選擇銀行開立賬戶，并將資金存入賬戶。當開發商將來出售一套可售房屋時，開發商將向買方索要預付款。

『叁』 上海，開發商，要交多少維修基金？

   維修基金，所有高層住宅都要交。似乎一個統一的基數是1296乘以3%（=38.88元/M)乘以建筑面積。這筆錢交產證的時候，會用于小區以后的維修基金

『肆』 開發商需要支付多少維修基金？

   房地產開發復發企業在辦理新建商品房所有權初始登記前，應當將新建商品房維修基金存入專戶銀行。購房人應在辦理房地產權變更登記前，將購買商品房的維修基金存入專戶銀行。支付標準:
(一)配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%支付；對于不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3%交納。
(二)配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價3%付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%交納。

『伍』 開發商要我繳納契稅和維修基金合法嗎？

   契稅和維修基金等費用可以由開發商收取，并按照法定程序提交有關部門，但不能作為交付條件之一，嚴格規定，如果業主想自己支付，可以向開發商解釋，如果后者拒絕交付，業主可以根據購買合同起訴。此外，已向開發商繳納契稅和維修基金，但逾期未辦理產權證書的，業主可以要求開發商按照購買合同的有關規定承擔違約責任,如果不能聯系開發商，業主可以成立行業委員會或臨時權利保護小組，到工商部門查詢開發商的相關信息，并與他們協商。如果談判失敗，你也可以采取法律程序。

『陸』 開發商需要支付多少維修基金？

   《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條規定，商品房銷售時，專項購房者應當與銷售單位簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款2計算-3%向銷售單位繳納維修基金的比例。本條還規定，維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

『柒』 必須向開發商支付契稅公共維修基金嗎？

   辦理房屋抄產證需要繳納契稅，交房前需要繳納維修基金
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

『捌』 開發商支付的物業維修基金進入什么科目？

   房地產開發企業開發商品房（社區）時，通常需要提取一定數額的公共維修基金，并按規定存入當地社區辦公室。公共維修基金的來源主要有兩種方式，一種是在銷售時單獨收取發票，另一種是從銷售收入中按一定比例提取。據了解，在目前的實踐中，有更多的單獨收取，本質上這個項目是收集的性質，所以會計在收集和存款時可以作為其他應付款核算，不需要通過企業損益科目。如果企業確實提取了另一個維修基金，那么這部分成本通常不能直接對應于特定的成本項目，因此最好處理成本。