公共維修基金物業自己能隨便動用嗎

   可以隨意使用公共維修基金物業嗎？

   不，住宅專項維修資金的使用有固定的流程，不可逾越。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十二條
住宅專項維修資金轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
(一)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
(三)物業服務企業或有關業主組織實施使用方案；
(四)物業服務企業或者有關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請列支；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。
第二十三條
住宅專項維修資金轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業服務企業提出的使用方案，應當包括擬維修、更新、改造的項目、成本預算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方式；
(二)業主大會依法通過使用方案；
(三)物業服務企業組織實施使用方案；
(四)物業服務企業向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（5）業主委員會應當按照使用計劃審批，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；使用公共住房專項維修資金的，經負責管理公共住房專項維修資金的部門審批；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公共住房專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用計劃的，責令改正；
（6）業主委員會、負責管理公共住房專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。

   維修由物業負責。誰來解釋什么是公共維修基金？

   維修基金也叫"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維護。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。

   物業維修基金的用途是什么？尋求科普。

   你說的是公共維修基金，對吧？沒有物業維修基金的說法。公共維修基金是業主在購房時一次性支付總房價的2%，存入公共維修基金管理中心的資金。當房子的公共部件和公共設備出現問題時，你可以用這筆錢進行大中型維修。

   物業管理費和房屋公共維修基金有什么區別？

   房屋維修基金是指根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅建筑公共部位、共用設施設備的維修基金。單位出售公共住房的公共維修基金由出售單位和購房人共同籌集，所有權歸購房人出售公共住房部位、共用設施設備的維修保養。

   區別：

   1.錢的所有權不同

   購房者在辦理房產證前，需要一次性繳納房屋公共維修基金。維修基金暫時存放在業主委員會，但沒有業主委員會的，由房管局保管。不管放在哪里，錢都屬于業主，業主有權使用。房子的物業費是物業公司

   按月收取的錢屬于物業公司，業主有義務在享受物業公司服務的同時按時繳納物業費。

   2.不同的使用過程

   業主在使用房屋維修基金時，需要向業主委員會申請，并征得三分之二業主的同意，審批程序相當復雜。具體來說，一棟樓的本體維修基金只能用于一棟樓，使用時必須征得業主委員會或三分之二業主的同意。而且物業費的使用是由物業公司決定的。當然，如果日常社區的公共位置需要修復，只需要向物業管理登記處登記，物業公司人員可以在規定時間內修復。

   3.使用范圍不同

   房屋維修基金的適用范圍一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不允許使用。一般質量合格的房子幾乎15～不需要20年。物業費一般用于清潔衛生費、綠化養護費、秩序養護費、物業共用設施設備日常運行維護費等。，屬于日常維護費用。

   什么是物業維修基金？業主應如何正確使用物業維修基金？

   物業維修基金是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權物業服務企業或其他管理單位使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維修和維修事項。
房屋維修資金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備在房屋保修期滿后的維修和更新。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。

   物業建立維修基金的重要性是什么？

   住宅專項維修資金應專項用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
住宅共用部分是指根據法律、法規和房屋銷售合同，由單個住宅業主或單個住宅業主及其結構連接的非住宅業主共用部分，一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。
共用設施設備是指住宅業主或者住宅業主及相關非住宅業主根據法律、法規和房屋買賣合同共享的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和共用設施設備。

   公共維修基金用于什么？

   根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二條第二款，住宅專項維修資金(原物業管理公共資金)是專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。