哪些租房維修費(fèi)應(yīng)由房東付

   房東應(yīng)支付哪些租賃維修費(fèi)？

   但很多時(shí)候，雙方遇到的問(wèn)題根本不值得去法院解決。比如煤氣公司對(duì)煤氣用具用戶的安全檢查，雖然費(fèi)用只有幾十歐元，但畢竟要有人支付。那么誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這個(gè)費(fèi)用呢？如果處理不好，會(huì)給租賃的順利進(jìn)行帶來(lái)不愉快。為了讓大家對(duì)這類問(wèn)題有一個(gè)基本的了解，我們根據(jù)法院對(duì)這類案件的處理情況進(jìn)行了整理，供大家參考。.根據(jù)合同的規(guī)定 首先要看已簽訂的租賃合同中是否有明細(xì)規(guī)定，是否有關(guān)于維護(hù)和檢查費(fèi)用的說(shuō)明。因?yàn)槿绻沁@樣，我們必須根據(jù)合同中的規(guī)定來(lái)決定，否則即使我們到達(dá)法院，法官也會(huì)做出相應(yīng)的判決。. 房東需要承擔(dān)自然消耗造成的維護(hù)費(fèi)用 如果合同中沒(méi)有明確的相關(guān)條款來(lái)說(shuō)明維護(hù)和檢查造成的費(fèi)用，房東應(yīng)按照法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行必要的維護(hù)，以確保房屋的繼續(xù)使用。但是，如果設(shè)施損壞是由租戶使用不當(dāng)造成的，責(zé)任自然屬于租戶，房東可能不負(fù)責(zé)。理論上，我們應(yīng)該避免不必要的糾紛和法律條款的錯(cuò)誤使用。發(fā)生糾紛后，法官通過(guò)產(chǎn)生這些問(wèn)題的時(shí)間來(lái)判斷雙方責(zé)任的最終解決方案。例如，在租賃期內(nèi)，房子里的熱水器壞了：如果事故發(fā)生在一年內(nèi)，一般來(lái)說(shuō)，法官會(huì)認(rèn)為應(yīng)該由房東承擔(dān)，因?yàn)楫?dāng)房東租給他人時(shí)，里面的熱水器是必要的基本物品。也許租賃雙方已經(jīng)同意租戶承擔(dān)合同中的費(fèi)用，但如果發(fā)生爭(zhēng)議，法官也將判決由房東支付。. 如果事故發(fā)生在租賃的第三年:首先要看合同中的條款。如果注明是租客支付的費(fèi)用，則應(yīng)由租客支付，否則也應(yīng)由租戶支付。如果事故發(fā)生在租賃的第五年或五年以上:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，必要的基本物品的正常使用壽命為三年，則相關(guān)的維護(hù)費(fèi)用由租戶承擔(dān)，即使合同中注明沒(méi)有客戶支付。因?yàn)檫@些必要的基本物品，租戶不可能讓房東永久維護(hù)。A.租賃房屋中的有線信號(hào)出現(xiàn)故障 如果是住宅，除了水、電、氣、排水系統(tǒng)等必要的配套設(shè)施外，以及相關(guān)的生活必要設(shè)施，如爐灶、浴熱水器等，由房東在一定時(shí)間內(nèi)承擔(dān)。其他生活設(shè)施，它由租戶承擔(dān)。電視信號(hào)系統(tǒng)不是必要的生活設(shè)施，所以它應(yīng)該由租戶承擔(dān)。如冰箱、電視等租賃問(wèn)題，應(yīng)由租戶承擔(dān)。B.電閘頻繁跳閘導(dǎo)致家用電器無(wú)法正常使用 如系統(tǒng)老化或原配電功率過(guò)低，由房東負(fù)責(zé)；但如果是家用電器過(guò)度增加造成的，由租戶承擔(dān)。C.房東應(yīng)承擔(dān)公共環(huán)境的裝修費(fèi)用 建筑物的裝修費(fèi)用、公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用等。

   租賃合同包括哪些內(nèi)容 需要注意什么？

   租賃合同注意事項(xiàng)如下:

不能簽口頭協(xié)議。
租房必須簽訂租房合同，租房合同要詳細(xì)。即使你不知道房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么，你也要明確誰(shuí)來(lái)支付水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，并在租房前列出各種數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修費(fèi)用最好寫在合同里，避免以后的麻煩。還要檢查最后一次、物業(yè)管理、光纖電話費(fèi)是否結(jié)算。
2.租賃期間誰(shuí)應(yīng)承擔(dān)房屋維修的義務(wù)和費(fèi)用？
如果房屋及其附屬設(shè)備在使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的。否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，很容易發(fā)生糾紛。
3.房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人，但不限于所有人。
對(duì)標(biāo)的物享有合法使用權(quán)的，有權(quán)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給他人，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋所有權(quán)為由主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
4.確認(rèn)房產(chǎn)證上的人與簽訂合同的人是否相同，并檢查出租人的房產(chǎn)證明與有效身份證明是否一致。
租房者首先要求房東出示身份證原件和戶口本，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子用假身份證作弊；其次，要求房東出示房屋所有權(quán)證原件、產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證。如果產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，應(yīng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的購(gòu)房合同。
5租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
本條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，表明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，但其權(quán)利的行使應(yīng)受到限制。
6.租金的支付方式和期限。
這也是雙方應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題。雙方應(yīng)明確約定三個(gè)月一付、半年一付甚至一年一付，否則容易產(chǎn)生矛盾。
7.租金收取和；物業(yè)管理費(fèi)收取協(xié)議應(yīng)明確。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主和租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。兩者不是法律關(guān)系，不能混淆。但是，如果雙方在合同中沒(méi)有具體約定，出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
8.簽訂租賃合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款，詳細(xì)詢問(wèn)模糊內(nèi)容，字面執(zhí)行。
雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，最好列出房屋內(nèi)所有物品的詳細(xì)清單，作為合同附件收取。并注明如有損壞，維護(hù)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。這些看似微不足道的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽訂租賃合同時(shí)，還應(yīng)明確租賃日期、租賃期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語(yǔ)言。如果你想租一年，不要簽半年合同，以免房東中途提價(jià)。
9、審查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具備相應(yīng)的條件。
檢查租賃對(duì)象是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。檢查房屋租賃程序是否完整。房屋產(chǎn)權(quán)證明不是合法出租的充分條件。房屋租賃許可證還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定辦理，租賃合同只有在租賃登記后才能生效。
10.出租人不得按照約定交付標(biāo)的物或者不符合約定條件的標(biāo)的物。
如果出租人不能按照約定交付標(biāo)的物或標(biāo)的物不符合約定條件，如房屋面積與合同約定有誤差，則視為出租人交付的標(biāo)的物有缺陷。承租人可以要求追究對(duì)方的違約責(zé)任，并書面通知對(duì)方解除合同，也可以通過(guò)協(xié)商降低租金，變更合同內(nèi)容。
以上是簽訂租賃合同的注意事項(xiàng)。因此，為了避免租房帶來(lái)的其他麻煩，朋友在租房時(shí)必須簽訂租賃合同，并注意合同的相關(guān)條款。當(dāng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，他們應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)拇胧﹣?lái)維護(hù)自己的利益。

   租賃合同包括哪些內(nèi)容，需要注意什么？

租賃合同包括：承租人的租金支付方式和期限、雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。租賃合同一旦簽訂，將對(duì)雙方具有法律約束力。注意合同終止和違約責(zé)任的規(guī)定。以下是具體的介紹。

租賃合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定

以上是租房時(shí)簽訂租房合同需要注意的地方。合同一旦簽訂，就具有法律約束力，任何一方違約都要承擔(dān)責(zé)任。

資料來(lái)源：合同法

僅在北京使用

   我想問(wèn)一下租賃合同中的日常房屋維修包括什么

   
租賃房屋維修責(zé)任是最常見(jiàn)的問(wèn)題，也是租賃合同中最常見(jiàn)的條款。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃雙方約定的，按照約定辦理租賃房屋的維修；但租賃合同中未約定房屋維修的，一般由房東承擔(dān)維修責(zé)任，費(fèi)用也由房東承擔(dān)。

此外，應(yīng)注意的是，如果房東未能按照合同或法律的規(guī)定及時(shí)修復(fù)出租房屋，或拒絕修復(fù)，造成房屋破壞性事故，造成租戶財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害，房東也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

   租賃期間的維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？

   洗衣機(jī)肯定是承租人。

   房屋租賃合同的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，條款是否有效

   維修出租房屋是出租人的法律義務(wù)，但如果雙方明確同意承租人(即乙方)在合同中承擔(dān)維修費(fèi)用，也是有效的。(15081220)

   租房期間的維修費(fèi)用

   對(duì)于這一問(wèn)題，合同法在租賃合同有明確規(guī)定.如果你在合同中沒(méi)有明確說(shuō)明租賃期內(nèi)房屋的問(wèn)題是由你維修的，所需費(fèi)用由房東承擔(dān)（租戶自身原因除外）.因此，在這種情況下，房東應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。如果你代為維修，你可以向它索賠費(fèi)用.對(duì)于是否屬于您的原因造成的損害，房東應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任.放心大膽的去維權(quán)吧！
此復(fù)

   租賃期間，哪些維修應(yīng)由房東承擔(dān)，哪些應(yīng)由房東承擔(dān)

及時(shí)檢查和維修出租房屋是出租人的法律義務(wù)。除非雙方同意承租人在合同中承擔(dān)版本維修義務(wù)，否則出租人有義務(wù)檢查和維修房屋，以確保房屋符合合同規(guī)定的用途。對(duì)于承租人增加的附屬設(shè)備，雙方也可以同意誰(shuí)負(fù)責(zé)維修。出租人未及時(shí)修復(fù)房屋，未履行檢查和維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋倒塌或其他破壞性事故，給承租人人身財(cái)產(chǎn)造成損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

   如何填寫承租人的維修范圍和費(fèi)用負(fù)擔(dān)？

   簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，租賃物的維修責(zé)任在于出租人，出租人應(yīng)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用，以保證租賃物的正常使用權(quán)。
因承租人過(guò)錯(cuò)造成租賃物損壞的，由承租人維修，只要保證租賃物的正常使用，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

參照《合同法》
第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。
第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人可以要求出租人在合理以要求出租人在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，租金應(yīng)相應(yīng)減少或延長(zhǎng)。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不當(dāng)造成租賃物損壞、損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。