購買商鋪契稅是多少

① 購買商店契稅是多少？什么時候交契稅？

   

2016年，契稅有了新的規定。根據現行契稅政策，個人購房實行差異化稅率。購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產（商鋪、辦公樓、商務公寓等），按4套規定執行％稅率征稅。那么，購買商店的契稅是多少呢？商店契稅什么時候交？

   

購買商鋪契稅是多少？

   

商鋪契稅：指房地產交易活動中商業房地產銷售的相關稅費。根據商鋪的性質，可分為新開發商（開發商開發銷售的商業地產）銷售稅和二手商鋪銷售稅；根據稅收負擔，可分為買賣稅；根據稅收性質，可分為交易稅和交易費。

   

買家支付：

   

1．房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅11元／平方米

   

2．房屋登記費：550元／本書(每增加一份證書按每本10元收取工本費)。

   

3．權證印花稅：5元／本。

   

4．印花稅：0．05％。

   

5．契稅：交易價格（或評估價格）×3％。

   

賣家支付：

   

1．房地產交易手續費3元／平方米。

   

2．印花稅：0房屋產價．05％。

   

3．個人所得稅：根據實際征收(轉讓收入)－房產原值－合理費用）×20％，核定征收為轉讓收入×7．5％×20％。

   

4．營業稅和附加稅：可提供購房發票的，為（轉讓收入）－上手發票價)×5．5％。不能提供上手發票的，轉讓收入×5．5％。稅費為5．56％。

   

5．土地出讓金契稅:土地出讓金價格的3％征收。

   

二、商鋪契稅什么時候交？

   

一般情況下，在您收到房屋后90天內，憑購房合同、發票、身份證、戶口簿、婚姻證明到房屋管理、咨詢、繳納契稅、住房維修基金和手續費、印花稅，然后憑晚睡證辦理房產證。逾期的，按每天萬分之五計算滯納金。

   

以上是關于購買商店的契稅和何時繳納契稅的相關內容，以及2016年契稅的一些新規定。具體來說，我們應該聯系當地政府發布信息。我希望這對你有幫助。

   

(以上答案于2017年發布-02-23.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

更多房地產信息，政策解讀，專家解讀，點擊查看

   

②什么時候交房子契稅和維修基金？

   

簽訂購買合同后，應在辦理房產證前繳納房屋契稅。

   

維修資金可在辦理入住手續前繳納。

   

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

   

第八條契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證等規定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產管理部門辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產管理部門不得辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品房業主在辦理住房入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

   

   

(2)購買商鋪契稅和維修金何時交擴展閱讀:

   

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：

   

1.契稅稅率為3-5％，契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府根據前款規定的區域內的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。

   

2.契稅計稅依據:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為交易價格；土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售和房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換是交換的土地使用權和房屋價格的差額。

   

交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者交換土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格核實。

   

3.應納稅額＝計稅依據×稅率

   

應納稅額以人民幣計算。土地、房屋所有權以外匯結算的，按照中國人民銀行在納稅義務發生之日公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。

   

4.有下列情形之一的，減免契稅:國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承擔辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用房的土地、房屋；城鎮職工第一次按規定購買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情減免；財政部規定的其他減免契稅的項目。

   

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金繳納標準及使用范圍如下：

   

1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的首期金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

2.業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。

   

3.住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

   

共用部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。

   

共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益文化體育設施、共用設施設備等。

   

參考資料：中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國契稅暫行條例

   

網絡-住宅專項維修資金管理辦法

   

③什么時候交維修金什么時候交？

   

   契稅的繳納時間一般在辦理立契過戶手續，即辦理產權證時繳納，維修資金在辦理立契過戶手續前足額繳納給房管局。但目前的實際情況是，一般房地產開發商在與買受人簽訂商品房買賣合同時，必須在補充協議中約定，買受人在收房時一次性向房地產開發商繳納契稅和公共維修資金，否則不交房。如果買受人通過銀行按揭支付，房地產開發商必須堅持這一條。原因是房地產開發商為買受人提供了貸款擔保。如果他們在入住時不收取契稅和公共維修基金，他們將增加風險。

   

④什么時候交全額購房契稅和維修基金？

   

簽訂購買合同后，應在辦理房產證前繳納房屋契稅。

   

維修資金可在辦理入住手續前繳納。

   

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》

   

第八條契稅納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明的當天。

   

第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起十日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

   

第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證等規定的文件材料，依法向土地管理部門和房地產管理部門辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門和房地產管理部門不得辦理土地、房屋所有權變更登記手續。

   

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條 商品房業主在辦理住房入住手續前，應當將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

   

   

(4)購買商鋪契稅和維修金何時交擴展閱讀:

   

一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》，契稅繳納稅額及免稅情況如下：

   

1.契稅稅率為3-5％，契稅適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府根據前款規定的區域內的實際情況確定，并報財政部、國家稅務總局備案。

   

2.契稅計稅依據:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為交易價格；土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售和房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換和房屋交換是交換的土地使用權和房屋價格的差額。

   

交易價格明顯低于市場價格且無正當理由的，或者交換土地使用權與房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格核實。

   

3.應納稅額＝計稅依據×稅率

   

應納稅額以人民幣計算。土地、房屋所有權以外匯結算的，按照中國人民銀行在納稅義務發生之日公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。

   

4.有下列情形之一的，減免契稅:國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承擔辦公、教學、醫療、科研、軍事設施用房的土地、房屋；城鎮職工第一次按規定購買公共住房的；因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情減免；財政部規定的其他減免契稅的項目。

   

二、根據《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金繳納標準及使用范圍如下：

   

1.商品房業主和非住宅業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的首期金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

2.業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。

   

3.住宅專項維修資金是專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

   

共用部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。

   

共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益文化體育設施、共用設施設備等。

   

參考資料：中華人民共和國中央人民政府-中華人民共和國契稅暫行條例

   

網絡-住宅專項維修資金管理辦法

   

⑤ 貸款買房，契稅和維修基金什么時候交？

   

   交房時，按照規定，以現行制定契稅政策，個人購房實行差別化稅率。
契稅征收標準：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下的，契稅按1%執行；
2.戶型面積90平方米至144平方米的，稅率減半，即實際稅率2%；
3.購房面積在144平方米以上的，按4%征收契稅率；
4.購買非普通住房、兩套以上住房和商業投資性房地產，按4%的稅率征稅。

   

⑥ 買新房的契稅和維修基金是什么？

么時候交

   

   購房合同到房管局備案時繳納契稅，交房時繳納維修基金。
契稅繳納規定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規定，納稅人未按規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規定如下：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業主2/3以上相關收入同意。

   

⑦ 購買新商品房的契稅和維修基金何時繳納

   

   您好1
維修基金，商業貸款可以協商銀行交房，公積金貸款比較嚴格，必須繳納契稅和維修基金才能辦理貸款。

以下是相關法律法規：
   
1、契稅征收的主體和時間《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條規定：除稅務機關、稅務人員和稅務機關依照法律、行政法規委托的單位和人員外，任何單位和個人不得開展稅收征收活動；京地稅地<2000>478號 關于做好契稅征管工作若干問題的通知第二條規定:契稅征收方式將繼續委托市國土資源和房屋管理局、區縣房地產局產局、鄉財政所征收。具體委托征收工作，由征收單位所在地地地方主管稅務機關按照市地方稅務局《委托征稅管理暫行規定》(京地稅征收)<1997>389號)辦理。本通知第三條規定:北京市國土資源和房屋管理局、區縣房屋土地管理局辦理土地出讓、轉讓手續，各級房地產交易所辦理房屋(含土地)所有權轉讓和變更手續，同時立即征稅。 京地稅<1997>389號關于印發委托征稅管理暫行規定的通知第十條規定:征稅人不能委托其他單位征稅。 從上述規定來看，到目前為止，北京市地方稅務局只委托北京市國土資源和房屋管理局征收契稅，代征人不能委托其他單位征收契稅。這說明商品房契稅只能交給北京市地方稅務局委托的北京市國土資源和房屋管理局，其他單位無權征收。契稅的繳納時間應當在辦理立契過戶手續即辦理產權證時繳納。
   
2、公共維修基金的征收主體和時間。北京市房地產文字（1999）第1088號關于收集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知第四條規定，商品房購房者在辦理立契過戶手續時，應當將維修基金足額移交房地產局。北京市土地房屋管理文字〔2001〕1170號《關于嚴格按照規定收集住宅公共維修基金的通知》《關于收集住宅公共部位公共設施設備維修基金的通知》規定: 1。各區縣房地產局、社區辦公室要認真查處房地產開發商擅自收取維修公共基金的行為。房地產開發商已經收取的，應當限期向區縣社區辦公室提交收取款項；對于增加收取比例的多收款項，應督促房地產開發商將其退還給購房者。2.今后，各區縣房地產局、社區辦公室不得委托房地產開發商收取維修基金。對擅自收取維修基金的單位，各區縣房地產局應當認真查處。根據這兩份文件的規定，購房者應當在辦理立契過戶手續前將維修基金足額交給房地產局，房地產開發商不得擅自收取公共維修基金。
   
3、 目前的實際情況。一般房地產開發商在與買受人簽訂商品房買賣合同時，必須在補充協議中約定，買受人在收房時一次性向房地產開發商繳納契稅和公共維修基金，否則不交房。如果買受人通過銀行按揭支付，房地產開發商必須堅持這一條。原因是房地產開發商為買受人的貸款提供了擔保。如果他不在入住時收取契稅和公共維修基金，他將增加自己的風險。其風險表現為，如果買受人不及時繳納契稅和公共維修基金辦理產權證，抵押銀行將無法辦理抵押手續，并始終由開發商擔保。一旦買受人不履行償還貸款的義務，房地產開發商將承擔連帶責任。這個原因似乎有一定的道理。事實上，這種風險并不存在，因為一旦發生這種情況，房屋的所有權沒有轉移，產權人仍然是房地產開發商，買受人已經支付了至少20%的房款。房地產開發商可以買受人違約為由單獨出售房屋，并賠償自己的損失（事實上，現在房地產開發商與買受人簽訂的商品房屋買賣合同是這樣的）。此外，如果買受人一次性合同）。房地產開發商的理由根本不存在。為什么房地產開發商的這種違規行為會大行其道？這主要是因為房地產開發商在具體操作上沒有違反各種規定。買受人辦理抵押貸款手續時，房地產開發商一般要求買受人簽署授權委托書。授權委托書至少有兩個內容，即代理產權證和代理繳納契稅和公共維修基金。因此，房地產開發商收取買受人契稅和公共維修基金是一種自愿的委托行為，而不是代收代繳，從而避免了相關規定。無論形式如何，本質是買受人在入住時將契稅和公共維修基金交給房地產開發商。在房地產開發商交給國家有關機關之前，買受人真的有很大的風險。
   
綜上所述，繳納契稅、公共維修基金和辦理產權證是不可分割的。如果每個購房者自己辦理這些手續，理論上是可行的，但實際操作可能有些困難，因為:一是房管局很難完成這個工作量；第二，大多數購房者可能沒有時間和精力辦理這些手續。

因此，個人認為，購房人在辦理產權證前，將契稅和公共維修基金交給房地產開發商辦理產權證手續，簡單易行。
希望采納，謝謝

   

⑧什么時候交房屋契稅和維修基金？

   

   購房合同備案或辦理房產證時繳納契稅，交房取回鑰匙時繳納維修基金。答 1.維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋和辦理產權轉讓時總房價的2%進行~3%的比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。2.維修基金(maintenance fund)又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用。3、維修基金由業主共同籌集，業主按支付比例享有維修基金的所有權，但使用權屬于所有業主，個人業主不得向銀行提取其所有的維修基金部分。維修基金與特定房屋相結合，隨房屋的存在而存在和丟失，不因特定業主的變更而變更。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。