物業(yè)維修基金如何過戶

Ⅰ 物業(yè)維修基金如何過戶

到當(dāng)?shù)爻课菟诘臉I(yè)主委員會(huì)或襲者居委會(huì)攜帶雙方身份證辦理更名手續(xù)即可。
房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶；

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶。現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含有電梯的多層）按建筑面積90元/平方米繳納；多層（含別墅）按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項(xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。

買賣雙方協(xié)商解決。
注意事項(xiàng)：
維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。
上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。
維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，下家無權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金

Ⅱ 房產(chǎn)過戶時(shí)收的那個(gè)維修基金是怎么回事

一、新新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳版納一定權(quán)比例的契稅。在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
1、如果是購(gòu)買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%；
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

Ⅲ 維修基金怎么過戶

1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議或買方已取得的房屋產(chǎn)權(quán)證明;
2、買賣雙方簽字的同意維修資金過戶的協(xié)議;
3、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復(fù)印件。
4、《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件及復(fù)印件(第二聯(lián)、第四聯(lián)，已辦理產(chǎn)權(quán)的不用提供第四聯(lián))
需注意的是：因故無法提供《XX市住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)》原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過戶手續(xù);業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。
維修基金過戶流程
1、業(yè)主到所在轄區(qū)的小區(qū)辦領(lǐng)取“維修資金變更審核表”三份。
2、業(yè)主到原開票單位簽署審核意見。
3、業(yè)主持相關(guān)資料及相關(guān)資料的復(fù)印件(一式三份)到區(qū)小區(qū)辦辦理網(wǎng)上查詢并認(rèn)證審核。
4、業(yè)主持審批件送轉(zhuǎn)銀行維修資金管理部審后，由銀行更改業(yè)主信息。
5、業(yè)主持核準(zhǔn)的手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。
6、維修資金專用收據(jù)丟失：
(1)第四聯(lián)丟失需開發(fā)單位出示情況說明，加蓋公章;
(2)第五聯(lián)丟失需刊登報(bào)刊聲明(市級(jí)以上報(bào)刊);
(3)第六聯(lián)丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復(fù)印件。
因故無法提供住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)原件的，需由房屋轉(zhuǎn)讓人、受讓人雙方到場(chǎng)辦理過戶手續(xù)。業(yè)主本人不能到場(chǎng)的，代理人應(yīng)攜帶業(yè)主本人身份證原件、代理人身份證原件及授權(quán)委托書辦理。市民在辦理公共維修基金過戶時(shí)，需了解公共維修基金過戶流程及需要準(zhǔn)備的材料。

Ⅳ 什么是維修基金維修基金如何過戶

住房公共維修基金如何使用一直是大家非常關(guān)心的話題之一，隨著房屋使用時(shí)間的增長(zhǎng)，很多業(yè)主朋友希望能夠有效的動(dòng)用維修基金改善房屋老化現(xiàn)象。但最近就有網(wǎng)友反應(yīng)，新房裝修過程中房屋質(zhì)量出了問題，想使用維修基金來維護(hù)卻遭到了物業(yè)拒絕。這到底是怎么回事呢？繳納的維修基金究竟在什么情況下才能使用？如果用完了該怎么辦？

維修基金是辦理房產(chǎn)證前必交的稅費(fèi)之一，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程，不得挪作他用。維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人。

使用房屋維修基金需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)投票表決

某些業(yè)主申請(qǐng)維修基金被拒是因?yàn)椋S修基金的使用是有明確規(guī)定的，主要是以下三大方面：

房屋主體質(zhì)量，包括基礎(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?/p>

公共區(qū)域，包括戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設(shè)施，業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

如果是自家房屋出現(xiàn)的問題，不在以上三種情況之內(nèi)，就不能使用該項(xiàng)基金。業(yè)主申請(qǐng)維修基金，需反饋至業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)過投票表決，超過三分之二的業(yè)主同意使用該項(xiàng)基金進(jìn)行維修，則將意見提交至物業(yè)處并在小區(qū)明顯位置公示后即可使用。

Tips：房屋維修基金的使用以房屋棟數(shù)為單位～例如，某小區(qū)18號(hào)樓的某一戶業(yè)主提出該棟樓房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，經(jīng)過18號(hào)樓里業(yè)主的投票表決，同意使用的僅僅是18號(hào)樓的維修基金，非全部小區(qū)的維修基金。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1%

業(yè)主需帶著自己的購(gòu)房合同和購(gòu)房**，到我市房產(chǎn)大廈南大廳29號(hào)窗口進(jìn)行辦理。如果是新房，需要繳納總房款的1%。例如買的房子50萬，則需繳納5000元的維修基金；如果是二手房買賣，需要對(duì)比原先差額進(jìn)行補(bǔ)交。原先50萬買的房子已繳納5000元維修基金，后面用60萬賣掉了，則新房主需補(bǔ)繳1000元。

Tips：房屋維修基金的署名只能寫一個(gè)，就算購(gòu)房合同上有兩個(gè)人的名字，也只能保留一個(gè)。

物業(yè)公司只是代為管理維修基金

很對(duì)業(yè)主誤認(rèn)為維修基金的資金是由物業(yè)管理的，其實(shí)維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，物業(yè)管理公司只是代為管理和使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。銀行同時(shí)為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金的使用和留存情況。

買房賣房就選房之翼

Ⅳ 維修基金過戶

根據(jù)所購(gòu)房屋的性質(zhì)來確定：
一、如果原業(yè)主購(gòu)買的是商品房，且繳納過公共專維修基金，則需要過戶公屬共維修基金。過戶只用準(zhǔn)備：
1.產(chǎn)權(quán)人身份證原件及復(fù)印件；
2.房本的原件及復(fù)印件。

二、如果房子是房改房，也就是已購(gòu)公房，且建房單位沒有辦理公共維修基金的，無須過戶。

Ⅵ 了，維修基金是怎么過戶給她的

二手房維修基金過戶流程：1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同，同時(shí)提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證。2、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3、報(bào)稅：到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規(guī)定：1、購(gòu)買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下，沒有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，該基金任何人無法使用。該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理，實(shí)現(xiàn)專款專用。在房屋交易時(shí)，該基金會(huì)隨房走，并不隨人走。但交易時(shí)，如果只了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，而沒有房屋維修基金過戶時(shí)，那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無法正常使用。

Ⅶ 什么是房屋維修基金買二手房怎么過戶維修基金

辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：
1、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住專宅專項(xiàng)維修資金。屬此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶。
2、購(gòu)買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。
現(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：
1、高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納；
2、多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。

Ⅷ 房屋維修基金是什么 購(gòu)買二手房要注意過戶

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由最初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。
房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時(shí)，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當(dāng)時(shí)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的165號(hào)令，最終為【住宅專項(xiàng)維修資金】。
使用條件
以下情況下可以使用房屋維修基金：
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。
房屋維修金的啟用
2007年的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規(guī)定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金的使用最終都要得到房產(chǎn)行政部門或相應(yīng)管理部門的備案與審核同意才能成行。業(yè)主要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。

Ⅸ 維修基金要過戶嗎

規(guī)定二手房辦理完畢房產(chǎn)證過戶手續(xù)之后，新老房主需要一起辦理住房維修基金的更名過戶手續(xù)。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：
第二十八條
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

Ⅹ 房屋維修基金過戶怎么辦理

買賣雙方在房管局簽訂買賣合同之后，繳納測(cè)量費(fèi)、工本費(fèi)之前有一個(gè)窗口就是辦理維修基金過戶的，程序很簡(jiǎn)單，打印出來直接蓋房管局財(cái)務(wù)章即完成維修基金過戶。