物業公司每月收本體維修基金,是否可以不是說交房時一次付清維修

① 物業公司每月收取本體維修基金。交房時能不能一次性支付維修基金？

   維修基金（maintenance fund）又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維修事項。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和滅失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。專項維修基金繳費流程圖
維修基金者從開發商處購買房屋和辦理產權轉讓時，維修基金的收取比例為2%~3%將比例支付給物業所在地區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在該物業范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每位業主設立分戶賬戶，以顯示業主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補充應由業主大會決定。
編輯本段維修基金的使用范圍
   1.維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3.特殊使用 (1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的日常物業維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。(2)房屋需要大修或專項維修更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。（3）業主委員會可以在物業管理企業的賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。
編輯本段維修基金使用情況的定期公告
   1.房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業范圍內公布。2.房地產行政管理部門應當定期向上級房地產行政管理部門報告維修基金的存款情況。3.業主委員會應當定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。4.個人業主可以憑維修基金發票到開戶銀行查詢維修基金的使用情況和留存情況。如果物業因拆遷而丟失，業主可以持相關證明向銀行提取分戶賬戶的余額。

② 本體維修基金是什么？

本體維修基金是《物業管理條例》規定的商品房公共中修、大修的儲備資金。

本體維修基金是公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新、改造。

公共部

位置是指物業主體的承重結構部分(包括承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻、門

大廳、樓梯間、走廊通道等；

公共設施設備是指業主在物業管理區共同擁有和使用的上下水管

道路、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、井、非

用于經營性車場車庫、公益性文化體育設施和共用設施設備的房屋。

(2)什么是代收本體維修基金擴展閱讀

維修基金的其他使用說明：

閑置維修基金時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。令據國家

《物業管理條例》第六十三條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用

對專項維修資金給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用

情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷專項維修資金；構成犯罪的，依法直接追究

主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

③ 房屋本體維修基金是一次性收取還是持續收取？

   維修基金在辦理房產證前基本一次性繳納。

④ 買新房交的維修基金是什么？維修基金怎么收費？

維修基金，又稱公共維修基金，又稱住宅專項維修基金。用于住宅物業的業主向專項賬戶支付一定標準的資金，以維護物業區域內的公共部件、公共設施和設備，并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

房屋維修資金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備維修更新項目。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部分是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。

第八條出售公共住房的，應當按照下列規定存入住宅專項維修資金：

(一)業主按所擁有建筑面積有物業住宅專項維修資金交存，每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金金金額為當地房改造成本價的2%。

(二)銷售單位按照多層住宅不低于售房款20%、高層住宅不低于售房款的30%，住宅專項維修資金從售房款中一次性提取。

⑤ 開發商向城建收取的維修基金有哪些標準？包括什么？

   沒聽說過.開發商不收代城建費.問清楚再交，開發商說不清楚就不交.
滿意請采納

⑥ 維修基金的支付按什么標準收取？

   維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購房、辦理產權轉讓的總房價2%~3%將比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。

⑦ 深圳物業收取的房屋本體維修基金開具收據或開具發票

   本體維修基金現已改為住宅維修基金。
   不是發票，由深圳市住房公共設施專項基金管理中心（國土資源和房地產局管理)出具的專項票據和支付證明文件《住房公用設施專項基金支付證明》。
   法律依據:
1.《廣東省物業管理條例》(1998年7月29日廣東省第九屆人民代表大會常務委員會第四次會議通過)；
2.《深圳經濟特區住宅物業管理條例》(1994年6月18日深圳市第一屆人民代表大會常務委員會第二十三次會議通過)；
3.《深圳經濟特區住宅物業管理條例》實施細則(深圳市政府第二屆三十五次常務會議通過)；
4.《深圳市住房公用設施專項基金管理條例》〔2006〕40號）；
5.《關于收繳住房公用設施專用基金的實施意見》(深府辦)〔2006〕85號）。

⑧為什么房地產局收取住房維修基金？

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人

⑨ 開發商有權代收維修基金嗎？

   根據建設部、財政部1998年頒布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第四容條，商品房、公共住房出售后，應當設立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。維修基金專門用于住宅共用部位和共用設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。同時，《辦法》第五條規定:商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款2－3％將維修資金的比例支付給售房單位。售房單位收取的維修資金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時，將于10月1日生效的《物權法》規定:業主可以成立業主大會，選舉業主委員會。以下事項由業主共同決定:籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。建筑物及其附屬設施的維修資金屬于業主共有。經業主共同決定，可用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集和使用應當公布。因此，如果社區沒有業主大會，售房單位可以代為收取公共維修資金，收取比例一般為房款2－3％，維修基金屬于共同業主。

⑩ 本體維修基金物業管理服務的內容是什么？

   我
是
做物業的
本體維修基金是指房屋整體維修基金
物業管理服務的內容是
讓社區整體有序運行
如裝修管理、清潔綠化、公共設備設施維修服務及業主