小區(qū)公共維修基金的使用條件是什么能隨便動用嗎

   社區(qū)公共維修基金的使用條件是什么？

   

   對于公共維修基金的費用，我們買房后需要支付，但我們知道公共維修基金是專用的，所以如果我們想使用它，也有一定的條件，符合要求。那么，讓我們介紹一下社區(qū)公共維修基金的使用條件是什么呢？社區(qū)公共維修基金可以隨意使用嗎？
1、社區(qū)公共維修基金的使用條件是什么？
1.2010年1月1日起實施的《商品社區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品社區(qū)專項維修資金屬于業(yè)主，專項用于社區(qū)共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
2、一般共用部分包括：社區(qū)基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻等基本結構部分、走廊通道、大廳、樓梯、大堂、避難層、設備層或設備
3.一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、檢查井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標志、智能建筑系統(tǒng)(含安全系統(tǒng))、
4.市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位和設備設施的大修、中修、更新和改造。＂
二、社區(qū)公共維修基金可以隨意使用嗎？
根據(jù)《商品社區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》，業(yè)主大會成立后，需要使用商品社區(qū)專項維修資金的程序有七個:
制定維修、更新、改造方案；
2.業(yè)主確認(專有部分占建筑總面積三分之二以上，占商品小區(qū)專項維修資金列支范圍內業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意)；
3、辦理備案；
第一次開戶；
5、資金轉讓；
6、竣工驗收；
七、決算審核。
業(yè)主大會成立前需要使用商品社區(qū)專項維修資金的，物業(yè)服務企業(yè)或者有關業(yè)主應當參照上述程序辦理使用手續(xù)，項目資金轉入物業(yè)服務企業(yè)或者維修單位的賬戶。
我們上面介紹的是社區(qū)公共維護基金的使用條件是什么？社區(qū)公共維護基金可以隨意使用嗎？我們應該對這些問題有一些了解。公共維修基金是專門用于公共設施維修的費用，因此在使用中有一些相關規(guī)定。

   

   誰提供住宅維修基金和公共設施專項維修基金？

   

   房間收集規(guī)則 1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以帶充電器和三相接頭插頭。充電器可以檢查兩相插座，三相插頭可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕。我們買的每一件都是商品。我們應該仔細檢查，否則我們會遭受損失。不要認為在這么大的玻璃上有一個小疤痕并不重要。想想看。如果你在買一面有疤痕的鏡子，你不能?！z查窗紗。紗窗上的很多窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶打開時是否碰墻容易損壞 3 檢查電話線。寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，要看是否固定牢固！ 4 檢查散熱器和陽臺護欄是否牢固 5 檢查每盞燈和開關 6 檢查每個水龍頭 7. 收房時，應檢查《竣工備案驗收表》原件和《房屋面積實測表》。否則，一旦拿到鑰匙，提面積問題就來不及了。在司法實踐中，收房時沒有提出異議，視為買受人放棄面積糾紛權. 收房時注意窗戶合頁和水管。有很多問題。 第一篇文章 房子符合使用條件后，開發(fā)商將房屋交付給購房者，這意味著購房者將收到房屋。與一般商品銷售相比，房屋交付更為復雜，因為它涉及到兩個方面，一方面是房屋銷售合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。第十一條示范合同專門規(guī)定了房屋的交接，本文解釋了幾個主要問題。交付一般程序 1.開發(fā)商發(fā)出了關閉通知。關閉通知包括關閉時間、必須支付的費用、未按時關閉的處理等。通知的形式包括電話、傳真、信件等。為了安全起見，開發(fā)商除了通過電話、傳真等方式通知外，最好同時使用注冊信，否則很難證明他們已經向買家發(fā)出了關閉通知，這可能會造成延遲交付責任的不利后果。.購房者支付相關費用。如房價結算、物業(yè)費、公共維修基金等。.驗房。購房者驗收房屋，看是否有質量問題，向開發(fā)商提出發(fā)現(xiàn)的質量問題，開發(fā)商整改，修理后由購房者驗房。.買家接受房子。房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給買方。一般來說，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除所有權（所有權轉讓時間以管理機關辦理轉讓手續(xù)的時間為準）外，關于房子的所有權利都是由買家在鑰匙交付時行使的。當然，此時的風險也由買家承擔（如火災、地震等風險）。如何收集房屋 對于如何收集房屋的問題，許多買家的想法并不是很清楚。事實上，在收集房屋時主要有三個問題。.審查相關文件。作為購房者，首先要檢查房屋是否具備交付條件。合同第八條對交付條件有明確約定。從北京的角度來看，一般合同約定以取得北京市建設項目竣工備案表作為交付房屋的前提。根據(jù)今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉讓管理辦法》，竣工備案表已成為開發(fā)商交付房屋的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者，一般可以拒絕收房。此外，購房者還應審查幾份證件，包括：住宅質量說明書、住宅質量保證書、住宅面積測量表等。.檢查房子的質量。房屋檢查主要取決于房屋是否與合同一致，包括房屋類型、方向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生了變化，買家可以要求退房。此外，檢查房屋是否存在質量問題也很重要，如有質量問題，應要求開發(fā)商修理，修理后再檢查房屋。.審查交付費用。交付房屋涉及一系列費用。房價結算。對于未來的房屋，合同價格是根據(jù)房屋的預測面積計算的。房屋竣工后，測量面積肯定會有所不同，雙方會根據(jù)面積差異結算房款。物業(yè)管理費用。作為一個與房地產相鄰的異產，實行強制性的物業(yè)管理制度。購房者收到房屋后，無論是否入住，都開始享受早期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收到房屋時必須支付物業(yè)管理費。根據(jù)北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施的大中型維修而準備的基金，按房價的2%付款，可以交給開發(fā)商，也可以直接到住房管理局社區(qū)辦公室支付。第二個 1招：閱讀記錄留下兩本書 新房入住前，業(yè)主應看到項目相關記錄文件的復印件，確認項目為合法建筑；同時，應獲得開發(fā)商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。2招：衛(wèi)生間不滲漏，檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地漏上可以用塑料袋裝滿沙子，然后

   

   什么是住宅公共維修基金？

   

   公共維修基金，又稱住宅專項維修基金，可用于維修和更新住宅共用部位和設施設備，確保住宅安全。相當于給房子做了大病醫(yī)保。

   

   

   什么是住宅專項維修資金？

   

   住宅專項維修資金是指專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。住宅共用部位包括承重墻、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。住宅專項維修資金的存放有利于社區(qū)共用部分的及時維護和更新，保障社區(qū)業(yè)主的利益和安全。

   

   二、應該付多少錢？

   

   住宅專項維修資金根據(jù)不同的建筑類型有不同的存款標準。

   

   1.存款標準

   

   獨立住宅、非住宅(如別墅):50元/平方米

   

   多層住宅、非住宅(六層以下建筑):100元/平方米

   

   高層住宅、非住宅(七層以上建筑):200元/平方米

   

   2.存款時間

   

   商品房業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入專戶。出售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，自行存入或者移交出售單位存入公有住房專項維修資金專戶。

   

   3.在什么情況下可以使用資金？

   

   住宅共用部位和住宅共用設施的維護和更新可以使用住宅專項維護資金。

   

   1.住宅共用部位的維護和更新

   

   (1)屋面防水層損壞，頂層房間滲漏；

   

   (2)建筑外墻雨水滲漏，造成外墻內表面浸濕；

   

   (3)地下室滲漏積水；

   

   (4)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準和規(guī)范的規(guī)定值；

   

   (5)增加保溫層，建筑保溫層損壞或脫落，或建筑保溫不良造成外墻內表面潮濕、結露、結霜或霉變；

   

   (6)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

   

   (7)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門等損壞；

   

   (8)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍損壞；

   

   2.住宅共用設施設備的維護和更新

   

   (1)電梯主要部件需要維修或更換；

   

   (2)二次供水系統(tǒng)設備部件磨損、銹蝕嚴重；

   

   (3)避雷設施不符合安全要求的；

   

   配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)部件損壞；

   

   (5)消防系統(tǒng)功能障礙或部分設備和部件嚴重損壞；

   

   (6)樓內排水(排污)設備故障，給排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞；

   

   4.如何使用維修資金？

   

   住宅專項維修資金的使用分為一般情況和緊急情況。

   

   1.一般情況

   

   以相關業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司為主體提出使用建議；業(yè)主大會或占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；向房屋安全設備管理部門申請；審批通過后，將住宅專項維修資金轉入維修單位。

   

   2.緊急情況

   

   如有緊急情況，不需要超過三分之二的業(yè)主通過，自區(qū)縣建設委員會或房屋管理局批準之日起24小時內（指工作日）支付。

   

   住宅專項維修資金的設立，相當于為住宅提供大病醫(yī)療保險，當住宅出現(xiàn)問題時，可以通過具體程序申請使用。

   

   來源:《住宅專項維修資金管理辦法》

   

   《關于簡化程序、方便應急使用住宅專項維修資金的通知》

   

只適用于北京

   

   社區(qū)哪些項目可以申請使用住宅專項維修資金

   

住宅專項維修資金用于社區(qū)共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。住宅共用部分包括承重墻、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。住宅專項維修資金的存放，有利于住宅共用部分的及時維修更新，保障住宅業(yè)主的利益和安全。

   

一、住宅專項維修資金使用范圍

   

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三條（1）本辦法所稱住宅共用部分，是指單個住宅業(yè)主或單個住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同與其結構相連

非住宅業(yè)主共有的部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及相關非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同共享的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、共用設施設備等。

   

二、使用住宅專項維修資金

   

由于地方政策可能略有不同，以北京為例：

   

根據(jù)《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條(二)住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

   

第二十一條 住宅共用部位的維修、更新、改造范圍包括：

   

(一)屋面防水層損壞，頂層房間滲漏；

   

(二)建筑外墻雨水滲漏，造成外墻內表面浸濕；

   

(三)地下室滲漏、積水；

   

(四)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準規(guī)范的規(guī)定值；

   

(五)增加保溫層，建筑保溫層損壞或脫落，或建筑保溫不良造成外墻內表面潮濕、結露、結霜或霉變；

   

(六)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

   

(七)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門等損壞；

   

(八)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍損壞；

   

(九)其他情況。

   

第二十二條 住宅共用設施設備的維護、更新和改造范圍包括：

   

(一)電梯主要部件需要維修或更換；

   

(二)二次供水系統(tǒng)設備部件磨損、銹蝕嚴重；

   

(三)避雷設施不符合安全要求的；

   

(四)配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)部件損壞；

   

(五)消防系統(tǒng)功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重；

   

(六)樓內排水(排污)設備出現(xiàn)故障，給排水管道漏水重腐蝕、排污泵腐蝕或其他設備損壞；

   

(七)其他情況。

   

三、住宅專項維修資金不得列支哪些費用？

   

1.住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用由建設單位或者建設單位依法承擔；

   

2.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護費用；

   

3.由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的維修費用；

   

4.根據(jù)物業(yè)服務合同，住宅共用部位和共用設施設備的日常維護費用屬于物業(yè)服務內容。

   

四、北京市住宅專項維修資金使用審核標準

   

根據(jù)《北京市住宅專項維修資金使用審查標準》2．基本規(guī)定(3)

   

1.本標準中的質量保修期執(zhí)行《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部令第80號)（ＤＢ11／641－2009)有關規(guī)定。

   

住宅質量保證書承諾的質量保證期限高于上述規(guī)定和標準的，以住宅質量保證書承諾的期限為準。

   

2.住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設施設備出現(xiàn)本標準規(guī)定的情形的，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。

   

3.發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能的情況之一的，專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主可以使用住宅專項維修資金進行維修。

   

①屋面、外墻防水局部損壞，滲漏嚴重，多次補漏后仍難以解決；

   

②電梯沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的，定期檢查時責令停止整改；

   

③高層住宅供水主管嚴重泄漏，泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等）泄漏，泵電機燒毀，導致供水中斷；

   

④建筑物單側外墻飾面五分之一以上有脫落危險；

   

⑤專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙，危及人身財產安全；

   

⑥消防系統(tǒng)功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備進行維護、更新和改造。

   

4.對于建筑結構、電梯和維修范圍有爭議的項目，應使用專項維修資金進行維修、更新和改造，并經相關專業(yè)部門鑒定并出具鑒定報告。

   

       

引用資料

       

           

1. 《住宅專項維修資金管理辦法》第三條.

           

2. 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條、第二十一條、第二十二條、.

           

3. 《北京市住宅專項維修資金使用審查標準》2．基本規(guī)定.

       

   

   

   

   維修基金應該由誰？

   

   維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購房、辦理產權轉讓的總房價2%~3%比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由當?shù)胤康禺a行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。
房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。；公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業(yè)主在房屋及相關配套區(qū)域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。

   

   為什么一個社區(qū)有兩種公共維修基金？

   

   解釋并回復寒鳥網友關于住宅專項維修資金收取標準的帖子 近日，寒鳥網友發(fā)帖〖民聲〗帖子:為什么一個社區(qū)有兩種公共維修資金？為此，淮安物業(yè)管理中心網友作出相關解釋，回復寒鳥。根據(jù)《國務院物業(yè)管理條例》第五十四條和建設部、財政部令第十六十五號《住宅專項維修資金管理辦法》第七條的規(guī)定，淮安市房地產管理局、財政局于2008年聯(lián)合發(fā)文調整了住宅專項維修資金的收取標準、范圍和使用情況(淮房管理[2008]154號、[2009]22號)。文件規(guī)定，***住宅(6層及以下)50元/㎡(建筑面積)、高層住宅(7層及以上)按100元/㎡(其中電梯維修費50元)，商品房100元/㎡分別收??；新舊標準的執(zhí)行時間以相關房地產商品房預售許可證的發(fā)放時間為準。2009年3月1日前發(fā)放的預售許可證執(zhí)行舊規(guī)定，2009年3月1日（含3月1日）后發(fā)放商品房預售許可證執(zhí)行新標準。拆遷安置房專項維修資金收取標準，新舊政策的實施按照取得拆遷許可證項目的時間(2009年3月1日)分為邊界。寒鳥網友，你在東海長園小區(qū)買的房子屬于4號樓，2009年4月16日發(fā)放4號樓商品房預售許可證，屬于***住宅，住宅專項維修資金收取新標準50元/㎡；2008年9月8日，東海長園社區(qū)5號樓、6號樓商品房預售許可證簽發(fā)，為***住宅應執(zhí)行住宅專項維修資金老標準32元/㎡。如需詳細了解相關文件規(guī)定，請點擊淮安市房管局網查看上述相關法律法規(guī)文件?！稹?9年8月6日

   

   如何建立維修資金？

   

   人們在辦理房屋入住手續(xù)前必須支付一定的資金，住宅專項維修資金就是其中之一。住宅專項維修資金是專門用于屋頂、外墻等共用部位的維修、更新和改造，以及住宅區(qū)道路、消防設施等共用設施設備保修期滿后的資金。對于交保險的人來說，養(yǎng)老金是退休后維持正常生活的保障。對于房屋來說，住宅專項維修資金是維持房屋正常使用的保障資金。
那么可以不交住宅專項維修資金嗎？答案是否定的。
       從維修責任的角度來看，20世紀90年代中后期，我國房屋產權持有形式形成了多元化格局，居民個人擁有房屋所有權的比例越來越高。房屋維修、更新、改造、管理的責任已由過去的國家或單位承擔，并逐步由現(xiàn)有房屋所有人承擔。住宅共用部位、設施設備是否完好、運行是否正常，關系到相鄰住宅、整棟樓、整個住宅的正常使用和安全，關系到所有業(yè)主和社會公共利益。
早在1998年，國家就出臺了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號)，開始建立住宅專項維修資金制度。2000年9月，丹東市還制定了《丹東市住宅共用部位共用設施設備維修基金管理實施細則》(丹房局[2000]63號)，開始收取和建立住宅專項維修資金，形成了住房保障體系的雛形。近年來，隨著《物權法》和《物業(yè)管理條例》的出臺，國家重新頒布了《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)，使住宅專項維修資金在交存、使用、管理等方面更加規(guī)范、制度化、程序化。
       當屋面墻體滲漏、住宅區(qū)道路損壞等問題時，維修責任由房屋所有人承擔，國家、單位等部門不再出資承擔維修責任。如果人們在購買房屋時不存入一定的專項維修資金，他們將無法維修，因為沒有保證資金，從而影響房屋的使用安全，降低房屋的使用壽命。
       從人民利益的角度來看，投資養(yǎng)老金和保險是保障人民生活和促進社會和諧發(fā)展的重要事項。因此，我們可以使我們的房子更安全、更舒適，長期使用，減少日常麻煩，保持和增加房子的價值。
       因此，只有人們充分認識到存款住宅維修資金的重要性和意義，才能積極存款這部分資金，并根據(jù)相關政策自覺存款住宅專項維修資金。

   

   社區(qū)需要使用哪些公共維修基金？

   

   本辦法所稱公共住房，是指在住房制度改革、拆遷安置中出售給個人的公共住房。第三條本辦法所稱公共部位，是指主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。)，共用設施設備是指在住宅小區(qū)或單棟住宅中，建設成本已分攤到房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管道、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、暖氣線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、共用設施設備等。第四條所有商品房和公共住房出售后，應當設立住宅共用部位、共用設施設備維修基金(以下簡稱維修基金)。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財務管理規(guī)定》(財政部987號)

設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。第五條商品房銷售時，買賣雙方應當簽訂有關維修基金的約定。購房者應按購房款式2%—3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。第六條公共住房售后維修基金來自兩部分: 1。售房單位按一定比例從售房款中提取。多層住宅原則上不低于售房款20%，高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬銷售單位所有。2.購房者按購房款式2%將維修基金的比例支付給銷售單位。銷售單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當?shù)厝嗣裾鷾屎髮嵤５谄邨l維修基金應當存入銀行專用賬戶，?？顚Ｓ?。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單棟住宅設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。第八條維修基金自存入維修基金專戶之日起，按規(guī)定計息。維修基金凈利息轉入維修基金的使用和管理。第九條業(yè)主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修基金移交當?shù)胤康禺a行政主管部門。第十條業(yè)主委員會成立后，經業(yè)主委員會同意，房地產行政主管部門應當將維修基金移交給物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修基金應當定期接受業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。第十一條業(yè)主委員會成立前，維修基金的使用由售房單位或者售房單位委托的管理單位提出，經當?shù)胤康禺a行政主管部門審查后劃撥。業(yè)主委員會成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計劃，經業(yè)主委員會批準后實施。維修基金使用不足時，由當?shù)胤康胤康禺a行政主管部門或者委員會決定，按照業(yè)主建筑面積的比例向業(yè)主制定。具體辦法由市、縣人民政府制定。維修基金賬戶經業(yè)主委員會審核無誤后，應當辦理賬戶轉讓手續(xù)。賬戶轉讓手續(xù)應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當?shù)胤康禺a行政主管部門和業(yè)主委員會備案。第十三條業(yè)主轉讓房屋所有權時，余額維修基金不予退還，并隨房屋所有權同時轉讓。第十四條因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，維修基金代理單位應當按照業(yè)主個人繳費比例將維修基金的賬面余額退還給業(yè)主。第十五條各級房地產行政主管部門和財政部門負責指導、協(xié)調和監(jiān)督維修基金的管理和使用。市、縣財政部門和房地產行政主管部門應當制定維修基金使用計劃審批管理制度、財務預算決算管理制度、審計監(jiān)督制度、業(yè)主查詢對賬制度。第十六條業(yè)主或者使用人、物業(yè)管理企業(yè)、開發(fā)建設單位發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商協(xié)調解決，協(xié)商協(xié)調不成的，可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院起訴。第十七條公共房地產單位未按照本辦法提取的，財政部門和房地產行政主管理部門應當責令維修基金的本息；應當處以自提取之日起每天未提取金額萬分之三的罰款。第十八條維修基金代理單位違反本辦法規(guī)定挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當?shù)刎斦块T和房地產行政主管部門按照規(guī)定處理。情節(jié)嚴重的，應當追究直接責任人員和領導人的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十九條本辦法實施前，商品房、公共住房出售后未建立維修基金或者維修基金的建立標準低于本辦法規(guī)定的，當?shù)胤康禺a行政主管部門和財政部門應當按照本辦法規(guī)定制定建立或者補充維修基金的具體辦法。第二十條公共住房售后維修基金的財務管理應當按照財政部的有關規(guī)定執(zhí)行。第二十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門和財政部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第二十二條非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第二十三條本辦法由建設部解釋。第二十四條本辦法自199年1月起實施。原辦法與本辦法不一致的，以按照本辦法為準。

   

   我的房子需要維修。我怎樣才能從我自己的維修基金中提取錢？

   

   1.我不會詳細告訴你。
明確告訴你，不，你不用想。
2.公共維修基金主要用于公共部位設備設施的改造、中修和大修。
而且使用這筆錢首先需要關系人(本單位、本樓、本小區(qū))三分之二的人簽字同意。
4.提取公共維修基金的流程是:物業(yè)出具施工方案，經行業(yè)委員會批準，找業(yè)主簽字，提交房管局批準，然后將公共維修基金轉移給施工單位進行施工驗收。這是一個嚴格的使用和支出程序。
5.公共維修金的使用一般從開始到批準需要半年以上，非常費力。
公共維修基金不能用于個人私有部位。
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