小區物業自管,專項維修資金如何使用

『壹』 住宅物業自管，如何使用專項維修資金

   如果小區物業自管需要使用維修資金，需要向維修資金辦公室申請，業主超過2人/只有當人們同意房屋面積時，才能使用

『貳』 如何處理專項維修資金的利息？

   當年存取部分按活期計息，其余按定期計息(一般按一年期定期利率)，年底結息一次。

『叁』 如何使用社區物業專項維修資金？

   實施物業管理并成立業主大會的，由業主委員會對維修項目進行現場調查，確認屬于業主專項維修資金使用范圍后，提出物業專項維修資金使用計劃，經三分之二以上業主同意并予以公示；物業管理實施但尚未成立業主大會的，由物業管理企業對維修項目進行現場調查，確認屬于業主專項維修資金使用范圍后，提出物業專項維修資金使用計劃，經三分之二以上業主同意并予以公示；未實施物業管理的，由物業所在地區居民委員會組織對維修項目進行現場調查，確認屬于業主專項維修資金使用范圍后，提出物業專項維修資金使用計劃，經三分之二以上業主同意并予以公示。上述物業專項維修資金使用計劃應當在物業管理區域內顯著位置公示5天后方可實施。

『肆』 如何使用住房維修基金產生的利息？

   住房維修基金的維修可以提取，而不僅僅是利息維修。
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

『伍』 如何處理專項資金的利息收入？

   第一條 為加強財政預算資金管理，從源頭上預防和治理腐敗，規范市級行政事業單位銀行賬戶的開立、變更和撤銷，根據財政部、監察部、中國人民銀行關于印發《行政事業單位預算外資金銀行賬戶管理規定》和《中國人民銀行銀行賬戶管理辦法》，參照《中央預算單位銀行賬戶管理暫行辦法》辦法。第二條 本辦法適用于行政機關、審羊機關、檢察機關、事業單位、社會團體、具有行政職能的行業主管部門(以下簡稱行政事業單位)，以及與市財政局有資金支付關系的其他單位。第三條 本辦法所稱審批內容包括：開立銀行賬戶、撤銷銀行賬戶、變更銀行賬戶（變更銀行賬戶、變更單位名稱、變更法人印章）等。第四條 經批準的行政事業單位可以開立的銀行賬戶包括：財政支付專用賬戶、基本存款賬戶（資金賬戶）、住房基金專用賬戶、基本建設專用賬戶、國債專用資金專用賬戶。根據業務需要，每個行政事業單位只能開立一個賬戶。第五條 銀行賬戶的會計內容 （(一)財政支付專用賬戶，用于核算行政事業性收費、政府性基金(含各類基金、附加、資金兒童專用收費)、罰沒收入、主管部門從下屬單位集中的資金(含管理費、分成、基層上解資金)、社會團體會費、國有資產(資源)有償使用收入(含土地出讓、轉讓、租賃、抵押、估價入股、海域礦產有償使用、房屋租賃場館及公園門票收入)、捐贈收入、廣告收入、彩票資金、社會力量辦學收入及利息收入等。；經審批收取的保證金、抵押金、風險資金等往來資金。該賬戶中的資金名優可以按照規定上繳同級財政專用賬戶或財政國庫。(二)基本存款賬戶(資金賬戶)用于核算財政部門和上級主管部門撥付的資金收入；發生的資金支出、撥付資金、日常轉賬結算和現金收付業務；經財政部門批準不納入財政支付專用賬戶的往來資金；根據國家、省、市人民政府的有關規定，不納入財政部門管理的專用賬戶和其他經營收入。會計行政事業單位按照規定建立的住房制度改革和住房建設專用基金。（4）基本建設專用賬戶用于計算與項目建設過程相關的基本建設收支。（5）國債專項資金專用賬戶用于計算項目建設過程中使用國債專項資金的收支。基本建設專用賬戶和國債專項資金專用賬戶屬于臨時賬戶。臨時基本建設項目竣工交付使用、項目決算審查和財務結算業務完成。國債專項資金全部支付后，行政事業單位必須在三日內到市財政局國庫辦理取消賬戶手續。第六條 行政事業單位銀行賬戶的開立（變更），必須經同級財政部門和中國人民銀行大連中央支行批準。行政事業單位銀行賬戶開立（變更）的審批程序： （1)開立(變更)銀行賬戶的行政事業單位，必須持書面申請(申請書應詳細說明開立或變更銀行賬戶的名稱和原因)，到市財政局國庫處填寫《行政事業單位銀行賬戶開(銷)戶審批表》，加蓋單位和主管部門印章后返回財政局國庫處； （二、市財政局國庫處根據批準申請和填寫的《行政事業單位銀行賬戶開(銷)戶審批表》，審核后，加蓋大連市財政局銀行賬戶審批專用章，一周內返回申請人；(三)單位持有《大連市財政局銀行賬戶審批專用章》及相關批文、

『陸』 為什么專用維修資金和利息不屬于業主？

   由于維修基金屬于所有業主，個人無法提取 2.由于維修基金和產生的利息是由其自身的內部性質決定的，因此必須通過業主大會的決議使用。通常用于房屋及配套設施及相關區域公共設施的大修、改造等重大工程。這些維修基金的提取也是專門管理的，委托單位由當地房地產主管部門統一管理。

『柒』 如何使用財務專項資金賬戶利息？

   第一條 加強財政預算資金管理 根據財政部、監察部、中國人民銀行關于印發《行政事業單位預算外資金銀行賬戶管理規定》和《中國人民銀行銀行賬戶管理辦法》，從源頭上預防和治理腐敗，規范市級行政事業單位銀行賬戶的開立、變更和撤銷，參照《中央預算單位銀行賬戶管理暫行辦法》制定本辦法。第二條 本辦法適用于行政機關、審羊機關、檢察機關、事業單位、社會團體、具有行政職能的行業主管部門(以下簡稱行政事業單位)，以及與市財政局有資金支付關系的其他單位。第三條 本辦法所稱審批內容包括：開立銀行賬戶、撤銷銀行賬戶、變更銀行賬戶（變更銀行賬戶、變更單位名稱、變更法人印章）等。第四條 經批準的行政事業單位可以開立的銀行賬戶包括：財政支付專用賬戶、基本存款賬戶（資金賬戶）、住房基金專用賬戶、基本建設專用賬戶、國債專用資金專用賬戶。根據業務需要，每個行政事業單位只能開立一個賬戶。第五條 銀行賬戶的會計內容 （(一)財政支付專用賬戶，用于核算行政事業性收費、政府性基金(含各類基金、附加、資金兒童專用收費)、罰沒收入、主管部門從下屬單位集中的資金(含管理費、分成、基層上解資金)、社會團體會費、國有資產(資源)有償使用收入(含土地出讓、轉讓、租賃、抵押、估價入股、海域礦產有償使用、房屋租賃場館及公園門票收入)、捐贈收入、廣告收入、彩票資金、社會力量辦學收入及利息收入等。；經審批收取的保證金、抵押金、風險資金等往來資金。該賬戶中的資金名優可以按照規定上繳同級財政專用賬戶或財政國庫。(二)基本存款賬戶(資金賬戶)用于核算財政部門和上級主管部門撥付的資金收入；發生的資金支出、撥付資金、日常轉賬結算和現金收付業務；經財政部門批準不納入財政支付專用賬戶的往來資金；根據國家、省、市人民政府的有關規定，不納入財政部門管理的專用賬戶和其他經營收入。會計行政事業單位按照規定建立的住房制度改革和住房建設專用基金。（4）基本建設專用賬戶用于計算與項目建設過程相關的基本建設收支。（5）國債專項資金專用賬戶用于計算項目建設過程中使用國債專項資金的收支。基本建設專用賬戶和國債專項資金專用賬戶屬于臨時賬戶。臨時基本建設項目竣工交付使用、項目決算審查和財務結算業務完成。國債專項資金全部支付后，行政事業單位必須在三日內到市財政局國庫辦理取消賬戶手續。第六條 行政事業單位銀行賬戶的開立（變更），必須經同級財政部門和中國人民銀行大連中央支行批準。行政事業單位銀行賬戶開立（變更）的審批程序： （1)開立(變更)銀行賬戶的行政事業單位，必須持書面申請(申請書應詳細說明開立或變更銀行賬戶的名稱和原因)，到市財政局國庫處填寫《行政事業單位銀行賬戶開(銷)戶審批表》，加蓋單位和主管部門印章后返回財政局國庫處； （二、市財政局國庫處根據批準申請和填寫的《行政事業單位銀行賬戶開(銷)戶審批表》，審核后，加蓋大連市財政局銀行賬戶審批專用章，一周內返回申請人； （三、持有《行政事業單位銀行賬戶開戶(銷)戶審批表》及相關批文的大連市財政局銀行賬戶審批專用章

『捌』 住宅專項維修資金使用流程

IDI潛在的工程質量缺陷保險

補充完善現有住宅質量保證體系

IDI工程質量潛在缺陷保險是近年來國內工程保險領域的創新質量保險，是國家利用保險機制補充和完善現有住宅質量保證體系的重要嘗試和探索，可以有效防范和解決各種住宅質量潛在缺陷的風險。到目前為止，IDI保險已在北京、上海、深圳、廣州等十多個重點省市開展試點工作。

IDI潛在的工程質量缺陷保險

是指在保修范圍和保修期內，因潛在質量缺陷風險造成的建筑物損壞、維護、重建和重置費用而發生的保險。保險由開發商投保，保險公司將在賠償責任范圍內履行保險標的物的物質損失賠償義務。

作為一種全新的工程質量保險，IDI保險在保險期限、保障范圍和風險管理服務方面具有保險特點，使其在實際住宅質量缺陷中發揮重要作用。

一、保障范圍和保險期限

《根據《建設工程質量管理條例》，住宅主體工程維修期為50年，屋面防水、保溫、保冷工程為5年；電氣排水管道和設備裝修工程為2年。根據上海市建筑科學院相關檢測數據的統計分析，國內學者得出結論，住宅缺陷維修費用的時間分布主要集中在完工后10年內，10年內相關質量缺陷數量基本呈逐年下降趨勢。

IDI保溫防水工程保險期為5年，裝修工程保險期為2年，基礎和主體機構工程保險期為10年。保障范圍和保險期可以有效滿足業主對住房質量缺陷的保障需求。

此外，通過保險索賠機制，業主發現質量問題后可以直接向保險公司提出索賠，由保險公司核實，屬于保險賠償范圍，可以直接賠償，縮短維護過程；避免資金申請過程多、速度慢，避免責任推諉，減少糾紛。也有利于物業管理公司與業主建立新的合作關系。

二、質量風險管理

從質量風險管理服務的角度來看，與住宅專項維修資金的事后補救處理原則相比，IDI保險更注重防患于未然，即引進專業質量風險管理服務機構參與工程質量風險管理。通過覆蓋建設項目整個生命周期的質量風險管理服務，IDI保險能有效防范和應對各種質量風險，強化現有工程質量保證體系，有效保障工程質量安全和行業

綜上所述，針對國內住房領域存在的各種質量缺陷，住房專項維修資金制度存在一些缺陷，無法及時有效地解決業主面臨的實際住房質量問題。IDI保險的出現為現有住宅質量保證體系提供了新的解決方案和優化機會。

今年兩會期間，全國政協委員、內蒙古自治區住房和城鄉建設廳副廳長揭新民提出對于新建住宅項目，保險I將逐步實施DI保險。對已交付使用并繳納維修資金的住宅工程，維修資金為IDI保費。可以預見，未來將伴隨著IDI進一步擴大了工程質量潛在缺陷保險的市場應用，其保險保障作用將更加明顯。IDI保險技術和管理服務也將更加完善，從而不斷優化和完善現有住宅質量保證體系。

『玖』 如何計算住宅專項維修資金的利息？

   趙抄先生，鐵東區讀者 【幫助您攻擊：鞍山住宅專項維修基金管理中心工作人員介紹，產權人專項維修基金賬戶每年按中國人民銀行上市利率產生利息；產權人可以在鞍山住宅維修基金管理系統網站上查詢住宅專項維修基金的本息金額。業主大會成立前，產權人存入的專項維修資金由市房地產局管理。業主大會成立后，業主委員會申請開立專項維修資金二級賬戶。市房地產局通知專戶管理銀行將物業管理區域產權人存入的專項維修資金賬面余額轉入業主大會開立的專項維修資金賬戶，并將相關賬戶移交業主委員會。