維修基金怎樣申請使用

   如何申請使用維修基金？

   1房者應在交房前繳納房屋維修基金
房屋專項維修資金的第一階段，業主可以直接存入房屋專項維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產開發企業提交。委托房地產開發企業提交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金的專用賬戶。
2.住房維修基金還包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金
住房公共設施專用基金，簡稱專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金如何申請使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況：
1、一般情況
以相關業主、業主大會或物業公司為主體提出使用建議；業主大會或占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；向房屋安全設備管理部門申請；審核通過后，維修基金轉入維修單位。
2、緊急情況
如有緊急情況，不需要超過三分之二的業主通過。此外，自區縣建設委員會或房屋管理局批準之日起24小時內（指工作日）支付。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金是公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。
所謂公共部位，是指物業主體的承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）；室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備的房屋。
根據建設部的管理辦法，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
此外，根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接責任人員和其他直接責任人員的刑事責任。

   武漢支付武漢市住房維修基金？

   武漢市住房公共維修基金收取標準如下：2008年11月1日前簽訂購房合同的，維修資金按購房合同價格2%按標準繳納，非住宅維修資金按1繳納%標準繳存。

自2008年11月1日起簽訂購房合同的，具體繳費標準如下：

磚混結構住宅-49元/平方米

無電梯框架結構住宅-55元/平方米

框架結構住宅61元/平方米，電梯14層以下(含14層)

框架結構住宅73元/平方米，電梯15層以上(含15層)

許多購房者可能不知道，事實上，開發商也必須支付住房維修基金。根據武漢市國土房地產和財政部門的規定，開發商的存款標準為磚混結構住宅共用部位共用設施設備10元/平方米；框架結構無電梯住宅12元/平方米，14層以下有電梯住宅25元/平方米，15層以上有30元/平方米。

   如何處理住房維修基金，作為買方，我需要給

   住房維修基金在房屋交易中，作為買方，需要給賣方這筆錢，同時辦理物業維修基金過戶手續。擴展閱讀:

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人
辦理二手房交易時，應同時辦理物業維修基金轉讓手續，使新業主享有使用維修基金維修住宅公共部分的權利。

在二手房買賣中，誰應該支付住房維修費取決于雙方在房屋買賣合同中是否有規定。沒有規定的，雙方應當協商。

如果只約定房屋所有權共同轉讓的一般性條款，則不能視為約定房屋維修基金的一部分

   如何使用住房維修基金？

   業主委員會負責使用住房維修基金，2/業主同意后方可使用。一般物業公司在行業委員會的監督下進行維修或建筑商。

   武漢房屋維修基金怎么算？ 如何收取高層電梯費？

   高層住宅的物業費一般是多少？武漢住房維修基金維修基金如何回算？主要是電梯費的答案是如何收取的。是根據家庭數量還是住房面積計算？武漢住房維修基金電梯費分為兩類：1。電梯樓的日常維修費和電費一般包含在物業管理費中（物業費一般按房屋建筑面積單價收取）。在一般社區，電梯房的物業管理費高于無電梯社區的物業管理費。差價取決于社區的定位，物業單價不同；武漢住房維修基金除一樓不包括電梯費外，自然物業單價也較低,其他樓層的電梯費是一樣的。2.電梯后的大修費一般從房屋大修基金中扣除。

   住房維修基金由財政直接撥付，作為房管局如何做賬

   財政撥付的住房維修基金，
會計分錄：
借款：銀行存款（或財政應退款金額）)
貸款：財政撥款收入
同時，
借款：資金結存
貸款：財政撥款預算收入

   武漢住房維修基金怎么交？

目前武漢住房維修基金交房時，少數仍可辦證時交房，標準如下：

根據購房合同簽訂時間，購房維修基金標準分為兩類。2008年11月1日前簽訂購房合同的，按固定比例繳納；2008年11月1日以后簽訂購房合同的，按房屋結構分為以下收費標準:

住宅維修基金按2008年11月1日前的規定執行%非住宅維修基金按維修基金按1%標準繳存。

2008年11月1日起，商品房維修基金存款標準為:磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，電梯14層(含14層)以下框架結構住宅61元/平方米，電梯15層(含)以上框架結構住宅73元/平方米。

（2016年發布了上述答案-12-09.現行相關購房政策以實際情況為準）

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   武漢房屋維修基金怎么算？

   以前按合同總房款2%交。
現在購房者按照所有物業的建筑面積存款，每平方米建筑面積存款金額為每平方米建筑安裝成本的5%。
目前個人存款標準為:磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架住宅55元/平方米，電梯(14層以下)框架住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結構73元/平方米。

   房屋維修基金的具體使用程序是什么？

1.可以使用房屋維修基金

房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備保修期滿后的大中型維修改造工程。

房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部件是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。

公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的復雜。

二、房屋維修金的啟用

住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。如需支付維修資金，應遵循"雙2/特別多數原則"也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

住宅專項維修資金的使用，必須經房地產行政部門或者相應行政部門備案審批后方可成行。業主先后到相關房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、專戶銀行撥款申請等九大事項。

(9)武漢住房維修基金如何撥付擴展閱讀:

1、應用范圍

建設部管理辦法規定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

國務院《物業管理條例》第六十三條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

2.房屋維修基金繳費比例

出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

業主根據所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的第一階段數額為當地改造成本價的2%。

銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%、高層住宅不低于售房款30%一次性從售房款中提取住宅專項維修資金。

   如何繳納住房維修基金？

   各市規定的租賃維修基金價格不同，有的按高層、底層、建筑結構繳納，有的按購房總額的百分比繳納。可以詳細查詢當地市房管局關于租賃維修基金紅頭文件的規定。