房屋維修基金使用范圍是哪些

A. 房屋維修基金的使用范圍是什么？

   

   物業維修基金抄襲是根據相關法律法規籌集的用于新商品房(包括經濟適用房)和公共住房出售后共用部位、共用設施設備維修的專項資金。所謂共用部位，是指主承重結構部位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等)。)、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。所謂共用設施設備，是指上下水管道、落水管道、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、供暖線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和共用設施設備的房屋。

   

B. 房屋維修基金主要用于維修

   

   用于房屋公共部位的大修改造。維修基金只有在所有共有人簽字同意后才能使用。

   

C. 房屋維修基金的使用范圍

   

1、維修基金只能在保修期滿后對物業公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業主按照投票權確定的標準分攤費用比例。

   

2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

   

3、特殊使用

   

（1)物業管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。

   

（2)房屋需要大修、專項維修、更新的，可以在施工合同中支付約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。

   

（3)業主委員會可以在物業管理企業賬戶上留下相當于一個月活動資金的備用金，業主大會另有決定的除外。

   

   

(3)轉賬維修基金擴展閱讀的方面

   

建設部管理辦法規定，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定

   

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接責任人員和其他直接責任人員的刑事責任。

   

D. 什么是轉賬維修基金？

   

   維修資金，又稱公共維修資金和住宅專項維修資金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權物業服務企業或其他管理單位使用該物業區域內的公共部件、共用設施和設備的維護。

   

E. 住宅專項維修資金可用于哪些方面？

   

   您好！住宅專項維修資金抄襲是指專項用于住宅公共用設施設備保修期滿后的專項維修、更新和改造資金。

住宅公共部位包括住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。

共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施、共用設施設備等。

   

F. 什么科目包括維修基金？

   

   一、房屋維修基金計入管理費-房屋維修基金費科目。
具體會計分錄如下：
借款：管理費內費-房屋維修基金費
   貸款：銀行存款
2、房屋維修基金一般用于共用部位、公共設施、設備和房屋本體的維修、更新和改造。根據《企業會計準則》的規定，固定資產更新改造等后續費用符合規定確認條件的，計入固定資產成本。更換部分的，扣除其賬面價值；不符合規定確認條件的固定資產的固定資產應當計入當期損益。也就是說，日常維修費用計入損益；更新改造費用應計入固定資產，并在發生時替換相關賬面價值。因此，購買房地產時繳納的房屋維修基金不計入固定資產價值。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。實施專項基金"錢隨房走"原則上，房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   

G. 房屋維修基金的用途是什么？

   

房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。公共部分是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等。

   

公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等在房屋及相關配套區域內由業主共同擁有和使用的復雜。

   

   

(7)轉賬維修基金擴展閱讀的方面：

   

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

第十八條

   

住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。

   

第十九條

   

使用住宅專項維修資金，應遵循方便快捷、公開透明、受益人與負擔人一致的原則。

   

第二十條

   

按照下列規定分攤住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用：

   

（1)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有的建筑面積比例分攤。

   

（二)售后公共住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，由有關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，由有關業主按照各自的建筑面積分攤。

   

（3)售后公共住房與商品房或非住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用，按建筑面積比例分配給相關物業。其中，售后公共住房應分攤的費用，由相關業主和公共住房銷售單位按照存款住房專項維修資金的比例分攤。

   

第二十一條

   

住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開發建設單位或者公共住房單位應當按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分攤維修、更新、改造費用。

   

第二十二條

   

住宅專項維修資金轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：

   

（1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；

   

（二、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

   

（3)物業服務企業或相關業主組織實施使用方案；

   

（4)物業服務企業或相關業主持有相關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請支出；其中，使用公有住房專項維修資金的，應當向負責管理公有住房專項維修資金的部門申請支出；

   

（5)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或負責管理公共住房專項維修資金的部門審批后，向專戶管理銀行發出轉讓住房專項維修資金的通知；

   

（6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。

   

H. 物業維修基金的使用范圍是什么？

   

   您好，物業維修基金的使用范圍
第一部分 共用設施維修基金的使用范圍
（一、房屋本體：
拆除、更換和加固受損房屋位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等)進行拆換加固。)，恢復承載能力。
對室外墻面、天花板、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層進行整體修復。公共部位地面層的整體修復。
玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架，損壞玻璃。(參考鋁塑板墻面）
整體更換戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗。
（二、公共建設設施：
1 、道路(寬路 7 米以下):路面損壞50% 以上，整體修復路面、路緣。
2 、綠地：經驗收投入使用一年后，原綠地率下降 30% 補種、補種。
3 、公益性設施(休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、平臺、池塘、雕塑、操場、健身設施等。):經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需要更換。
、社區圍墻和大門：由于自然損壞，安全和使用需要整體修復和更新。
第二部分 共用設備維修基金的使用范圍
（垂直電梯
1 、機房部分：
1 ）牽引機組：更換電機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、緊固輪。
3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
4 ）選層器：整體更換。
5 ）終端保護裝置：更換上下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩緊固裝置。
2 、井道部分：
1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱(內召)、超滿載裝置、安全鉗。
2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板，開關門電機。
3 ）導軌：更換變形損壞部件。
4 ）導靴：整體更換。
5 ）牽引鋼絲繩：全部更換。
6 ）對重：更換導靴。
7 ）緩沖：更換緩沖彈簧或活塞。
3 、廳站部分：
1 ）召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。
2 ）樓層指示器更換各層燈具和線路。
望采納!

   

I. 維修基金的使用范圍

   

房屋維修資金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備在房屋保修期滿后的維修和更新。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設施、綠地、道路、溝渠等公共設施設備。