房屋維修基金和契稅在哪兒交

㈠ 在哪里繳納維修基金和契稅？

   有的社區(qū)維修基金存放在物業(yè)管理公司，有的交給開發(fā)商，有的交給房管局管理，版契稅基本權交給地方稅務局。當然，也有開發(fā)商收取這筆費用。此時，它是統(tǒng)一交給開發(fā)商的，其他情況不是在同一個地方支付的。事實上，開發(fā)商與住宅專項維修基金無關。之所以收取這筆費用，是因為需要辦理產權證。目前，當買方與開發(fā)商簽訂購房合同時，如果他以抵押貸款的形式購房，開發(fā)商基本上會同意在合同中辦理產權證。這是因為當開發(fā)商為業(yè)主辦理抵押貸款時，銀行要求開發(fā)商承擔階段性擔保責任。也就是說，在業(yè)主的產權證書完成之前，開發(fā)商對業(yè)主承擔了擔保責任。一旦業(yè)主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發(fā)商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔保責任，開發(fā)商會以代理產權證書為由收取住宅專項維修基金。因為他們不支付住宅專項維修基金，他們就不能辦理產權證書。就像連鎖反應一樣，開發(fā)商為了省去以后交專項維修基金和契稅作為收房條件。

㈡ 房屋維修基金和契稅在哪里繳納？

   維修基金一般由開發(fā)商在交付房屋時收取，然后開具維修基金管理中心的回發(fā)票。契稅要看，有的開發(fā)商也收，有的不收，交付后十個工作日內到地稅局繳納。
   
   商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應當按照購房款2－3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
房屋維修基金什么時候交？業(yè)主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)支付第一期房屋專項維修資金。委托房地產開發(fā)企業(yè)代交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

㈢ 新房交契稅和維修基金需要帶什么證件？

   申請契稅和維修基金：
商品房買賣合同原件及復印件；
2售房地產版統(tǒng)一發(fā)票權或收據原件及復印件；
3、買方身份證原件及復印件(單位提供組織機構代碼證原件及復印件)；
4.買受人需要委托他人辦理契稅的，應當提供委托書原件、代理人身份證原件和復印件(委托書需要本人簽字并按指印)。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產開發(fā)企業(yè)支付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
根據《中華人民共和國稅收征管法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定的期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定的期限解除稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。

㈣ 契稅維修基金在哪里支付？

   契稅在地稅局，維修基金收取物業(yè)
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
維修基金也叫"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)業(yè)主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用該物業(yè)區(qū)域內的公共部件、共用設施和設備的維護。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業(yè)主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應通過舊業(yè)主更名為新業(yè)主。

㈤ 契稅 維修基金 怎么交到哪里？

       

• 契稅征收機關： 為土地,財政機關或者房屋所在地的地方稅務機關。具體征收機關由省級主辦,自治區(qū),直轄市人民政府確定。土地管理部門,房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料,并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅. （一般為所在地房管局或地稅部門)。

  
  

  資料來源：中華人民共和國契稅暫行條例 第十二條

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

契稅繳納標準：

以昆山為例介紹：

1.個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按1.5%契稅的稅率。

2.個人購買面積90平方米住房，面積90平方米以下的，減按1%契稅征收稅率；面積超過90平方米的，減按2%契稅的稅率。

3.既不屬于家庭唯一住房，也不屬于家庭第二套改善住房的契稅稅率為3%。

（另外：1999年8月1日至2008年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%契稅稅率；2008年12月22日至2010年9月30日購買的普通住房可選擇1套%契稅稅率。）

注：1.普通住房:蘇州市人民政府蘇府(2005)61號文件規(guī)定，我市享受優(yōu)惠政策的普通商品房必須同時滿足以下條件:住宅小區(qū)建筑容積率為1.單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級土地上住房平均成交價格1.44倍以內。

資料來源：昆山房地產信息網 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

注意： 實際情況因地而異，參考當地標準

《中華人民共和國契稅暫行條例契稅有關條例：契稅納稅義務發(fā)生在納稅人簽訂土地、房屋所有權轉讓合同之日，或者納稅人取得其他土地、房屋所有權轉讓合同性質證明之日。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內向土地、房屋所在地契稅征收機關申報納稅，并在契稅征收機關批準的期限內繳納稅款。

       

• 房屋維修基金征收機關： 市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門(房管局、住建局)）

   

房屋維修基金繳存標準：

根據建設部和財政部165號令，《住宅專項維修資金管理辦法》》 的規(guī)定：

商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主根據所擁有物業(yè)的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米5元%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的首期住宅專項維修資金數額，并及時調整。

擦考資料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

㈥ 維修基金在哪里交稅，辦證大廳嗎？

維修基金在當地房管局繳納，契稅在當地稅務局繳納，房地產證在房地產交易中心辦理。

一般情況下，這些單位在當地政這些單位的辦理窗口，可以咨詢當地政府大廳

㈦ 如何繳納維修基金和契稅？

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易契版稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規(guī)定如下：
1.個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅為1%執(zhí)行;
2.戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率為1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率為3%征收。
二、二套房繳費規(guī)定如下：
購買非普通住房、兩套及以上住房、商業(yè)投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等)。)，按3%稅率征稅。
根據住房和城鄉(xiāng)建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應當按照購房款2-3%將房屋維修基金支付給賣方。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

㈧ 哪里交房屋契稅和維修基金？

   契稅在購房合同到房管局備案時繳納，維修基金在交房時繳納給物業(yè)代理。
契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應在備案日期后90天內繳納。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，還應當自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產開發(fā)企業(yè)支付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業(yè)主，任何人不得擅自挪用。一旦發(fā)現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2/業(yè)主同意上述相關收益。

㈨ 契稅，維修基金，怎么交？ 房屋維修基金和契稅在

   契稅征收機關： 為土地,財政機關或者房屋所在地的地方稅務機關。具體征收機關由省內征收,自治區(qū),直轄市容人民政府確定。土地管理部門,房地產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料,并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅. （一般為所在地房管局或地稅部門)。