我訂了一套廣元南河開(kāi)云世家二期120平米的房子,現(xiàn)在要交房了

A. 我訂了一套廣元南河開(kāi)云世家二期120平方米的房子，現(xiàn)在要交房了。我是第一套房，契稅按什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算

   不同省市自治區(qū)契稅稅率不同，一般為3-5%普通住宅減半征收。普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)因地而異，一般面積144平方米，但北京140平方米。

B. 為什么鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房維修基金高于大城市維修基金？

   沒(méi)有這樣的說(shuō)法！
維修基金按當(dāng)?shù)貑挝唤ㄔO(shè)成本5-8%計(jì)算，約120元/平方米(其中開(kāi)發(fā)商承擔(dān)60元)%，購(gòu)房者40%）。
這是維修基金管理辦法規(guī)定的法定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。如果有變化，只是當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本的變化。

C. 廣元市水務(wù)局災(zāi)后重建房青城園交房驗(yàn)收情況如何計(jì)算配套設(shè)施的費(fèi)用？我是2010年1

   你說(shuō)的是高金鳳琴嵐灣旁邊的樓盤嗎？那里已經(jīng)交房了

D. 物業(yè)使用數(shù)十萬(wàn)房屋維修基金后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)維修費(fèi)用虛高,怎樣追回來(lái)？

       

1. 該房屋維修基金為專項(xiàng)維修基金，經(jīng)房管局批準(zhǔn)；

       

2. 這部分錢不是你管理的，所謂的業(yè)主回答發(fā)現(xiàn)是誰(shuí)發(fā)現(xiàn)的？你認(rèn)為高，你能自己做這個(gè)項(xiàng)目嗎？

       

3. 所謂追討也是物業(yè)公司和房管局之間的事，和你關(guān)系不大；

       

4. 小區(qū)業(yè)主的業(yè)委會(huì)可以做很多業(yè)主做不到的事情，聯(lián)系業(yè)委會(huì)
   

   

E. 維修基金是否高于契稅？

   根據(jù)目前實(shí)施的契稅優(yōu)惠政策，維修基金的契稅稅率與90平方米的二套房相同，均為2%。如果維修基金與第一套房的契稅低于90平方米%它比它高一倍。

F. 為什么諸暨房屋維修基金比柯橋高那么多？

G. 維修基金不交有什么后果

   不繳納維修基金是違法的。
1.住宅維修基金管理辦法明確，業(yè)主在購(gòu)房或交房時(shí)需要交付住宅維修基金。房地產(chǎn)公司或物業(yè)公司已經(jīng)給了你相關(guān)的賬單；
2、再次要求支付，是房屋超過(guò)保修期，行業(yè)委員會(huì)或物業(yè)公司使用維修資金已用完？房屋相對(duì)較舊，需要維修、設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地需要更新？除了這種情況需要支付維修費(fèi)用外，不會(huì)再支付。這筆錢通常是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積籌集的，而不是維修基金。
3.第三種情況是之前已經(jīng)交了，但是項(xiàng)目結(jié)束了，房地產(chǎn)公司跑了，取消了，找不到人，限制了高消費(fèi)。在這種情況下，仍然需要重新支付住房維修費(fèi)，因?yàn)槿绻恢Ц叮课荨⒃O(shè)備、設(shè)施、場(chǎng)地等都無(wú)法維修。
4.物業(yè)公司要求支付，但這是一種代收代繳的行為。這筆錢永遠(yuǎn)屬于所有業(yè)主，不屬于物業(yè)公司。物業(yè)公司只能按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的批準(zhǔn)合理合法使用。

H. 什么是維修基金？

   購(gòu)房時(shí)支付的維修基金用于房屋保修期滿后主體結(jié)構(gòu)和公共部位的維修和更新。
維修基金是指住宅建筑的公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備的維修保養(yǎng)基金，一般用于大規(guī)模維修，使用需要層層審批。公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指業(yè)主在房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)擁有和使用的水管、電梯、立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠等公共設(shè)施設(shè)備。
主委會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立維修資金專用賬戶，并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案。
住房維修基金的使用方法：
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例；
二、維修基金閑置時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用；
三、特殊使用：
1.物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用備用金，物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；
2.房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過(guò)工程款總額的30%；
業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
【法律依據(jù)】
《《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第十八條 住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專門用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。第二十一條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。