樓房頂樓為什么漏水、房頂漏水怎么解決

⑴ 如何修復(fù)瓦屋頂漏水？

   

   瓦房漏水的地方說明瓦破了。買一些同樣規(guī)格的瓦局部更換。如果買不到原來規(guī)格的瓦，可以用sbs更換卷材。局部處理至少可以解決三年以上處理后的部位不會泄漏

   

⑵ 商品房屋頂漏水，是自己修還是找物業(yè)修？

   商品房屋頂漏水，是自己修還是找物業(yè)修？

首先，我說我在這個問題上有實(shí)經(jīng)驗(yàn)，答案是權(quán)威的，下面給你一些實(shí)質(zhì)性的建議。

   

   

   

房子頂漏誰來修是怎么規(guī)定的？

   

頂層屋頂漏水需要物業(yè)解決。一般買房要交物業(yè)維修基金，漏了就用這筆錢修。雖然保修期過后，但可以使用大修基金。漏水的維修也屬于物業(yè)管理的工作范圍。

   

漏水的地方】

   

屋頂漏水要先找漏水，主要是從屋頂高到低找漏水。首先要看屋頂有沒有裂縫,原防水層是否老化,原來的屋頂SBS防水卷材有氣泡嗎？,如果有氣泡，已經(jīng)進(jìn)入防水層底部,這樣就漏水了。屋頂上的天溝堵塞了嗎？

   

堵漏法】

   

如果屋面只有原來沒有防水，只需將漏水部位剔除2~3cm深度清洗后，用瀝青澆水。現(xiàn)在有成品瀝青涂層。晴天處理后基本不會漏水。如果有防水層，會比較麻煩。去除周圍一個區(qū)域的防水，重新做防水。做的時候注意和原來的防水交接處做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找一些專業(yè)的防漏公司來處理這個問題。

   

大面積漏水】

   

如果屋面有大面積漏水或多個漏水點(diǎn)，專業(yè)人員應(yīng)首先檢查是否有裂縫。根據(jù)前面的方案處理裂縫后，應(yīng)在整個屋面上鋪設(shè)防水卷材。如果要加強(qiáng)防水效果，也可以再次鋪設(shè)隔熱板。由于隔熱板高度在20cm以上，可以達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱的雙重效果。如果墻有裂縫和滲水，專業(yè)施工隊一般會用吊籃，維修人員會在外墻施工。

   

⑶ 建筑屋頂天面漏水應(yīng)如何修復(fù)？

   

   屋頂滲漏分為裂縫襲擊和無裂縫滲漏兩種，需要根據(jù)情況進(jìn)行頂部施工方案。
第一步：如有裂縫，裂縫寬度大于2mm，需要先用水泥砂漿填補(bǔ)裂縫。如果沒有裂縫或裂縫很小，你可以跳過這一步。
第二步:清潔屋頂，不要有明水，盡量不要有灰塵。
第三步:清潔屋面后，可以用防水涂料刷整個屋面。刷兩遍防水基本做好。
注意事項:防水涂料第二次需要等第一次表干，也就是感覺不粘手刷第二次。

   

⑷ 屋頂漏水怎么辦，怎么修

   

我以前從事室內(nèi)裝修，對這方面略知一二！首先，你的房子是新房子的空白還是裝修好的房子！

   

如果新房空白漏雨，可能是建筑物剩余的雨水，基本上會跑進(jìn)吸頂燈罩。在這種情況下，倒水是好的。另一種是屋面防水開發(fā)商做得不好，直接找物業(yè)解決！

   

如果裝修住了一段時間的房子漏雨，肯定是屋頂防水問題，或者是人為破壞或者施工時留下的問題！（如果你樓上有居民，漏雨的情況也可能是他的水管裝修壓力測試不合格，導(dǎo)致水管慢慢滲水很長一段時間，水積累更多，自然會到達(dá)你的天花板

   

   

特別是屋面防水，如果防水做得不好，對人們未來的住宅生活有很大的影響。今天小邊介紹為什么屋頂漏水，屋頂漏水如何解決內(nèi)容，讓我們了解一些！ 為什么樓頂漏水？ 1.樓頂漏水是常事，通常是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理，施工時間長，雨后外墻混凝土滲水造成漏水。如果漏水點(diǎn)主要集中在廚房和浴室，在檢查漏水點(diǎn)時，首先要做閉水試驗(yàn)，然后再做防水試驗(yàn)。如果廚房和浴室沒有漏水，管道可能會出現(xiàn)問題

   

⑸ 如何處理和維護(hù)屋頂漏水？

   

房子是為了給人們提供一個穩(wěn)定的生活場所而建造的，建造的房子不應(yīng)該害怕風(fēng)雨。但有些人報告說，每次家里下雨，墻壁都會出現(xiàn)滲水、漏水，這主要是由于外墻漏水。如有外墻漏水，應(yīng)及時處理。那么，如何處理外墻漏水呢？讓我們跟隨土兔小邊看看具體的外墻漏水解決方案。

   

   

外墻漏水是工程施工中的一個問題，也可能是由于材料質(zhì)量差、偷工減料等原因造成的。由于外墻漏水，需要及時修復(fù)，以免影響整個房屋的工程結(jié)構(gòu)，縮短建筑物的使用壽命和安全性，導(dǎo)致建筑物嚴(yán)重腐蝕和坍塌，影響居民生活。

   

   

   

當(dāng)外墻漏水時，應(yīng)能找出外墻漏水的原因，然后及時處理，避免外墻漏水越來越嚴(yán)重。常見的解決方案主要包括：

   

1.找出滲水部位，鑿開外墻滲水區(qū)，檢測，找出滲水的根本原因，然后處理。

   

2.如果凸窗板滲水。這時可以用灌漿法修復(fù)，也可以用同樣的墻修復(fù)。

   

   

   

3.內(nèi)部修復(fù)后，外墻也需要修復(fù)，主要是用油漆修復(fù)，用防水膩?zhàn)铀纱危缓蟀雌渌b修工藝施工。

   

4.仔細(xì)找到墻上門的空頭縫和墻上門的孔，逐一清除填充。如果空洞的寬度和深度比較大，需要咨詢相關(guān)建筑師，看看用什么方法幫助緩解，不要貿(mào)然用方法解決。

   

   

外墻滲漏的主要原因

   

(一、設(shè)計因素

   

防水處理是建筑工程中重要的質(zhì)量工程。在實(shí)踐中，基于防水材料性能和南北氣候的差異，房屋的防水設(shè)計具有一定的復(fù)雜性。一旦工程防水設(shè)計出現(xiàn)問題，將直接導(dǎo)致建筑外墻滲漏。

   

(二、材料因素

   

現(xiàn)代住宅建筑中使用的各種新型墻體材料基本具有孔隙率大、吸水性強(qiáng)、抗?jié)B性差的特點(diǎn)。因此，在砌筑過程中，灰縫，特別是豎縫中的水泥砂漿，一般難以達(dá)到飽滿、擠壓、壓實(shí)的效果。墻體與鋼筋混凝土梁柱、窗框與墻體的連接位置往往因材料性能不同而形成裂縫，導(dǎo)致墻體滲漏。

   

   

(三、施工因素

   

在施工方面，由于施工工藝和施工工藝造成的房屋外墻滲漏問題較多：

   

一是框架結(jié)構(gòu)外墻柱與切題的連接位置未埋結(jié)筋，結(jié)筋設(shè)置不牢固，或結(jié)筋間距、長度、數(shù)量不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。當(dāng)溫度膨脹系數(shù)差異較大時，會導(dǎo)致連接位置開裂，形成漏水多發(fā)區(qū)；

   

二是在建筑墻體施工過程中，找平層和抹灰層的砂漿未按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計配置，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度發(fā)生變化，墻體因干縮開裂問題滲漏；

   

第三，在施工過程中，外墻磚與打底砂漿之間存在粘結(jié)力不足的問題，導(dǎo)致空鼓病害的發(fā)生。飾面磚的勾縫不夠密實(shí)，出現(xiàn)沙眼或裂縫，導(dǎo)致墻面滲水；

   

第四，建筑窗臺坡度、滴水槽、鷹嘴等細(xì)部位置的施工處理不當(dāng)，容易因雨水滲透造成墻體滲漏；

   

第五，在建筑施工過程中，各種穿過外墻的管道和不同預(yù)留孔的密封處理不好，也會造成建筑墻體的滲漏。

   

   

許多外墻漏水是在施工開始時沒有注意的。如果施工更嚴(yán)格，完工后不會出現(xiàn)外墻漏水，影響人們實(shí)際使用房屋的感覺。

   

如何處理外墻漏水？外墻漏水需要及時處理。外墻漏水處理越早，受損房屋越快恢復(fù)正常，居住環(huán)境不受影響。在處理外墻漏水時，可以采用文章中介紹的這些方法，也可以將外墻漏水轉(zhuǎn)移給專業(yè)人士，幫助您有效處理外墻漏水，使您的外墻不再有漏水問題。

   

⑹ 如何修復(fù)屋頂漏水？

   

1. 傳統(tǒng)的補(bǔ)漏方法

   

建筑物漏水的常規(guī)方法是修復(fù)防水層。如果建筑物表面有瓷磚，先撬開瓷磚或地磚的權(quán)利，然后挖出防水層，重新制作新的防水層，再鋪設(shè)新的地磚。這樣的建設(shè)項目一般需要一周的時間，一個普通的廁所項目也需要1800元-2000元。

   

2. 最新的補(bǔ)漏方法

   

建筑滲漏，傳統(tǒng)的概念是滲漏在哪里。最新的防水滲漏方法是放棄傳統(tǒng)的概念，防水層滲漏，做好瓷磚外的防水滲漏工作，只要外瓷磚表面防水，防水效果相同。

   

   

(6)如何修復(fù)和擴(kuò)展屋頂漏雨的閱讀:

   

防水補(bǔ)漏方法

   

傳統(tǒng)的補(bǔ)漏方法

   

建筑物漏水的常規(guī)方法是修復(fù)防水層。如果建筑物表面有瓷磚，先撬開瓷磚或地磚，然后挖出防水層，重新制作新的防水層，再鋪設(shè)新的地磚。這樣的建設(shè)項目一般需要一周的時間，一個普通的廁所項目也需要1800元-2000元。

   

最新的補(bǔ)漏方法

   

建筑滲漏，傳統(tǒng)的概念是滲漏在哪里。最新的防水滲漏方法是放棄傳統(tǒng)的概念，防水層滲漏，做好瓷磚外的防水滲漏工作，只要外瓷磚表面防水，防水效果相同。

   

⑺ 屋頂漏雨是物業(yè)維修還是業(yè)主自己維修？

   

   規(guī)定為物業(yè)維修，5年內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)，5年以上由物業(yè)維修基金支付。

   

⑻ 如何修復(fù)屋頂漏水？

   

   房屋屋頂漏水維修費(fèi)用由整棟居民平攤，有維修基金的小區(qū)可由物業(yè)申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/業(yè)主同意
《《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第十二條業(yè)主大會可以集體討論或者書面征求意見的形式召開；但是，物業(yè)管理區(qū)域?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ偯娣e的一半以上，占人數(shù)一半以上的業(yè)主應(yīng)當(dāng)參加。
業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，由專有部分占建筑物總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑總面積一半以上、占總?cè)藬?shù)一半以上的業(yè)主同意。
申請維修基金的主體：
如果社區(qū)有行業(yè)委員會，行業(yè)委員會是第一申請人；如果沒有行業(yè)委員會或物業(yè)，物業(yè)是第一申請人；如果兩者都沒有，3人以上的居民代表可以申請。
申請人應(yīng)提交以下材料：
《住房專項維修資金使用申請表》;
2.《

維修、更新、改造方案》;
3.《書面確認(rèn)維修更新和改造方案的結(jié)果》;
4.《公示證明》;
5.《維修、更新、改造項目預(yù)算咨詢報告》;
6.《確定施工單位的招標(biāo)或比選結(jié)果證明》;7.申請人、經(jīng)辦人有效身份證件。

   

⑼ 屋頂嚴(yán)重漏雨。如果我在家修屋頂，用什么？

   

你看補(bǔ)樓集團(tuán)是這樣的

   

   

這種補(bǔ)漏材料很難聞哦，你要做好心理準(zhǔn)備

   

⑽ 如何處理屋頂漏水？

   

   我覺得樓上居民地板滲水的原因可以通知樓上居民，協(xié)商解決問題，或者找物業(yè)。1.不排除進(jìn)水管可能滲水； 反正磚也開了，檢查哪里濕了，把濕管的位置換掉； 如果是老房子，預(yù)制板的縫隙一般都是漏水的，都是水泥砂漿填充的縫隙，根本不起防水作用。即使你在天花板上加入現(xiàn)在的防水材料，水也會從旁邊漏出來。除非你對整個天花板和墻壁進(jìn)行防水處理，否則工程量很大。這樣，水就會進(jìn)入墻壁，問題就不會得到解決。 收樓不滿五年，向開發(fā)商提出維修要求，因?yàn)楦鶕?jù)國家規(guī)定：五年內(nèi)，房屋保修期； 2.收樓五年以上，要看是誰的責(zé)任。如果是樓上鄰居的責(zé)任，請鄰居負(fù)責(zé)； 3.如果建筑質(zhì)量有問題，可以提交業(yè)主委員會通過，使用房屋維修專項基金，指示管理處進(jìn)行維修。如果你覺得我上面介紹的很好，如果你覺得很好，請采納我。謝謝你。