房屋維修基金過戶怎么辦理

⑴ 如何辦理房屋維修基金轉讓？

   買賣雙方在房管局簽訂買賣合同后，在繳納測量費和成本費之前，有一個窗口辦理維修基金轉讓。程序很簡單。打印出來，直接蓋房管局財務章，完成維修基金轉讓。

⑵ 維修基金是否轉讓 在哪過戶

   要。
二手房過戶流程如下。
1.?國土資源局信息中心進行產權調查，收費50元(買方支付)。
2.?國土資源局4號窗口抽簽評估(黃姐負責，有時是王姐)。
3.?評估公司原件或房產證復印件提取給評估公司(收復印件)。評估公司安排評估師實地看房(有的不用看)，三個工作日內取評估報告并支付評估費(評估價0).65%）。
4.?向農村稅務局申請契稅減半，提供房產證原件(收款復印件)、評估報告、商品房銷售合同【國土資源局3號窗口購買，50元/套(商品房銷售合同4份，審批表2份)】、房款收據及申請表填寫，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取得契稅減半證明并繳納契稅(評估價1).5%中國銀行代收)，國土資源局4號窗口提交材料【買賣雙方到場，買受人來不了的，提供手寫委托書；賣方來不了的，應提供公證委托書(如已婚、婚姻證明、共同委托)，并提供商品房買賣合同、審批表、買賣雙方身份證原件、賣方婚姻證明或戶口本(如無需公證委托書)、房產證原件及復印件、評估報告、宗地圖資料等相關資料。
?6.?交易所應在7個工作日內出具稅單，并由有關部門領導簽字。復印件2份分別交給國土資源局6號窗口和8號窗口。窗口應出具納稅單，由中國銀行和農業銀行收取并蓋章（未蓋章不生效）【稅名及收費標準：營業稅5.55%(普通住宅滿五年可申請減免)，印花稅0.05%個人所得稅2%或20%(產生土地增值稅需要20%，普通住宅2%），契稅3%(評估或交易價格高于政府優惠參考價格需要支付3%)，土地增值稅30%—60%(增值/原房產總額小于50%為30%，增值/原房產總額大于50%小于100%為40%，增值/原合同價格大于100%小于200%為50%，增值/原合同價格大于200%為60%)，菜籃子價格調整基金
0.3%等，收據分別交給國土資源局6號窗口和7號窗口，窗口出具完稅證明，分別復印2份交易所，并簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證(持收據和身份證領取)。

⑶ 如何轉讓維修基金？

   1、買賣雙方簽訂的房屋轉讓協議或買方取得的房屋產權證明；
二、買賣雙方簽署的同意維修資金轉讓協議；
三、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專項收據原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不需提供第四聯)
需要注意的是，因某種原因無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人辦理轉讓手續；業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。
維修基金轉讓流程
1.業主到轄區內社區辦公室領取維修資金變更審核表三份。
2主到原開票單位簽署審核意見。
3.業主持相關資料及相關資料復印件(一式三份)到區社區辦理網上查詢認證審核。
4.業主持審批文件送銀行維修資金管理部審核后，銀行將更改業主信息。
5、業主辦理產權登記手續。
6.維修資金專用收據丟失:
(1)開發單位應出示第四聯丟失情況說明，并加蓋公章；
(2)第五聯丟失需發表報刊聲明(市級以上報刊);
(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人到場辦理轉讓手續。業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。公眾在辦理公共維修基金轉讓時，需要了解公共維修基金的轉讓流程和準備材料。

⑷ 如何轉讓房屋維修基金？

   你好，二手房維修基金怎么轉讓？
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，房屋所有權轉讓時，原產權人應當向新產權人說明住宅專項維修資金的存款和余額，在辦理過戶手續時，房屋賬戶中余額的住宅專項維修資金與房屋所有權一起轉讓。過戶手續有兩種:
   一是部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下，如果住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，辦理產權轉讓時，維修資金同時轉讓；
   若賬戶余額不足30%，轉讓前需按現行標準繳納費用。現行住宅專項維修資金繳存標準為:高層(含電梯多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋‘養老金’，保修期滿后應用于共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。
   
轉讓二手房維修基金需要注意哪些問題？
   (1)維修基金專門用于住宅共用部位、共用設備和物業管理區公共設施的維修和更新，不得挪作他用。
   (2)上一家出售房屋，其物業維修基金賬戶余額不能提取或退還，下一家可通過物業管理部門與上一家結算。
   (3)維修基金是結算還是免費轉讓，應在支付定金前明確約定。否則，定金支付后，按照有約定，從約定；沒有約定，從法定的原則，下一個家庭無權要求上一個家庭贈送維修基金。

⑸ 如何轉讓物業維修基金？

   到當地業主委員會或居委會攜帶雙方身份證辦理更名手續。
房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下，如果住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，辦理產權轉讓時，維修資金同時轉讓；

若賬戶余額不足30%，轉讓前需按現行標準繳納費用。現行住宅專項維修資金繳存標準為:高層(含電梯多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱房屋養老金，保修期滿后用于共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。

買賣雙方協商解決。
注意事項：
維修基金專門用于住宅共用部位、共用設備和物業管理區公共設施的維修和更新，不得挪作他用。
房屋出售時，其物業維修基金賬戶中的余額不能提取或退還，可由下一家通過物業管理部門與上一家結算。
維修基金是結算還是免費轉讓，應在定金支付前明確約定。否則，定金支付后，按照有約定，從約定；沒有約定，從法定的原則，下一個家庭無權要求上一個家庭贈送維修基金

⑹ 住房公共維修基金到哪里轉讓？

   房屋維修基金隨房屋轉讓一起轉讓。一般來說，房屋管理部門會要求您在房屋轉讓過程中出示已繳納的維修基金發票或存折，審核后與房屋一起轉讓。

⑺ 維修基金是如何轉讓給她的

   二手房維修基金轉讓流程:1。到總咨詢臺初審，打印合同，同時提供買賣雙方身份證、賣方結婚證、產權證。2.到檔案檢查窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填寫表格并排號查詢。3.納稅申報:向總服務臺提交產權證、賣方結婚證、雙方身份證、合同復印件一份，同時出示上述證件原件和檔案檢查材料。如果有公正書，需要提交公證書和受托人身份證復印件。4.到遞送窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、賣方結婚證、合同原件。收到收件通知。5.到取件窗口，收到維修基金票到總服務臺。納稅后，買方只需出示身份證，填寫取件確認單，打印新產權證，在窗口貼完稅證。二手房維修基金繳納規定:1。購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶產權人身份證或產權證。2.部分房屋在產權證時已繳納住宅專項維修資金:(1)%，需按現行標準繳納此費用后再轉讓；(2)住宅專項維修資金賬戶余額為首付標準的30%以上，產權轉讓時，維修資金同時轉讓。征收的房屋維修基金以產權人的名義，沒有產權人的授權，任何人都不能使用該基金。該基金由房地產管理部門監督管理，實現專項資金。在房屋交易過程中，基金會跟隨房屋，而不是跟隨人們。但在交易過程中，如果只有房屋產權轉讓，而沒有房屋維修基金轉讓，雖然資金屬于房屋產生的維修基金，但由于維修基金的戶名與新房屋產權人不一致，無法正常使用。

⑻ 二手房維修基金需要轉讓嗎？需要在哪里辦理？

   二手房維修基金需要轉讓。

二手房維修基金轉讓流程：
1、到總咨詢臺初審，打印合同(納稅申報、指導價申報)，提供買賣雙方身份證、結婚證、產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3.納稅申報、一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份(同時出示上述證件原件)、查封資料、公證書及受托人身份證復印件。
4、遞送窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取收件通知書。
5.取件窗口取件通知單，領取維修基金票到總服務臺。納稅后，買方只需出示身份證即可單方面取件。填寫取件確認單后，打印新產權證到窗口貼完稅證明。

⑼ 維修基金轉讓需要哪些材料？ 過戶流程是怎樣的？

   1、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
2.買賣雙方簽訂的房屋轉讓協議或買受人取得的房屋產權證明；
3.買賣雙方簽署的同意維修資金轉讓的協議；
4、提供《XX市住宅專項維修資金專項收據原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不需提供第四聯)
沒有辦法提供《沒有辦法提供》XX市住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人辦理轉讓手續；業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。

⑽ 二手房維修基金需要轉讓嗎？需要在哪里辦理？ –

   應重新辦理過戶手續制

《住宅專項維修資金管理辦法》明確規定：
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。住宅專項維修資金的余額與房屋所有權同時轉讓。
受讓人應當持住宅專項維修資金轉讓協議、房屋所有權證書、身份證到專戶管理銀行辦理賬戶變更手續。

根據本規定，二手房交易完成并辦理產權轉讓手續后，相應的住宅專項維修資金也將轉讓。但買受人應持有相關手續證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續。