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⑴ 哪些項目可以申請使用住宅專項維修資金？
住宅專項維修資金用于社區共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。住宅共用部分包括承重墻、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經營性車場車庫等。住宅專項維修資金的存放，有利于住宅共用部分的及時維修更新，保障住宅業主的利益和安全。
一、住宅專項維修資金使用范圍
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第三條(1)本辦法所稱住宅共用部分，是指單個住宅業主或單個住宅業主與其結構相連的非住宅業主根據法律法規和房屋買賣合同共有的部分，一般包括:住宅基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指住宅業主或者住宅業主及相關非住宅業主根據法律、法規和房屋買賣合同共享的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、共用設施設備等。
二、使用住宅專項維修資金
由于地方政策可能略有不同，以北京為例：
根據《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條(二)住宅專項維修資金應當專門用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第二十一條 住宅共用部位的維修、更新和改造范圍包括：
(一)屋面防水層損壞，頂層房間滲漏；
(二)建筑外墻雨水滲漏，造成外墻內表面浸濕；
(三)地下室滲漏、積水；
(四)建筑外墻外裝飾層裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準規范的規定值；
(五)增加保溫層，建筑保溫層損壞或脫落，或建筑保溫不良造成外墻內表面潮濕、結露、結霜或霉變；
(六)外墻、樓梯間、公共走廊涂層開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；
(七)公共區域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維修墻、院門等損壞；
(八)公共區域門窗或窗紗普遍損壞；
(九)其他情況。
第二十二條 住宅共用設施設備的維護、更新和改造范圍包括：
(一)電梯主要部件需要維修或更換；
(二)二次供水系統設備部件磨損、銹蝕嚴重；
(三)避雷設施不符合安全要求的；
(四)配電設備部分電纜、電線、配電箱(柜)部件損壞；
(五)消防系統功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重；
(六)樓內排水(排污)設備出現故障，給排水管道漏水重腐蝕、排污泵腐蝕或其他設備損壞；
(七)其他情況。
三、住宅專項維修資金不得列支哪些費用？
1.住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用由建設單位或者建設單位依法承擔；
2.供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護費用；
3.由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的維修費用；
4.根據物業服務合同，住宅共用部位和共用設施設備的日常維護費用屬于物業服務內容。
四、北京市住宅專項維修資金使用審核標準
根據：《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》2．基本規定(3)
1.《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部令第80號)和《商品房工程質量保修規程》(ＤＢ11／641－2009)有關規定。
住宅質量保證書承諾的質量保證期限高于上述規定和標準的，以住宅質量保證書承諾的期限為準。
2.住宅保修期滿后，住宅共用部位、共用設施設備出現本標準規定的情形的，可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。
3.發生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能的情況之一的，專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主可以使用住宅專項維修資金進行維修。
①屋面、外墻防水局部損壞，滲漏嚴重，多次補漏后仍難以解決；
②電梯沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的，定期檢查時責令停止整改；
③高層住宅供水主管嚴重泄漏，泵（包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等）泄漏，泵電機燒毀，導致供水中斷；
④建筑物單側外墻飾面五分之一以上有脫落危險；
⑤專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障礙，危及人身財產安全；
⑥消防系統功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備進行維護、更新和改造。
4.對于建筑結構、電梯和維修范圍有爭議的項目，應使用專項維修資金進行維修、更新和改造，并經相關專業部門鑒定并出具鑒定報告。
引用資料
《住宅專項維修資金管理辦法》第三條
《北京市住宅專項維修資金管理辦法》第二十條、第二十一條、第二十二條、.
《北京市住宅專項維修資金使用審查標準》2．基本規定.
⑵ 住宅物業常見的維修問題有哪些？
可協助調查。
物業基本上是公共區域的維護，室內專有部分，即使有，也要收費。物業費不包括室內費用。
師傅應該能幫忙看簡單的線路問題。如果一定要看，估計有些電工不愿意去。
你可以先看看電器是短路還是線頭沒有壓緊。
希望能給你參考。
⑶ 物業維修項目包括哪些？
物業維修項目包括共用上下水管道、落水管道、水箱、加壓泵、電梯、天線回流、供電線路、照明、鍋答爐、供暖線路、燃氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、共用設施設備等
⑷ 小區物業維修要做什么？
一、 熟悉住宅區各類房屋的分布情況、內外結構、附屬設施各水、電、消防系統的管道方向、分布情況、管道主控位置、設備性能和使用情況。
二、 加強業務知識學習，閱讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖和管道的一般系統圖，可以清晰正確地標記圖紙上的故障位置。 維修人員必須具備熟練的施工技能。在熟練專業的基礎上，學習水、電、土建等基礎知識，規范操作，努力實現一人多能，滿足居民區維修工作的需要。
四、 定期檢查住宅區，掌握公共設施的運行和完整性。如發現損壞、隱患或其他異常情況，應及時組織人員進行搶修。確保公共設施完好，設備正常運行。 定期檢查住宅區，確保污水管道暢通，每六個月疏通一次雨水井和管道，確保住宅區污水不溢出。
六、 維修人員在維修地板時，首先要準確找出漏水、漏水的真正原因，做到一次修復，少修復或不修復。 電工必須持證上崗，嚴格遵守安全生產規定和操作規程。佩戴工作牌、工作服、絕緣鞋等安全防護設施。
八、 維修給水管道時，必須關閉總閥，并提前通知居民做好蓄水準備。 愛護工具，每次使用后，必須檢查工具的性能、機具配件等，是否完好無損。 向居民提供免費或有償服務時，要求如下：1、 急修不能過夜，小修小補應限時完成。
2、 上門維修佩戴工作卡，態度熱情，服務周到。 按照管理處制定收費標準，上繳管理處，不得擅自挪用，違者罰款100-500元。 不要向居民索要小費或好處，或者收費不開收據，更不要多、少、不收費。
違者按應收金額的10倍處罰。 未經同意，不得擅自改變管道，即配色。 居民家中不得亂翻東西，如有盜竊行為，一經發現，立即送派出所處理，管理處予以辭退。
7、 維修家用電器時，不得以次充好地竊取或更換配件。給居民造成損失的，管理處除責令賠償相應損失外，予以辭退，情節嚴重的，送公安機關處理。 完成主管交代的其他任務。
⑸ 房屋漏水維修包括這些項目
根據國務院《建筑工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，基礎設施工程和房屋建筑的基礎工程和主體結構工程是設計文件規定的工程的合理使用壽命；屋面防水工程、衛生間、房間、外墻防漏為5年；電氣管道、給排水管道、設備安裝裝修工程為2年；其他項目的保修期由發包人和承包人約定。因此，住宅存在質量問題。根據房屋的年齡和不同的部位，物業的處理方法也不同。由于上海的氣候環境，漏水是房屋質量問題中的一個突出問題，所以在大多數情況下，五年是一個分界點。
五年內：有問題找開發商
目前，由于施工要求的提高，上海大部分新房不會出現嚴重的質量問題。根據上述規定，如果電氣管道、給排水管道在交付后2年內出現滲漏等問題，物業將在收到居民維修后轉向開發商或施工單位解決。也有一些施工單位會規定維修資金標準，委托物業找另一個工程隊進行維修，然后找他們報銷。對于房屋基礎等基礎結構，開發商一般終身保修。
五年后：具體問題具體解決
如果房屋交付5年后出現滲水等質量問題，應根據問題的具體部位找到直接負責人。如果是自用部分損壞，如廁所漏水、水管破裂等。，業主需要自費維修，物業可以幫助聯系相關維修人員。如果非人為問題出現在共用部分，如建筑物東墻滲水、下水道淤積等。，物業聯系維修后，維修資金需要整棟建筑的居民分攤。如果出現在公共部分，如社區道路損壞、欄桿磨損等。，物業將從社區提取物業維修資金進行維修。
⑹ 裝修維修項目包括哪些？
裝修維修項目包括:家具、家電、墻面吊頂、廚具、衛浴、門窗五金、家政清潔、開鎖換鎖十大類近400項。
⑺ 社區服務有哪些項目？
物業服務費包括房屋管理、設施設備維護、公共秩序維護、清潔衛生、綠化管理、綜合管理服務六大服務項目。
⑻ 物業應急維修的范圍是什么？
物業應在五種情況下進行緊急維修
1.電梯運行系統涉及的設施設備存在安全隱患，電梯專業檢測機構出具整改通知；
2.供排水系統中涉及的設施設備存儲
3.消防系統涉及的設施設備存在安全隱患或故障，消防部門出具整改通知書；
4.屋頂、屋頂、外墻滲漏，地下室積水，嚴重影響業主房屋的正常使用。房屋管理部門指定的房屋質量滲漏認定機構出具的證明；
5.房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，由專業房屋質量檢驗單位出具。
如果社區存在電梯安全隱患等五種情況，物業應進行緊急維修。
⑼ 房屋大修包括哪些項目？
大型房屋修繕包括以下幾項：
一、墻體更新(如土坯改為磚混結構)；
二、更新柱檁；
三、屋頂磚瓦更新；
四、門窗更新；
五、地磚更新。
