李嘉誠，全球房地產首富！身家縮水最多的是他

6日，胡潤研究院發布了《2022胡潤全球房地產企業家名單》。榜單顯示，前十名門檻700億元，中國8名，其中香港首富長江實業94歲的李嘉誠以2050億元財富成為全球房地產首富；94歲的李兆基以1700億元排名第二；41歲的碧桂園楊惠妍以1650億元排名第三。

恒大64歲的許家印財富下降最多，減少1500億元。

碧桂園楊惠妍是第一位女性房地產企業家。

根據榜單，世界前100名房地產企業家總財富4.2萬億元，門檻175億元；中國排名第一，52位；其次是美國，17位；英國排名第三，8位。

長江實業94歲的李嘉誠及其家族以2050億元的財富成為全球房地產首富，比去年減少了3%。目前，長石集團擁有約1760萬平方米的投資物業組合，2021年實現收入832億港元，同比增長17%；股東凈利潤212億港元，同比增長31%。今年3月，長石在倫敦出售了5Broadgate辦公樓，負債率降至5%左右。

94歲的李兆基以1700億元的財富排名第二，比去年增長了8%。2021年，恒基地產實現收入235億港元，同比下降6%；股東應占132億港元，同比增長29%。內地繼續在一線和重點二線城市建設物色投資項目，投資物業約810萬平方英尺。

碧桂園41歲的楊惠妍和她的家人以1650億元的財富排名第三，比去年減少了21%。2021年，碧桂園實現合同銷售額約5580億元；2021年上半年，碧桂園凈負債率為49%，現金短債率為2.1。值得一提的是，女企業家比17%，高于胡潤全球富豪榜女企業家（15%），其中12人來自中國，包括前四名，以碧桂園41歲的楊惠妍為首。

包玉剛女婿惠德豐76歲的吳光正及其家族財富1150億元排名第四，比去年增長38%。截至去年6月，惠德豐在香港擁有700多萬平方英尺和260萬平方米的土地儲備，在香港和內地的賬面凈訂單分別為380億港元和330億港元。

58歲的吳亞軍和他的家人以1050億元的財富排名第五。2021年上半年，龍湖凈負債率為46%，預收款后資產負債率為68%。

萬達68歲的王健林及其家族以1050億元的財富排名第五。去年10月，萬達商業管理局向香港證券交易所提出上市申請。2021年上半年，萬達商業管理收入106億元，核心溢利21億元。

來自英國的31歲休·格羅夫納以1000億元的財富排名第七，比去年減少了6%。休·格羅夫納是第七代威斯敏斯特公爵，也是榜單上最年輕的房地產開發商。

89歲的唐納德·布倫以950億元的財富排名第八，比去年增長了3%。唐納德·布倫是美國最富有的房地產公司；歐文在南加州擁有超過1.2億平方英尺的房地產。

71歲的劉鑾雄和他的家人以900億元的財富排名第九，比去年減少了13%。2021年，中國房地產年收入為13億港元，同比下降57%歸母凈利潤虧損35億港元。恒大凈股息減少是業績轉盈虧損的主要原因之一。

56歲的李華以700億元的財富排名第十，比去年增長了5%。2018年以來，卓越采取主動降杠桿、降低融資成本等措施。2021年，集團銷售總額超過1000億元，業績同比增長20%以上，年收款率90%。

許家印財富下降最多。

根據榜單，57%的房地產企業家主要持有商業地產，43%主要開發和銷售物業。

過去一年，房地產企業家的財富平均增長了5%。其中，中國房地產企業家平均財富減少3%，美國房地產企業家平均財富增長10%。

57位房地產企業家的財富比去年增長了，其中來自中國的會德豐76歲的吳光正增長了300億元；其次，美國Publicstorage60歲的Tamaragustavson增長了200億元。

與去年相比，36位房地產企業家的財富有所下降，其中中國占三分之二（24位）。恒大64歲的許家印財富下降最多，減少了1500億元。

胡潤百富董事長兼首席研究員胡潤表示，自去年下半年以來，中國房地產業陷入了財務困境。然而，通過這份名單，我們可以看到，在全球房地產行業前100名企業家中，中國企業家的數量超過了其他國家。

胡潤說，中國的城市化率已經超過60%。從百強房地產企業家中，40%以房地產開發和銷售為主，可見未來城市化還有發展空間。總的來說，房地產業多年來相對穩定。疫情爆發后，許多人投資房地產以抵御通貨膨脹。