維修基金交過以后才能辦房產證嗎

㈠ 交了維修基金才能拿到房產證嗎？

       

• 交了維修基金后才能辦理房產證

  
  

       

• 根據北京市《關于收集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知權》，房地局不繳納商品房維修基金的，不辦理立契過戶手續和權屬登記手續。

  
  

       

• 知識拓展：

   

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。

1.如果不繳納住房維修基金，就不會申請房產證，所以業主應該在房屋交付前繳納住房維修基金。對于第一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業支付。

2、委托房地產開發企業代理的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

3.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主，不計入房屋銷售收入。

㈡ 房屋維修基金交清后，辦理房產證需要多長時間？

   住房維修基金的繳期限
1.住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。
2.專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新業主。
3、業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代為支付首期房屋專項維修資金。委托房地產開發企業代為支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將代為支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
4.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3％房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業主，不計入房屋銷售收入。
5、維修基金由業主共同籌集，業主按支付比例享有維修基金的權利，但使用權屬于所有業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金。
交了住房維修基金后多久辦理房產證？
規定是在收到房屋后90天內，您可以使用身份證戶口簿、婚姻證明購買合同和付款賬單，咨詢房屋管理部門繳納契稅、住房維修基金和手續費。
憑上述證件、完稅證明、票據，可申請您的房產證，受理后15天即可領取房產證。
房產證是房屋合法性的重要標志，擁有房產證也是房屋使用權的重要前提。房產證是房屋所有者的重要標志。房屋維修基金使購房時一次性交清后數據齊全，可立即辦理。房產證正常在20個工作日內發放。
房屋維修基金屬于所有業主，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；得到2／同意上述相關受益業主。
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購房、辦理產權轉讓的總房價2計算％～3％比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產主管部門根據當地實際情況確定。維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。

㈢ 交房屋維修基金后什么時候可以辦證？

   維修基金是指商品房房和公共住房出售后設立的專項基金，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造。住房維修基金的全稱是共用部位和設施設備維修基金，專門用于屋頂、電梯等共用部位的維修和更新從共用部位和設施設備的維護來看，維修基金可以說是房屋的養老金。
住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金，又稱公共維修基金和專項維修基金，是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，個人業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變化而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
誰管理房屋維修基金？
根據2008年2月1日起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金由全體業主支付，屬于全體業主共同所有。一般情況下，維修基金由物業所在地房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司管理使用。業主委員會成立后，公共維修基金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
業主委員會應當在房地產主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案。該賬戶是業主在該物業范圍內支付的所有維修基金。該賬戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每位業主設立分戶賬戶，顯示業主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補充應由業主大會決定。
維修基金管理應遵循以下規定：
1.房地產行政管理部門應當定期與專戶銀行核對維修基金的存款情況，并在物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應當定期向上級房地產行政管理部門報告維修資金的存款情況。
3.業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用和剩余情況。
4.單個業主可以憑維修基金發票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用和保留情況。因拆遷造成物業損失的，業主可以持相關證明從銀行提取分戶賬戶余額。
什么時候交維修基金？
什么時候交期房維修基金？
一般來說，購買期購買是由開發商收取的維修基金，然后由開發商轉移到房地產管理中心。一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然后由開發商轉移到房產管理中心。收款的時間節點一般是辦理房產的前一個月(維修基金收款一個月后，業主應向收款人索要相關票據)。當然，也有開發商會明確表示，維修基金首付一并支付。當然，這段時間產生的利息也需要交給當地房管部門。一般情況下，房管部門根據開發商收取的維修基金收據，判斷業主的維修基金何時支付。所以開發商沒有盈利的情況。
如何處理已繳納房屋維修基金費用的二手房？
(1)經協商，買賣雙方按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主購買房屋與出售房屋的時差)/房屋產權年限。
(2)買賣雙方協商客戶與業主共同承擔此費用，即客戶支付原業主支付的房屋維修基金費用的50元%。
(3)業主將房屋維修基金免費推薦給客戶。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金免費延期給客戶，也不想按比例與客戶分擔費用。購房者購買房屋的，應當承擔原業主購房時支付的房屋維修基金費用。
一些未繳納房屋維修基金的公房該怎么辦？
（1）在1998年之前建成并在當年繳納契稅的商品房，未繳納房屋維修基金費的，購房者還應按房屋成交價格的2進行再次交易%重新支付這筆錢。
(2)購買的公房性質特殊，是機關、企事業單位為解決本單位職工住房問題，以成本價出售給職工的福利性房屋。因為是職工按成本價購買的房子，所以從來沒有繳納過房屋維修基金。那么，如果者按照國家規定購買這樣的房子，購房者需要按照房屋成交價的2%只有重新支付這筆錢，才能合法生效。
如何支付房屋維修基金的比例？
房地產開發企業在辦理新商品房所有權初始登記前，應當將新商品房維修基金存入專戶銀行。買受人應當在辦理房地產權變更登記前，將購買的商品房維修基金存入專戶銀行。支付標準：
(一) 配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%付款；不配備電梯的住宅，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價3%交納。
(二) 配備電梯的住宅，按每平方米建筑面積成本價3%付款；對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價的2%交納。
(三) 售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
如何申請維修基金？
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用應當按照下列程序辦理:1。物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由相關業主提出使用建議。2.維修資金列支范圍內的專有部分占建筑物總面積2/業主3以上，占總人數2/3以上業主討論通過使用建議。3.物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。4.物業服務企業或相關業主應向房地產行政主管部門申請列支。5.房地產行政主管部門審批后，應當向專戶管理銀行發出轉讓維修資金的通知。6.專戶管理銀行將所需維修資金轉入維修單位。
什么情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金是公共部件和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。公共部件是指物業主體承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益體育設施和公共設施設備的房屋。
房屋維修基金可以在其他地方使用嗎？
建設部管理辦法規定，維修基金閑置時，除購買國債或者法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
住房維修基金的相關申請程序為：已成立業主委員會的，業主委員會作為申請人申請使用維修基金；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，物業服務企業或者房屋管理單位可以作為委托申請人辦理維修基金使用申請手續；未成立業主委員會、物業管理或者房屋管理單位的，相關業主應當作為申請人辦理維修基金使用申請手續。屬于公共住房的，如果維修項目涉及多個售房單位，其中一個售房單位可以委托后辦理使用申請手續。

㈣ 繳納契稅和維修基金房產證多久？

   繳納契稅維修基金后，憑完稅證明，可申請房產證，手續齊全，審核通過，7--可在15個工作日內領取房產證。

㈤ 全額購房契稅維修基金已繳納，何時可領取房產證

購房取證流程如下：

       

1. 開發商處交全制款

       

2. 開發商交房

       

3. 一般開發商交房會讓你叫契稅和維修基金(原則上契稅和維修基金是在辦理產權證的時候交的)

       

4. 產權證一般在開發商交房后一年半辦理

   

㈥ 繳納契稅和維修基金后，能拿到房產證多久？

   一般情況下，小區通過綜合竣工驗收后90個工作日內辦理房產證。
具體看你們當地房管局是怎么規定的，購房合同里也有房屋產權轉讓登記的記錄。

㈦ 房屋契稅維修基金能交多久房產證？

   一個月左右
辦理房產證流程
首先，購房者要檢查開發商的資質程序是否健全，這就是我們常說的五證是否齊全。
二是買賣雙方在房地產交易后一個月內持房屋買賣合同等證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。登記需攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。
第三，買賣雙方收到交易所辦理轉讓手續的通知后，應攜帶身份證、戶口簿、印章等。，并在繳納手續費、契稅、印花稅后辦理過戶手續。交易所將向買方發放房地產銷售契約。原則上房屋產權證需要買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理過戶手續和產權登記的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。
第四，買受人辦理買賣過戶手續后，應當持房地產交易所發給的房地產銷售契約，在三個月內向房屋所在地的市、區（縣）房屋土地管理局申請登記。申請所需的證件和資料包括：賣方所有整棟樓的房屋所有權證、商品房購銷合同、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、房屋所有權轉讓登記表、墻界表、面積計算表。
第五，經房地產管理部門審核驗證后，買方可領取房地產權證。

㈧ 交房維修基金后，房產證什么時候能辦？

   當您簽訂合同時，賣方應在商品房交付使用（每個開發商不同）后一個工作日內向產權登記機關備案。這是由開發商處理的。如果沒有貸款，開發商應在備案批準后3個月內獲得房屋證書，如果有貸款，抵押貸款需要更長的時間。

㈨ 交了公共維修基金多久才能拿到房產證？

   你好，當你簽訂合同時，賣方應在商品房交付使用（每個開發商不同）后一個工作日內向產權登記機關備案。這是由開發商處理的。如果沒有貸款，開發商應在備案批準后3個月內獲得房屋證書。如果有貸款，抵押貸款需要更長的時間。
望采納！