房屋維修基金什么時候開始實施的

⑴ 什么時候開始實施房屋維修基金？

   您好，中國的房屋維修基金制度始于1998年。2004年，房屋維修基金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。它的支付標準也原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。
多年來，房屋維修基金的名稱發(fā)生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據(jù)建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為住宅專項維修基金。
望采納

⑵ 什么時候?qū)嵤┓课菥S修基金？

   中國的住房維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课萆暾埉a(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其支付標準也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。
多年來，房屋維修基金的名稱發(fā)生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據(jù)建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，最終為住宅專項維修基金。

⑶ 當年實施了房屋維修基金

   房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品房時，依法向買受人收取的儲備資金，用于今后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設施和設備的維護、大修、更新和改造。房屋公共維修基金的所有權(quán)屬于所有業(yè)主。
1999年購房的員工，購房人應當按照每平方米26元的標準繳納公共維修基金，售房單位也應當按照每平方米26元的標準繳納公共維修基金。自2000年4月1日起，公共維修基金的支付標準調(diào)整為：多層建筑和別墅一般按購房款2計算％比例收取；高層建筑和多層電梯建筑一般按購房款3計算％按比例收取。售房單位按多層住宅售房款20%高層住宅售房款30%籌集公共維修基金的比例。
售房單位在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書前，應當將收到的維修資金移交當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門。有條件的社區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修資金移交業(yè)主委員會或者物業(yè)管理公司。維修資金由物業(yè)管理行政主管部門管理的，物業(yè)管理行政主管部門不得干擾維修資金的正常使用。
維修基金屬于全體業(yè)主，應設立專項賬戶管理、專項資金，并定期接受業(yè)主會議和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。維修基金的詳細賬戶一般按單棟房屋設置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核批準后實施。維修基金不足的，應當按照業(yè)主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業(yè)維修基金。

⑷ 房屋維修基金從哪一年開始征收？

   根據(jù)建設部、財政部1998年聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，公共回收維修基金由全體業(yè)主支付，屬于全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門（區(qū)、縣公共維修基金管理中心管理）管理。業(yè)主委員會成立后，公共維修基金轉(zhuǎn)移給行業(yè)委員會，行業(yè)委員會行使管理權(quán)。

⑸ 什么時候開始支付購房維修基金？

   人們習慣稱在建、尚未建成、不能交付使用的房屋為期房。也就是說，開發(fā)商從取得商品房預售許可證到取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)，在此期間的商品房稱為期房。

業(yè)主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

1.購買二手房以二手房過戶時間為節(jié)點，一般在過戶后30天內(nèi)繳納契稅等房屋交易稅。
購買新房以購房合同備案時間為節(jié)點，一般在備案后30日內(nèi)繳納契稅。
契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔人征收的財產(chǎn)稅。應納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。1、契稅是以所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承擔人征收的財產(chǎn)稅。應納稅范圍包括：土地使用權(quán)銷售、贈與交換、房屋銷售、房屋贈與、房屋交換等。 住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

⑹ 什么時候開始實施住房維修基金？

   房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品房時，依法向購房者收取的儲備資金，用于今后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共同設施設備的維護、大修、更新和改造。房屋公共維修基金的所有權(quán)歸全體業(yè)主所有。1999年，購房人按每平方米26元和售房單位按每平方米26元的標準繳納公共維修基金。自2000年4月1日起，公共維修基金的繳納標準調(diào)整為：多層建筑和別墅一般按購房款2％比例收取；高層建筑和多層電梯建筑一般按購房款3計算％按比例收取。售房單位按多層住宅售房款2%高層住宅售房款3%籌集公共維修基金的比例。售房單位在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，應當將收到的維修基金移交當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門。有條件的社區(qū)，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會決定，可以將維修基金移交業(yè)主委員會或者物業(yè)管理公司。維修基金由物業(yè)管理行政主管部門管理的，物業(yè)管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金屬于所有業(yè)主，設立專項賬戶管理和專項資金，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。維修基金的詳細賬戶一般按單棟房屋設置。維修基金的使用，由物業(yè)管理公司提出年度使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核批準后實施。維修基金不足的，應當按照業(yè)主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業(yè)維修基金。

⑺ 什么時候開始實施房屋維修基金？

   2007年10月30日，建設部第142次常務會議討論通過了《住宅專項維修資金管理辦法》，由財政部聯(lián)合簽署，現(xiàn)發(fā)布，自2008年2月1日起施行。

⑻ 什么時候開始支付房屋維修基金？

   維修基金是在交房拿鑰匙的時候交的。
維修基金的使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設施和設備進行大修、更新和改造時使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標準分攤費用比例。
2.維修基金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修更新費用的備用金；物業(yè)管理服務合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預付款，但最高預付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當于一個月活動資金的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。