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『壹』 如何申請維修基金？
申請使用物業(yè)專項維修資金的條件
根據《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規(guī)，使用專項維修資金有明確的條件和程序。
1.使用專項維修資金的前提是房屋已經存入住宅專項維修資金，沒有存款就沒有使用。
2.使用專項維修資金還應滿足以下條件:
首先，需要維修的部分屬于業(yè)主共有部分和設施設備。
第二，需要維修的項目已經超過了房地產開發(fā)公司應該承擔的保修期。屋頂漏水的最低保修期為5年，保修期的開始日期按建筑竣工驗收記錄表中包含的記錄時間和房屋銷售合同確定的交付時間計算。如果交付時間早于記錄時間，則從記錄日期開始計算。如果記錄時間早于房屋交付時間，則從房屋交付時間開始計算。
第三，需要維修的項目屬于重大維修項目。對于屋面滲漏項目，滲漏部分應超過整棟樓屋面的20%以上。如果漏水面積未達到此指標，則屬于日常維護或小修項目。只有超過保修期的重大維修才能申請使用專項維修資金。如果社區(qū)內有物業(yè)公司，物業(yè)公司應負責維修。物業(yè)費已包括日常維修或小修費用；如果社區(qū)內沒有物業(yè)公司，屋頂居民將自行投資維修。
第四，超過保修期且符合重大維修條件的維修項目，還應由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總人數2/3以上業(yè)主同意使用專項維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，小區(qū)就成立了
專項維修資金的具體管理制度，該具體管理制度由社區(qū)專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總人數2/業(yè)主同意的，可以按照社區(qū)專項維修資金管理制度的規(guī)定申請使用維修資金。
二、申請使用物業(yè)專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：
一是編制維修工程預算，與維修施工單位簽訂維修合同。
二是使用申報。向區(qū)住建局物業(yè)管理科申請使用。
三是主管部門對使用條件進行初步審查。
第四，召開業(yè)主大會或者按照社區(qū)維修資金管理制度的約定條件投票，街道或者社區(qū)指導監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會投票。
第五，主大會同意后，由申請人組織維修和竣工驗收。
第六，主管部門應當按照預審材料和維修施工合同的規(guī)定，分期向施工單位賬戶支付維修資金，并在保修期內保留保修金，直至保修期滿。
使用住宅專項維修資金的申報主體
一般情況下，業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立的，業(yè)主委員會應當首先向主管部門申請使用；沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，由物業(yè)公司申請；既沒有業(yè)主大會和業(yè)主委員會，也沒有物業(yè)公司管理的社區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向街道報告，由街道指定機構或社區(qū)申請使用。當然，業(yè)主也可以直接組織其他業(yè)主在社區(qū)聯合申請使用，但聯合簽署的業(yè)主人數應達到社區(qū)業(yè)主總數的20人%以上。
『貳』 開發(fā)商如何辦理房屋維修基金手續(xù)？
維修基金賬戶初始開立的時間節(jié)點是開發(fā)商申請房屋初始登記時。當地房管局專門以自己的名義在指定銀行開立指定賬戶，即該社區(qū)維修基金的收款賬戶。開發(fā)商應首先將該支付的部分資金輸入該賬戶。之后，房管局將每套房屋的維修基金支付通知書發(fā)給開發(fā)商，然后開發(fā)商將通知書轉發(fā)給每戶需要辦理房產證的購房者，購房者將按照通知書中列出的金額向賬戶支付該支付的部分資金。
當維修基金具備移交社區(qū)行業(yè)委員會的條件時，開發(fā)商必須提前支付尚未出售房屋的維修基金，然后向房屋管理局申請，將維修基金從房屋管理局賬戶全額移交給行業(yè)委員會。行業(yè)委員會收到后，可以選擇銀行開立賬戶，并將資金存入賬戶。當開發(fā)商將來出售一套可售房屋時，開發(fā)商將向買方索要預付款。
『叁』 什么情況下可以使用房屋維修基金？ 怎樣申請
購房5年后即可使用。申請步驟:1.到房屋開發(fā)商那里領取質量驗收報告復印件.2..寫住宅地址和維修部位，然后找兩三個戶主簽名,社區(qū)物業(yè)和區(qū)管委會簽字蓋章。3.在建設局物業(yè)管理辦公室簽字。然后找一家合格的維修公司和管理辦公室一起去現場調查，記錄維修面積.維修公司報價后，維修合同申請人可以簽字,管理處審核簽字，取得房管局資金費用審核,合理則簽名,之后，去維修基金辦公室檢查所在單位或社區(qū)是否沒有支付基金。如果沒有，督促他們支付,如果所有人都交了訂單或社區(qū)戶主簽字并留下電話號碼。手續(xù)齊全后，移交建設局管理處，維修公司可以施工,施工結束后，管理處、維修公司和申請人應查看維修部位,如無問題，簽字驗收合格。 我希望你能理解它。記得加分。
『肆』 誰申請使用維修基金？
房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個人不得申請使用。只有經業(yè)主管理委員會同意，取得業(yè)主房地產行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過審核手續(xù)從指定銀行提取。
(一)已購自管公房按下列程序辦理：
業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下簡稱居委會)申請房屋維修；
2.經居委會核實屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預算明細和房屋維修費用分擔的相關業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見，并相應填寫《購買自管公房維修基金使用申請表》(可在線下載和復制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細表》，持相關資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；
4.經批準后，原售房單位應當按照居委會的意見，將批準文件及相關資料帶到交存銀行轉賬，直接轉入居委會指定賬戶。居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
(二)已購直管公房按下列程序辦理:
1、擬建房屋的申請人應當向房屋所在地業(yè)主委員會或者居委會（以下簡稱居委會）提出申請。居委會收到申請后，應當向區(qū)房地產管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；
2、區(qū)房地產管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，居委會征求有關業(yè)主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
居委會負責委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預算；
4、居委會持有房屋維修預算、業(yè)主明細表和同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房地產管理部門審查。經區(qū)房地產管理部門審查，居委會選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實施；
居委會到區(qū)房地產管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。
『伍』 如何申請房屋維修基金？
房屋維修基金是專門用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按照規(guī)定，業(yè)主個人不得申請使用。只有經業(yè)主管理委員會同意，取得業(yè)主房地產行政管理部門(部分地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支持審核手續(xù)。審核手續(xù)完成后，維修基金將通過審核手續(xù)從指定銀行提取。
(一)已購自管公房按下列程序辦理：
業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會(以下簡稱居委會)申請房屋維修；
2.經居委會核實屬于房屋維修范圍的，在提出房屋維修預算明細和房屋維修費用分擔的相關業(yè)主名單后，征求業(yè)主意見，并相應填寫《購買自管公房維修基金使用申請表》(可在線下載和復制)，送原售房屋單位；
3.原售房單位收到申請表后，到維修基金存款銀行打印銀行存款對賬單，填寫《購買自管公房維修基金使用審批表》和《購買自管公房維修基金支取明細表》，持相關資料到市住房保障中心辦理維修基金提取審核手續(xù)；
4.經批準后，原售房單位應當按照居委會的意見，將批準文件及相關資料帶到交存銀行轉賬，直接轉入居委會指定賬戶。居委會將維修基金用于房屋的實際維修。
(二)已購直管公房按下列程序辦理:
1、擬建房屋的申請人應當向房屋所在地業(yè)主委員會或者居委會（以下簡稱居委會）提出申請。居委會收到申請后，應當向區(qū)房地產管理部門查詢擬建房屋維修基金的存儲情況；
2、區(qū)房地產管理部門向居委會反饋維修基金查詢情況，居委會征求有關業(yè)主意見，提出書面意見，同意使用維修基金；
居委會負責委托房屋維修企業(yè)，提出房屋維修預算；
4、居委會持有房屋維修預算、業(yè)主明細表和同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房地產管理部門審查。經區(qū)房地產管理部門審查，居委會選擇維修企業(yè)，簽訂維修合同并組織實施；
居委會到區(qū)房地產管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。
『陸』 如何申請使用維修基金？
1房者應在交房前繳納房屋維修基金
房屋專項維修資金的第一階段，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金的專用賬戶，也可以委托房地產開發(fā)企業(yè)提交。委托房地產開發(fā)企業(yè)提交的，房地產開發(fā)企業(yè)應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將提交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金的專用賬戶。
2.住房維修基金還包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金
住房公共設施專用基金，簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
維修基金如何申請使用？
維修基金的使用分為一般情況和緊急情況：
1、一般情況
以相關業(yè)主、業(yè)主大會或物業(yè)公司為主體提出使用建議；業(yè)主大會或占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；向房屋安全設備管理部門申請；審核通過后，維修基金轉入維修單位。
2、緊急情況
如有緊急情況，不需要超過三分之二的業(yè)主通過。此外，自區(qū)縣建設委員會或房屋管理局批準之日起24小時內（指工作日）支付。
房屋維修基金可以在哪些情況下使用？
房屋維修基金是公共部位和物業(yè)公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造項目。
所謂公共部位，是指物業(yè)主體的承重結構部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂等）；室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備的房屋。
根據建設部的管理辦法，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
此外，根據《國務院物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資格證書的部門吊銷資格證書；構成犯罪的，依法追究直接責任人員和其他直接責任人員的刑事責任。
『柒』 如何申請房屋維修基金？
為解決已售公房維修難問題，協(xié)助售房單位建立維修資金明細賬戶，濟南市房管局從去年上半年開始，充分發(fā)揮房管優(yōu)勢，通過整合原有房管熱線，先后成立了6支維修服務隊伍和便捷服務網絡。這6支隊伍分別是天橋房管局長河熱線維修隊、市房管局寶印熱線維修隊、歷下房管局安居熱線維修隊、淮陰房管局王平熱線維修隊、市公房管局建國熱線維修隊、市房建集團同盛房屋維修熱線維修隊。維修隊隊長均為勞動模范，居民只需撥打6條熱線中的一條即可享受維修服務。
同時，各區(qū)房地產管理部門在各社區(qū)設立房屋維修便利服務站，接受業(yè)主委托，協(xié)助業(yè)主制定維修更新改造方案，開展便利維修服務，解決老社區(qū)共用部位和設施設備維修難的實際問題。
王平熱線
在維修服務過程中，房屋管理系統(tǒng)以外的單位出售的公共部位的大部分維修資金沒有建立和分割賬戶，但他們的房屋仍需要維修。因此，我單位從財務部和生計部調動了一名工作人員，組成了一個臨時的協(xié)助會計小組。這種行為不僅聯系了感情，而且解決了實際問題，而且有效地占領了公共部位的維修市場。
今年，段店一棟住宅樓的主線老化，居民用電時經常中途斷電，空氣開關不斷跳閘。居民代表找到了王平熱線，想用一些公共維修資金更換主線。工作人員接到維修申請后，立即向他們說明了申請程序，并幫助居民一起辦理了申請手續(xù)。現在都更換了，這棟樓的居民可以放心用電。
據房管局人員介紹，山東省建立了6支維修隊伍，屬于首創(chuàng)[簡介 最新動態(tài)]。我們的維修團隊既熟悉業(yè)務，也熟悉住房管理政策和工作流程。在實際工作中，不僅可以幫助未建立賬戶的單位建立賬戶，還可以為居民辦理維修手續(xù)，還可以保證維修質量。居民想修房子，打電話，剩下的問題由我們解決，非常方便。
【加強法律意識】方便人，方便自己
房管人員分析了目前維修資金利用率低，發(fā)現業(yè)主公共管理意識薄弱、法律意識薄弱是一個重要原因。
例如，一些社區(qū)沒有業(yè)主委員會，這是因為一些業(yè)主沒有意識到參與社區(qū)公共管理，參與自治組織的自我管理和服務尚未成為迫切需要。只要住宅社區(qū)一般成立業(yè)主委員會，就可以使更多的社區(qū)業(yè)主合法有效地利用維護資金。
同時，部分業(yè)主不積極履行相關義務。維修資金的使用是業(yè)主決策和履行相關義務的過程。《辦法》中業(yè)主分擔維修責任的有關規(guī)定明確了住宅小區(qū)內所有業(yè)主、單棟房屋業(yè)主、單位業(yè)主共有的共用部位、設施設備，由相應業(yè)主按面積的比例共同承擔。維修、更新、改造方案必須經有利害關系、占交付使用房屋面積和戶數三分之二以上的業(yè)主書面同意后，方可辦理維修資金支付申請或備案手續(xù)。但在實際操作中，業(yè)主冷漠，不配合履行義務，導致維修資金使用受阻。
由于法律意識不足，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會、居民委員會或業(yè)主等相關單位或個人對維修資金支出政策和程序缺乏足夠的了解，在具體處理過程中，導致重復勞動，認為相關程序過于繁瑣，甚至設置障礙。
事實并非如此。維修資金制度建立至今，經過十多年的探索和改進，其根本任務是確保資金的安全、正常、長期使用，只會越來越方便，不會越來越復雜。方便的人，自己的方便。我希望大多數業(yè)主在使用房屋維修資金時應該有所有權意識，不能與自己無關，而是積極參與，這樣房子就很容易修復。
維修資金使用五步走
物業(yè)服務企業(yè)應當經業(yè)主委員會同意（未成立業(yè)主大會的，經當地居民委員會同意），提出住宅共用部位、共用設施、設備的維修、更新、改造方案，并在物業(yè)區(qū)明顯位置公布。未聘用物業(yè)服務企業(yè)的，由有關業(yè)主、業(yè)主委員會（或居民委員會）委托有關單位或者區(qū)房地產管理部門在各社區(qū)設立的房屋維修便利服務站制定維修、更新、改造方案。
維修、更新、改造方案必須經有利害關系的業(yè)主書面同意，占交付房屋面積和戶數的三分之二以上，物業(yè)服務企業(yè)或者有關單位、業(yè)主委員會應當向維修資金管理機構辦理維修資金支付申請或者備案手續(xù)。
維修資金管理機構審批后，通知專戶管理銀行70項工程預算資金%轉讓給物業(yè)服務企業(yè)或者有關單位；業(yè)主大會開立維修資金專戶的，業(yè)主委員會應當通知專戶開戶銀行。工程竣工驗收合格后，應簽署驗收報告，并審查工程決算。
維修資金管理機構應當審查驗收報告
核實證明后，通知專戶管理銀行撥付扣除合同約定質保金后的剩余款項；業(yè)主大會開立維修資金專戶的，業(yè)主委員會通知專戶開戶銀行。
『捌』 如何寫房屋維修基金申請書？
您需要寫的是房屋維修申請，而不是房屋維修基金申請。可以以下形式寫:
房屋維修申請書
**物業(yè)管理公司：
*#樓*單元屋頂漏水，申請維修。
申請人：***
*年*月*日
『玖』 如何申請住房公共維修基金？
維修基金專門用于住宅(商業(yè)也有)共用部位共用設施設備保修期滿后，除日常運行維修范圍外的中修、大修、改造、更新工程。使用該專項資金一般由區(qū)業(yè)主委員會向當地維修基金監(jiān)管部門(各地可能不同)提出申請，應包括申請目的、使用計劃、施工單位資質、施工方案等。個人不能申請。如何使用請參考以下詳細介紹(各城市與以下條款基本相似):
第一條 為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，保證住宅的正常維修和使用，根據建設部、財政部《關于印發(fā)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知》(建房[1998]213號)和市房地產局、市房改辦、市財政局《關于收集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》(北京房地產字[1999]
第二條 本辦法適用于市房地產局、市房改辦、市財政局《關于收集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》等規(guī)定收集的住宅公共維修基金的使用和管理。
第三條 市國土資源和住房管理局（以下簡稱市國土住房管理局）負責指導和協(xié)調公共維修基金的使用和管理。
市財政局負責監(jiān)督公共維修基金的使用和管理。
維修基金管理按照專戶存儲、專款專用、按建筑設賬、核算到戶的原則進行管理。
第四條 維修基金專門用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的維修工程。
本辦法所稱住宅共用部分共用設施設備，是指住宅建筑或物業(yè)管理區(qū)域內所有產權人或者部分產權人共同所有和使用的房屋的相關部分和設施設備。共用部分共用設施的項目，按照本市住宅公共建筑面積分攤原則，在《物業(yè)管理公約》中約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執(zhí)行。
住宅共用部位共用設施設備維修工程是指除日常運行維修范圍外的中修、大修、改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局等部門頒布的規(guī)范為準。
第五條 物業(yè)管理委員會（以下簡稱管理委員會）成立后，管理委員會代表物業(yè)管理區(qū)域內的所有業(yè)主向市國土房屋管理局指定的銀行開立賬戶。管理委員會申請開戶時，應填寫《物業(yè)管理委員會維修基金開戶申請表》（見附件2），并提交以下材料：
1．開戶申請；
2．管委會成立的批準文件；
3．產權人分戶清單；
4．管委會主任私章及管委會印章；
5．物業(yè)管理服務委托合同。
管委會委托物業(yè)管理企業(yè)辦理開戶手續(xù)時，還應當提交書面委托書。
第六條 維修基金原則上不得在管委會成立前(即維修基金代管期間)使用。確需使用的，應當按照下列程序辦理:
1．物業(yè)管理企業(yè)應當委托市國土房管局認可的專業(yè)中介機構按照有關標準定額對維修項目的必要性和費用進行評估和核算；
2．物業(yè)管理企業(yè)經中介機構認定后，方可進行維修工程。
維修工程結束后，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。
4．物業(yè)管理企業(yè)持維修工程結算發(fā)票和中介機構出具的證明向代理機構申請?zhí)崛【S修資金。
第七條 管理委員會成立后，物業(yè)管理企業(yè)應當在每年年初制定房屋和社區(qū)公共設施維護（包括大修、中間維護、更新、改造）計劃和資金預算，并報管理委員會批準。維修項目完成后，物業(yè)管理企業(yè)應當持管理委員會批準的維修基金支取證書到銀行辦理維修基金支取手續(xù)；管理委員會應當按照竣工決算分配維修基金，并計入業(yè)主的詳細賬戶。
有下列情形之一的，除經管委會同意外，還應報區(qū)縣國土房管局備案；
1．一次性維修基金10萬元以上50萬元以下；
2．一年內支取兩次維修基金的；
有下列情形之一的，管委會應當在召開業(yè)主大會作出支出決議后，報區(qū)縣國土房管局備案：
1．維修基金一次支出50萬元以上；
2．維修基金一年三次以上的；
3．維修基金支取金額占維修基金總額的30%%以上的。
物業(yè)管理企業(yè)向銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區(qū)縣國土房管局備案證明。
第八條 住宅共用部位共用設施設備必須進行維修工程的，人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金；
不能確定責任人的，按照受益人的原則分攤：
1．除由專業(yè)管理部門維護管理的部分外，物業(yè)管理區(qū)除由專業(yè)管理部門維修管理外，其余部分由全體業(yè)主按建筑面積比例分攤；
2．住宅樓共用部位共用設施設備的維護費用由住宅樓全體業(yè)主按建筑面積比例分攤；
3．如果一棟房子有兩個或兩個以上的單元門，屬于一個單元的所有業(yè)主使用的設施和設備的維護費用由該單元門內所有業(yè)主按其建筑面積的比例分攤；在一棟房子里，一層房子里所有業(yè)主使用的設施和設備的維護費用由該層房子里所有業(yè)主按其建筑面積的比例分攤；
根據上述原則，開發(fā)企業(yè)應當按照未售出的房屋面積占全部房屋面積的比例，承擔維修費用。
第九條 比如一棟樓的維修基金使用后，首次收集金額不到10%管委會應理委員會應提出籌款。續(xù)期籌款的標準和方法由管理委員會決定。續(xù)期籌款金額一般由業(yè)主根據其擁有的建筑面積進行分攤。續(xù)期籌款資金匯總后，應及時代理單位，計入管理委員會賬戶和業(yè)主明細賬戶。
利用產權人共有部分共有設施設備進行經營活動的凈收入，應存入維修基金專戶，分攤后計入物業(yè)管理區(qū)域產權人明細戶，用于物業(yè)管理區(qū)域共有設施的維修工程。
第十條 管委會合并、分立或者撤銷時，應當憑區(qū)、縣國土房管局批準證明和產權人明細賬單，到管委會辦理合并、分立或者撤銷管委會賬戶手續(xù)。
產權人變更時，維修基金的產權應當同時變更。原產權人或者變更后的產權人應當持轉讓合同和雙方身份證到管委會登記變更，管委會應當到代理單位辦理產權人明細賬戶變更手續(xù)。維修基金由轉讓雙方按明細賬戶余額結算。
產權人因拆遷或者其他原因造成原房屋損失的，可以辦理銷戶手續(xù)。經管委會出具證明后，按照維修基金明細賬面余額提取代理單位。其中，屬于公有住房售后維修基金的，按賣方和個人累計繳納的比例退還。
第十一條 管理單位應當在物業(yè)區(qū)建立維修基金查詢制度，接受業(yè)主對維修基金明細賬戶的查詢。
管委會應在每年年底公布維修基金的收支和余額，包括：（1）維修基金的使用和分攤，包括維修項目內容、維修總費用和各業(yè)主分攤的費用（2）維修基金總賬余額（3）維修基金明細賬余額。
第十二條 維修基金閑置時，經產權人大會批準，物業(yè)管理委員會可以購買國債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍，嚴禁挪作他用。
第十三條 1999年1月1日前，未設立公共維修基金的住宅，產權人每月補建維修基金.60元/平方米的標準繳納，具體補建辦法另行制定。業(yè)主繳納的房屋大、中修費(扣除已用于維修的費用)，物業(yè)管理啟動資金應納入公共維修基金管理,并按建筑面積比例計入各業(yè)主明細賬。
第十四條 物業(yè)管理委員會和物業(yè)管理企業(yè)應當建立公共維修基金管理制度，自覺接受財政主管部門的監(jiān)督。
第十五條 本辦法由市國土資源和住房管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按各自職責解釋。
第十六條 本辦法自2002年7月1日起實施。原有關政策法規(guī)與本辦法不一致的，以本辦法為準。
附件一：共用部位共用設施設備一般應包括范圍
附件二:管委會開戶申請表(略)
附件三:維修基金使用申請表(略)
附件一：
房屋承重結構(包括住宅基礎、承重墻、梁柱、建筑等）、非承重結構外墻、屋頂、屋頂、大堂、公共大廳、走廊、走廊、走廊、走廊、樓梯井、化糞池、垃圾通道、污水管、雨管、公共照明燈、避雷裝置、供電部門與房屋業(yè)主分界點至家庭表盤（收費表除外）之間的供電線路。
共用設施設備系統(tǒng)：電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全系統(tǒng)、中央監(jiān)控系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、中央空調系統(tǒng)、天線接收系統(tǒng)。
物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施、物業(yè)管理區(qū)外圍護欄及圍墻；
『拾』 住房維修基金申請流程
使用維修資金的辦理流程：
一、制定方案：用戶制定維修方案并在社區(qū)公示
二、備案：持資料到管理中心備案
檢查現場：管理中心工作人員檢查現場
四、預撥：向用戶專戶撥付首次工程款
竣工驗收：竣工后，業(yè)主及有關單位對工程進行驗收
六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)
七、分攤：通過維修資金信息系統(tǒng)將維修費用分攤到業(yè)主分戶明細賬
