住房維修基金都包括哪些維修內(nèi)容

Ⅰ 住房維修基金包括哪些維修內(nèi)容？

   據(jù)了解，房屋維修基金的使用必須滿足以下條件:專項(xiàng)維修基金全額版收集到位，維修權(quán)項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造涉及一棟樓業(yè)主的，申請(qǐng)人已提前咨詢2/3以上業(yè)主書(shū)面同意；涉及物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，專有部分占建筑總面積2/業(yè)主3以上，占總?cè)藬?shù)2/業(yè)主同意。

Ⅱ 物業(yè)管理費(fèi)包括公共維修基金嗎？

   不屬于
專項(xiàng)維修資金屬于國(guó)家收費(fèi)。物業(yè)公司代收，最后統(tǒng)一上繳建設(shè)主管部門

Ⅲ 新房公共維修基金可以使用什么，包括什么

   住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項(xiàng)基金和住房本體維修基金。住房回收公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金,用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施和設(shè)備的更新和改造,不得挪作他用。而且專用基金實(shí)行錢隨房走的原則，當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)讓給。..

Ⅳ 房屋維修基金包含哪些維修項(xiàng)目？

   房屋維修基金是用于公共部件和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。回公共部位是指物業(yè)主體承擔(dān)重結(jié)構(gòu)部分（包括承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主共同擁有和使用的水管、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益文化體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備的房屋。房屋漏水屬于小修,應(yīng)包括在物業(yè)費(fèi)中。維修基金屬大修,申請(qǐng)很難。

Ⅳ 事業(yè)單位維修基金包括哪些？

   沒(méi)聽(tīng)說(shuō)維修基金是維修基金，主要包括維修費(fèi)和設(shè)備購(gòu)置費(fèi)。

Ⅵ 什么是公共維修費(fèi)？

   公共維修費(fèi)是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號(hào))的規(guī)定，住宅建筑公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金。單位出售公房的公共維修基金由出售單位和購(gòu)房人共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人出售公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。
根據(jù)法律法規(guī)，共用部分是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部分（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α⒋髲d、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部設(shè)備設(shè)施的大中型維修、更新和改造。乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，余額維修基金不予退還，并隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
商品房公共維修基金由購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)繳納，比例為購(gòu)房款2%，自2008年2月1日起實(shí)施新的標(biāo)準(zhǔn)和措施。建立維修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅建筑結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修基金專門用于保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。由開(kāi)發(fā)商收取，由房屋管理部門監(jiān)督，所有權(quán)歸購(gòu)房者所有，不得挪作他用。
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Ⅶ 物業(yè)管理費(fèi)包括哪些；公共維修基金包括哪些？

   復(fù)制公共維修基金是指商品房和公共住房出售后建立的住宅共用部位和設(shè)備設(shè)施的大中型維修和更新； (八)物業(yè)共用部位、維修費(fèi)用、新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)出售后建立的共用部位、水泵)等。，以確保建筑物的正常使用和共用部位； (五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； (三)物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。專門用于物業(yè)保修期滿后: (一)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)，以及大型設(shè)備的維護(hù)和更換（電梯）。公共維修基金金額； (九)經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用，一般相當(dāng)于住宅養(yǎng)老金； (二)物業(yè)共用部位； (七)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。公共維修基金是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號(hào))、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本一般包括以下部分； (六)辦公費(fèi)用； (四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、共用設(shè)施設(shè)備維基金。如主體土建維修答案、共用設(shè)施設(shè)備及公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用

Ⅷ 社區(qū)需要使用哪些公共維修基金？

   本辦法所稱公共住房，是指在住房制度改革、拆遷安置過(guò)程中向個(gè)人出售的公共住房。第三條本辦法所稱共用部位，是指主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、地板、屋頂?shù)龋⑹彝鈮Α㈤T廳、樓梯間、走廊、走廊通道等。)，共用設(shè)施設(shè)備是指上下水管道、落水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路照明、鍋爐、供暖線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備等。第四條所有商品房和公共住房出售后，應(yīng)當(dāng)設(shè)立住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡(jiǎn)稱維修基金)。維修基金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理?xiàng)l例》(財(cái)政部財(cái)務(wù)基字987號(hào))，專門用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造。第五條商品房銷售時(shí)，購(gòu)房單位應(yīng)當(dāng)按照約定簽訂維修基金%—3%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。第六條公共住房售后維修基金來(lái)自兩部分： 1.售房單位按一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款20%高層住宅不低于售房款30%。這部分基金屬銷售單位所有。購(gòu)房者按購(gòu)房款式2%將維修基金的比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。第七條維修基金應(yīng)當(dāng)存入銀行專用賬戶，專款專用。為確保維修基金的安全，在閑置維修基金時(shí)，除購(gòu)買國(guó)債或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修基金明細(xì)戶一般按單戶住宅設(shè)置，具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門制定。第八條維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修基金凈利息轉(zhuǎn)入維修基金的使用和管理。第九條業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，商品房銷售單位應(yīng)當(dāng)將收到的維修資金移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。第十條業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)管理的維修資金應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。第十一條業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金的使用由銷售單位或者銷售單位委托的管理單位提出，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后分配。業(yè)主委員會(huì)成立后，維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。維修基金使用不足時(shí)，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門或者業(yè)主委員會(huì)決定，按照業(yè)主占用的住宅建筑面積比例向業(yè)主續(xù)簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。第十二條物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)管理的維修基金賬戶經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案。第十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，余維修基金不予退還。隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第十四條因房屋拆遷或者其他原因造成房屋損失的，維修基金托管單位應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主個(gè)人繳費(fèi)比例將維修基金的賬面余額退還給業(yè)主。第十五條各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督維修基金的管理和使用。市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定維修基金使用計(jì)劃審批管理制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度和業(yè)主查詢對(duì)賬制度。第十六條業(yè)主或者用戶、物業(yè)管理企業(yè)、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)維修基金發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商協(xié)調(diào)解決。協(xié)商協(xié)調(diào)不成的，可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。第十七條公有住房銷售單位未按照本辦法規(guī)定足額提取維修基金的，財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期提取維修基金本息；逾期不足額提取的，自提取之日起處以一萬(wàn)分之三的罰款。第十八條維修基金托管單位違反本辦法規(guī)定挪用維修基金的，由當(dāng)?shù)刎?cái)政主管部門或者處理。直接責(zé)任人和領(lǐng)導(dǎo)人應(yīng)當(dāng)追究行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十九條本辦法實(shí)施前，商品房、公共住房出售后未建立維修基金或者維修基金的建立標(biāo)準(zhǔn)低于本辦法規(guī)定的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定制定建立或者補(bǔ)充維修基金的具體辦法。第二十條公共住房售后維修基金的財(cái)務(wù)管理，按照財(cái)政部的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和財(cái)政部門可以按照本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第二十二條非住宅商品房維修基金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。第二十三條本辦法由建設(shè)部解釋。第二十四條本辦法自1999年1月1日起實(shí)施。原有關(guān)政策法規(guī)與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。