房屋維修基金應(yīng)怎么算

『壹』 如何計算房屋維修基金？

   

   住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。實(shí)施專項基金"錢隨房走"原則上，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。它的支付標(biāo)準(zhǔn)也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

   

『貳』 如何計算房屋維修基金？

   

   各地區(qū)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)不同，以西安為例：
1.商品房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)為答:
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/平方米；
多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。
2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積存入維修資金，每平方米存入維修資金，每平方米存入維修資金的首期金額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；
(2)銷售單位按多層住宅不低于銷售款20%高層住宅不低于售房款30%，從收款中一次性提取維修資金。
3.拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下:
多層住宅(7層以下，無電梯):60元/平方米；
多層住宅(配備電梯):90元/平方米；
小高層住宅(7層以上，含7層):90元/平方米。

   

『叁』 如何計算契稅和公共維修基金？

   

   

   

購房抄者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

『肆』 如何計算購買新房契稅和房屋維修基金？

   

2017年新房、二手房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋維修基金是多少？北京、上海、廣州、深圳和非北京、上海、廣州、深圳有哪些規(guī)定？各地區(qū)契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是什么？

   

無論是新房還是二手房，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須繳納契稅；此外，購買新房的購房者還必須繳納房屋維修基金。新房維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

   

無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋出售或贈與轉(zhuǎn)讓時，都需要繳納一定比例的契稅。目前契稅稅率為房地產(chǎn)交易價格的3%但有減免的情況，無論是新房還是二手房，都要按照以下規(guī)定執(zhí)行：

   

(一)非北上廣地區(qū)

   

購買第一套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為1.5%。

   

購買二套房：若房屋面積≤90㎡契稅稅率為1%若房屋面積＞90㎡契稅稅率為2%。

   

3.購買三套以上住房和非住房:契稅稅率為3，無論房屋面積大小%，無減免。

   

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

(二)北上廣地區(qū)

   

1、北京、深圳契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

2、上海、廣州契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)如圖所示：

   

2017年新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)和維修基金是多少？

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買賣雙方應(yīng)按購房款2-3%向銷售單位（開發(fā)商）支付維修基金的比例。開發(fā)商收取的維修基金屬與所有業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金支付標(biāo)準(zhǔn):90元/高層(含電梯多層)㎡多層(含別墅)50元/㎡(各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有差異)；

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比x面積。

   

注：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門確定，因此維修基金的比例在不同地區(qū)之間存在一定差異。建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房屋管理局網(wǎng)站查詢詳情。

   

購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位或公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修改造工程：

   

(以上答案于2017年發(fā)布-03-28.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn))

   

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『伍』 如何計算住房維修基金？

   

   

   

購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%向售房單位繳納維修基金的比例。售房單位收取的內(nèi)部維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

『陸』 如何計算房屋維修基金？

   

住房維修基金實(shí)際上包括住房公共設(shè)施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設(shè)施專項基金簡稱專項基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。

   

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費(fèi)用。它的支付標(biāo)準(zhǔn)也是原來的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平方米成本5%-8%繳交"。

   

根據(jù)2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區(qū)公共設(shè)施的維修，屬于全體業(yè)主。但在業(yè)主委員會成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

   

   

(6)如何計算基金如何計算擴(kuò)展閱讀:

   

房屋維修基金的應(yīng)用范圍：

   

建設(shè)部管理辦法規(guī)定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。

   

根據(jù)《國務(wù)院物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。

   

物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

   

『柒』 如何計算住房公共維修基金？

   

   

   

購房者應(yīng)當(dāng)按照購房款的2%-5.2%比例向售房單位繳納維修基金。售房單位回收的維修基金由全體業(yè)主共同回答，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

   

『捌』 如何計算房屋維修基金？

   

   維修基金按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)成本5-8%約120元/平方米，其中開發(fā)商承擔(dān)60元%購房者承擔(dān)40%，房價較低的四線城市也可能按房價2%計算維修基金。

   

『玖』 如何支付房屋維修基金？

   

如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設(shè)施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費(fèi)用與你購買的房屋面積有關(guān)。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細(xì)介紹一下準(zhǔn)備買房的業(yè)主:房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購房者應(yīng)按購房款2計算-3%向售房單位繳納房屋維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現(xiàn)行專項維修資金首期存款標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

武漢房屋維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)分為幾個不同的等級:磚混結(jié)構(gòu)住宅49元/平方米，無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。

   

如何計算青島房屋維修基金？

   

答：首期房屋專項維修資金的交付標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%存款。首期房屋專項維修資金存款標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%存款。首期房屋專項維修資金存款標(biāo)準(zhǔn)為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米8元%交存；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米造價%交存。

   

三、沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答：沈陽市商品房維修基金的計算方法是購房單價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算:實(shí)際購房款(總款)*2.5%。

   

如何計算上海房屋維修基金？

   

答：

   

1有電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5.長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由售房單位在售房款中提取20元%高層住宅提取30%付款。買家按

購房款2%繳交;

   

(二)多層商品房出售時，購房人按購房款2%出售高層商品房或有電梯的多層商品房時，購房人應(yīng)按購房款的3計算%繳交;

   

(三)拆遷安置實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)交換時，安置多層房屋按安置房評估價2%安置高層住宅按安置房評估價3%被拆遷人支付商品房銷售時，買賣單位應(yīng)當(dāng)簽訂房屋維修基金支付協(xié)議，買受人應(yīng)當(dāng)按照購房款2支付-3%房屋維修基金按比例支付給售房單位。售房單位收取的維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

(以上答案發(fā)表在2015年-03-12.現(xiàn)行相關(guān)購房政策以實(shí)際情況為準(zhǔn))

   

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