房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式

貸幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，依據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、主要用途、總建筑面積等要素，以房地產(chǎn)業(yè)評(píng)定價(jià)位明確。具體措施由省、自治州、市轄區(qū)市人民政府制訂。推行房屋產(chǎn)權(quán)年限替換的，拆遷人和被拆遷人理應(yīng)按照要求，測(cè)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所替換房屋的價(jià)錢，付清產(chǎn)權(quán)年限替換的價(jià)差。
【房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)范的計(jì)算方法】
拆建企業(yè)按照要求規(guī)范向被拆遷房屋的使用權(quán)人或應(yīng)用人付款的各種各樣補(bǔ)償金。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重設(shè)費(fèi)），用以補(bǔ)償被拆遷房屋使用權(quán)人的損害，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)特征和折舊費(fèi)水平劃?rùn)n，按平米價(jià)格測(cè)算。
（2）資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用以補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)性定居房或自作自受臨時(shí)性住所的不方便，以臨時(shí)性定居標(biāo)準(zhǔn)劃?rùn)n，按被拆遷房屋居民的人口數(shù)量每月給予補(bǔ)助。
（3）績(jī)效工資補(bǔ)償費(fèi)，用以激勵(lì)被拆遷房屋居民積極主動(dòng)幫助房屋拆遷或積極舍棄一些支配權(quán)如自行遷到近郊區(qū)或不規(guī)定拆遷企業(yè)布置住宅，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各類規(guī)范由地方市人民政府依據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和相關(guān)法律法規(guī)現(xiàn)行政策進(jìn)行明確。
由農(nóng)村宅基地區(qū)位優(yōu)勢(shì)補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重設(shè)成全新價(jià)構(gòu)計(jì)算方法為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=農(nóng)村宅基地區(qū)位優(yōu)勢(shì)補(bǔ)償價(jià)×農(nóng)村宅基地總面積 被拆遷房屋重設(shè)成全新價(jià)。
（一）房屋拆遷補(bǔ)償測(cè)算規(guī)范
（1）房屋拆遷貸幣補(bǔ)償=合理合法有著房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢 房屋裝飾裝修商談補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)定確認(rèn)的房屋裝飾裝修補(bǔ)償金額）
（2）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)差=合理合法有著房產(chǎn)評(píng)估價(jià)錢 房屋裝飾裝修商談補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)定確認(rèn)的房屋裝飾裝修補(bǔ)償金額）-被拆遷人得到替換產(chǎn)權(quán)年限的房屋的評(píng)定價(jià)錢
（二）房屋拆遷安家費(fèi)測(cè)算規(guī)范
（被拆遷人或承租方）房屋拆遷安家費(fèi)=拆遷補(bǔ)助金 沒有給予過渡房狀況下的臨時(shí)性安置補(bǔ)助費(fèi) 超出銜接時(shí)間的臨時(shí)性安置補(bǔ)助費(fèi) 普通住宅房屋因停工、暫停營(yíng)業(yè)導(dǎo)致的損害賠償金。
備注名稱：
1、假如拆遷人給予過渡房且拆遷房屋應(yīng)用人定居，則公式計(jì)算第二項(xiàng)補(bǔ)助為0；
2、假如拆遷房屋屬住房房屋，則公式計(jì)算第四項(xiàng)賠償金為0；
3、被拆遷人得到補(bǔ)償，說明該房屋由其自購(gòu)。
（三）鄉(xiāng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)范
（1）被征收土地的村或是村民小組編制撤消的，及其編制盡管不撤消，但不具有異地建房子標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可以挑選貸幣補(bǔ)償，還可以選用與貸幣補(bǔ)償金額問等使用價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房 屋替換。它的實(shí)際測(cè)算是（被拆拆卸房屋建工重設(shè)價(jià)格融合成全新 同范圍新創(chuàng)建雙層產(chǎn)品住宅每平米總建筑面積的土地權(quán)基準(zhǔn)價(jià) 價(jià)錢補(bǔ)助）×被拆卸房屋的總建筑面積;
（2）被征收土地的村或是村民小組編制不撤消的，具有異地建房子標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地資源利用整體規(guī)劃確認(rèn)的核心村或居民點(diǎn)范疇內(nèi)辦理農(nóng)村宅基地興建住宅，并取得對(duì)應(yīng)的貸幣補(bǔ)償，計(jì)算方法為（被拆卸房屋建工重設(shè)價(jià)格融合成全新十價(jià)錢補(bǔ)助）×被拆卸房屋的總建筑面積;被拆遷人應(yīng)用新農(nóng)村宅基地需要的花費(fèi)。