如果物業不給業主維修樓頂怎么投訴 防水的保來

   物業不給業主修屋頂怎么投訴

   防水保修期為五年，物業無自愿維修。只有業主反映物業，讓物業反映給行業委員會。當然要看建筑的范圍。如果情況嚴重，物業一般會反映給行業委員會，用維修基金維修，只是屋頂。忘了自己的窗戶，屬于自己，要自己掏錢維修。...也可以直接找行業委員會，用大修基金一般時間比較長.....

   物業強制維權

1.小區內因盜竊、車輛劃傷、人身傷害等問題引起的糾紛；

2.非公用管道運行、供電管道等維修問題引發的糾紛；

3.物業公司協調鄰里關系引發的糾紛；

4.共用部位和設施維護費用分攤引起的糾紛；物業公司擅自改變共用部位和設施的用途，不用于物業管理造成的糾紛。

一方不履行合同義務或者不符合約定的，對方在履行義務或者采取補救措施后有其他損失的，應當賠償損失。

   小區業主與物業之間的糾紛，業主去哪里維權

(一)行政途徑

投訴。業主可以向當地政府建設行政部門、消費者權益保護協會和質量監督部門反映社區規劃、房產證辦理、房屋質量等問題。關于社區物業管理，根據國務院頒布的《物業管理條例》第十條，業主可以向物業所在地區、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門投訴。

(二)法律途徑

1.向當地房地產行政主管部門提起行政復議和行政訴訟。

2.對開發商和物業管理公司提起民事違約或侵權訴訟。違約中的合同是指業主與物業管理公司簽訂的買賣合同和物業服務合同。

侵權中的權利包括人身權利和財產權利，如公民私有財產不受侵犯、業主享受優質物業管理服務、生活環境權利、公民消費權利等。發生此類糾紛時，業主可以向法院或者直接向當地人民法院起訴，要求法院依法行使審判權解決糾紛。

3.提交仲裁機關仲裁。這是指業主與物業管理公司發生糾紛后，根據我國《仲裁法》第四條的規定，根據物業管理公司中的仲裁條款或者糾紛發生后自愿訂立的仲裁協議，將糾紛提交有管理權的仲裁機構，即物業管理公司所在地的仲裁委員會解決。

(三)其他途徑

1.業主與物業管理公司協商解決。《物業管理條例》明確規定了業主、業主委員會和物業管理公司之間的權利義務。業主和物業管理公司可以根據相關法律法規、管理規定和物業管理合同自愿平等協商，解決管理糾紛。

2.由第三方調解。這意味著業主和物業管理公司可以向第三方提交糾紛，第三方可以主持雙方協商，促進雙方在自愿平等的基礎上達成調解協議。一般調解可分為民間調解、行政調解和司法調解，如物業公司所在地人民調解委員會調解。

3.更換物業公司。如果以上方式不能讓業主滿意，業主可以更換物業公司。

(3)物業維修如何維權擴大閱讀

根據我國目前的購房程序，購房者應與開發商簽訂購房合同。同時，在使用統一發布的格式房地產買賣合同時，買方會同意其購買的房屋由賣方或買方的物業管理公司管理。因此，買方必須受到開發商為其選擇的物業管理公司簽訂的前期物業服務合同的約束，并接受其物業管理服務。因此，在實踐中，許多物業管理公司通常主張業主無權更換物業管理公司。

《四川省物業管理條例》第四十條明確規定，業主有權選擇或者解聘物業服務企業。物業服務企業的選擇和解聘由業主共同決定，但應當經專有部分占建筑總面積一半以上的業主同意。因此，作為社區的真正主人，業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。

   物業不管事，我們該如何維權

   居委會

   如何投訴物業？

   這個保修期五年防水 ，不及格就找開發商。保修期過了，找你整棟樓的業主一起出錢修。完全無視物業。 一般用專項維修資金維修。 如果沒有，就集資。

關于雪的清理，要看合同。如果合同說及時清理，就要及時清理。如果不及時拍照，可以去房管局物業科投訴。管理不到位

召開業委會要求降低物業服務費 特別是關于清潔這一塊 不能炒

   業主房屋維修延誤保修期如何維權？

   在保修期和保修范圍內，業主有權要求開發商承擔保修義務。五年保修期后，業主可以出示五年內維修、開發商未維修的證據，也可以繼續要求開發商承擔保修義務。開發商在法定保修期內未能及時履行保修義務的，業主有權要求開發商承擔由此造成的全部經濟損失。超過法定保修范圍和期限的，只進行有償維修，屬于房屋共用部分和設施設備的，可以從公共維修基金中支出；屬于購房者自用部分和設備的，由業主自行承擔費用。

   物業不好怎么投訴 物業公司服務不好怎么辦？

   行使業主權利，協商行使業主權利。物業管理一般業主投訴類型：
第一類，對設備設施的投訴業主對設備設施設計選擇不合理或設備運行質量不滿意。比如電梯經常停電維修，供水設備經常出現故障。投訴的原因是業主使用的物業與預期不同。業主使用物業，支付物業管理費，總希望物業處于最佳使用狀態，感覺方便舒適。
第二類，業主對物業服務質量的投訴主要包括以下幾個方面:
用戶的財產和人身安全能否得到保障，物業服務是否規范標準，物業人員禮儀禮貌是否得體，服務態度是否熱情，辦公或生活環境是否安靜，服務時間和服務是否及時快捷。如果業主覺得服務質量低于預期，就會因為不滿而投訴。預期來源于用戶日常獲得正常服務的感覺和物業公司的服務承諾。如果服務承諾太高，很容易因為預期價值的差距而投訴。此外，當某項服務出現異常時，如工作人員態度惡劣、日常操作失敗、維修人員未能按時完成作業等。，業主會通過投訴來表達自己的不滿。
第三類:對業主的投訴要求提出處理意見，遵循公司的經營原則，滿足部分用戶的合理要求。很少有業主投訴是為了徹底分手。大多數業主通過投訴與物業談判，使物業重視投訴，解決投訴問題。物業公司應站在公平、公正、合理、相互理解的立場上提出處理意見，協調解決用戶遇到的困難和問題。
第四類，收費投訴主要是各種分攤費和特殊維護費。如水、電、清洗、綠化、公共設備等。，以及更換燈具和鎖的特殊維護費用。物業服務也是某種意義上的商品。業主總是想用最少的努力買到最好的服務，而物業公司則希望服務成本最小化。這種矛盾集中在支付各種費用的敏感問題上。
第五類，對突發事件的投訴是由停電、停水、電梯困難、溢水、室內盜竊、車輛丟失等突發事故引起的。雖然這類問題有其偶然性和突發性，但由于事件本身很重，給用戶的日常工作和生活帶來了很大的麻煩，導致了強烈的投訴。

   如何投訴小區物業？

   我不會深入分析你反應的具體原因。根據我的初步判斷，你最大的憤怒不在于修理管道，而在于冬天最冷的時候水不夠熱，夏天最熱的時候水不夠熱。其實你并不太在意。作為消費者，作為小區業主，作為小區真正的主人，我能感受到你心中的憤怒。以下方法僅限于理性情況下的謹慎使用，非理性情況建議使用。否則后果自負！
首先，業主委員會或定期召開業主大會是否在您所住的社區成立。業主委員會和業主大會就像我國人民代表大會和閉會期間的常務委員會一樣，享有社區日常事物和服務滿意度的最高權威，由全體業主選舉產生，代表全體業主行使各種權利，履行各種義務。如果有業主委員會，可以尋求全體業主的集體支持。如果沒有，符合成立條件，如果善意，可以自發組織建議成立業主委員會維護大家的權益(具體成立程序及相關規定建議咨詢當地主管部門，一般是建委或相關直屬部門)。
第二種投訴方式:如果你所在的住宅物業公司屬于集團公司或房地產下屬，可以尋求上級干預調查協商解決。
第三種投訴方式:尋求當地物業管理協會和消費者協會的幫助，具體投訴電話和地點我想你應該給我清楚。一般來說，投訴程序或應該向任何人投訴都會在現場公布。
第四種投訴方式:一般來說，入住小區時與物業公司簽訂物業服務協議。可以回家看看上面的具體約定是否有供水時間或者維修期限等相關條款，或者咨詢專業律師。有條件的話可以直接把物業公司推到被告座位上，看看他們敢不敢欺負你。
第五種投訴方式:通過媒體和輿論對物業公司施加壓力，迫使物業公司重視并給予合理解決。
一般來說，以上五種投訴方式基本可以滿足你所說的投訴物業公司，但個人建議在投訴前與住宅物業公司協商溝通。畢竟都是村民，你住久了。你不僅要解決你擔心的問題，還要在得失之間做出必要的權衡和選擇。

   業主如何向物業公司維權

   你反映的問題衛生雜草是物業公司的問題，必須由物業公司整改；公共設施損壞、綠化作物種植、業主室內外物品被盜不是物業公司造成的，而是你們小區業主素質差、物業管理不善造成的。公共設施損壞是人為造成的，損壞者必須賠償物業公司維修。業主物品被盜應報警，綠化帶種植作物物業公司應向違規者出具整改調整。物業公司這樣做，物業公司不負責，否則業主可以向當地房地產管理部門投訴，也可以向當地消費者權益保護委員會投訴物業公司。