在哪里繳納房屋公共維修基金

   在哪里繳納房屋公共維修基金

   

   目前新房主要由開發商收繳。交付后會在社區設立專門的賬戶管理大修基金，由當地房管局監管。如果需要支付，可以去房管局咨詢。

   

   住房維修基金在哪里交？

   

   根據建設部、財政部1998年聯合發布的《住宅共用部分共用設施設備維修基金專項管理辦法》，公共維修金屬由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般情況下，由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修基金將轉讓給行業委員會，行業委員會將行使管理權。
房屋維修基金的管理將遵循統一存款、專戶存款、?？顚Ｓ谩I主決策、政府監督五個原則。
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2－維修基金按3%的比例支付給售房單位。所有業主共同擁有售房單位收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等)。)，室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和公共設施設備。

   

   如何繳納房屋維修基金 什么時候可以使用

   

   用于住宅建筑公共部位、共用設施、設備的維。
一、定義：
住房公共維修基金是指住宅建筑公共部位、共用設施設備的維修基金。本金由賣方和買方共同籌集，所有權歸納方，利息用于出售住宅建筑公共部位和共用設施設備的維護，利息不足由產權人分擔。
二、住房公共維修基金繳納方式：
1.售后公房維修基金如何繳納：
根據上海公積金(1995)字第25號、上海房地產改革(1995)415號等文件，公有住房出售后形成維修基金、電梯泵基金、鄰里維修基金三項基金，通常稱為三項基金。
在三項基金中，維修基金由買賣雙方按房價比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房價收入支付。
支付標準：首期維修基金由買賣雙方分別交付。
(1)根據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售計劃：
計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房付1．5%，賣方付6%；高層：買方付1%；．賣方支付12%的5%；
(2)2001年規定：
購房人∶每平方米建筑面積18元(多，高層相同)；
賣家：多層建筑面積71平方米．88元，每平方米高層建筑面積 143．76元。
2.如何繳納新建商品房維修基金：
《上海市商品房維修基金管理辦法》一般按照以下標準執行一期維修基金繳費、賬戶建立、繳費期限的規定:
1.一期維修基金的繳納:新建商品房的房地產開發企業和購房者，應當按照以下標準繳納一期維修基金:
(1)配備電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%繳納，房屋按每平方米建筑面積成本價的3%繳納；
(2)不配電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3%繳納，不配電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳納。
2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應當開立專用賬戶，以一個物業管理區為單位，按照每個住宅區開立賬戶，并分配每個住宅單位的賬戶；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按門號開立賬戶，分配每個住宅單位的賬戶。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修更新不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔[1] 。業主委員會成立后，應與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區開立維修基金賬戶，用于保修期滿后的住宅共用部位和共用設施設備的大修、更新和改造，不得挪作他用。
3.一期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列規定的期限繳納一期維修基金:
(1)房地產開發企業應辦理新建商品房所有權初始登記前，應將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
(2)購房人在辦理房地產產權變更登記前，應按標準將所購商品房維修基金存入專戶銀行；
(3)業主委員會成立時尚未出售的商品房，房地產開發企業應當自業主委員會成立之日起15日內，按照標準繳納維修資金，并存入專用銀行。

   

   房屋維修基金怎么算 房屋維修基金什么時候交(菜鳥必看)

   

買房的人都知道手續很多，尤其是確認后要交各種費用，包括一個房屋維修基金。不了解的人會想知道房屋維修基金是什么，房屋維修基金是怎么算的，一般什么時候交，什么時候用。土巴兔小系列整理了相關資料，與大家分享。

       

一、什么是房屋維修基金？

   

房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中型維修和房屋保修期滿后的更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新業主。

   

二、房屋維修基金怎么算？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關房屋維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-房屋維修基金按3%的比例支付給售房單位。所有業主共同擁有售房單位收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:90元/平方米高層(含帶電梯的多層)和50元/平方米多層(含別墅)。

   

三、房屋維修基金什么時候交？

   

業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。一期房屋專項維修資金，業主可以直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。

   

四、房屋維修基金怎么交？

   

維修基金由開發商收取，開發商轉移到房地產管理中心。一般業主在辦理房產證前一個月交給開發商，然后開發商轉給房產管理中心。如果開發商要求業主在支付首付時共同支付物業維修基金，開發商必須在此期間提前支付銀行利息。

   

5.房屋維修基金的使用

   

房屋維修基金用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中型維修、更新和改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分(包括承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等)。)，室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指物業管理區域內上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施、公共設施設備等。房屋漏水是小修，應包括在物業費中.維修基金屬大修，極難申請。

   

房屋維修基金是買房時需要支付的費用，用于房屋和公共設施的維修，但使用時申請復雜。這里分享一些關于房屋維修基金的問題。更多信息請關注土巴兔裝修。

   

了解了房屋維修基金的使用后，如果也想知道如何開始裝修房屋，可以先做好裝修預算。裝修前可以根據我們房子的大小和裝修風格要求查看裝修報價，申請土巴兔免費裝修報價。家里裝修要多少錢？

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   繳納房屋公共維修基金是用來做什么的

   

用于維護和維護住宅樓公共部位和共用設施設備。

   

一、定義：

   

住房公共維修基金是指住宅樓的公共部位和共用設施設備維修基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸納，其利息用于出售住宅樓公共部位、共用設施、設備的維修、維修，利息不足由產權人分攤。

   

二、住房公共維修基金繳納方式：

   

1、售后公房如何繳納維修基金：

   

根據上海公積金發(1995)字第25號，上海房改(1995)415號等文件規定，公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯泵基金、鄰里維修基金，通常被稱為三項基金”。

   

在三項基金中，維修基金由買賣雙方按房價比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房價收入支付。

   

支付標準：首期維修基金由買賣雙方分別交付。

   

(1)根據市政府發布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售計劃：

   

計算公式=每平方米建筑面積成本價×比例×面積。比例為多層：購房付1．5%，賣方付6%；高層：買方付1%；．賣方支付12%的5%；

   

(2)2001年規定：

   

購房人∶每平方米建筑面積18元(多，高層相同)；

   

賣家：多層建筑面積71平方米．88元，每平方米高層建筑面積 143．76元。

   

2、新建商品房如何繳納維修基金：

   

《上海市商品房維修基金管理辦法》一期維修基金的繳納、賬戶的建立、繳納期限的規定一般按以下標準執行：

   

1.一期維修基金的繳納:新建商品房的房地產開發企業和購房者，應當按照以下標準繳納一期維修基金:

   

(1)配備電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的4%繳納，房屋按每平方米建筑面積成本價的3%繳納；

   

(2)不配電梯的房屋，房地產開發企業按每平方米建筑面積成本價的3%繳納，不配電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

   

2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應當開立專用賬戶，應當以一個物業管理區為單位，按照每個住宅區開立賬戶，并分配每個住宅單位的賬戶；一棟房子有兩個或兩個以上門號的，按門號開立賬戶，分配每個住宅單位的賬戶。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地區縣房地產管理部門監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修更新，不得使用維修基金，費用由房地產開發企業承擔[1

]。業主委員會成立后，應與本市商業銀行簽訂委托協議，在物業管理區開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設施設備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

   

3.一期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產開發企業和購房者應當按照下列規定的期限繳納一期維修基金:

   

(1)房地產開發企業應辦理新建商品房所有權初始登記前，應將新建商品房維修基金存入專戶銀行；

   

(2)購房人在辦理房地產產權變更登記前，應按標準將所購商品房維修基金存入專戶銀行；

   

(3)業主委員會成立時尚未出售的商品房，房地產開發企業應當自業主委員會成立之日起15日內，按照標準繳納維修資金，并存入專用銀行。

   

   

   什么時候交新房公共維修基金？

   

   維修基金一般在辦理產權證(兩證)時支付給房管部門。新建商品房的房屋維修資金是開發建設單位取得的入住許可證。業主辦理入住手續后，可由開發商向政府房管部門專用賬戶的銀行支付，但收據必須由政府房管部門專用賬戶的銀行出具。只有有了這個收據，才能辦理房產證。

住房專項維修資金(以下簡稱維修資金)是指業主或公有住房銷售單位一次性計提繳存或建設單位一次性繳存的資金，專門用于住房共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

住房共用部位和設施設備是指單棟房屋全體業主根據法律法規和房屋買賣合同共同擁有的共用部位和設施設備，以及住宅小區全體業主共同擁有的共用設施設備。

維修資金實行統一收集、專戶存放、物業管理區域為單位、按建筑賬戶、會計到戶、專款專用、業主決策、政府監管的管理原則，任何單位和個人不得挪作他用。

商品房維修資金，可由業主直接繳納，也可由建設單位代收代繳。

建設單位在辦理商品房所有權初始登記前，業主和公有住房銷售單位應當按照房地產和房改部門出具的維修資金存款通知中的金額，在辦理房屋所有權分戶和過戶登記前，將資金存入專用銀行。專用銀行應向存款人出具維修資金存款憑證。早在2003年，建設部就制定了上述規定，供參考！望采納

   

   房屋維修基金在那里交

   

   交給物業
根據住房和城鄉建設部自行與財政部聯合發布的《住房共用部分共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關房屋維修基金交付協議，買受人應按購房款2-按3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。
2.所有業主共同擁有售房單位收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。
3.第一階段專項維修資金現行標準為:90元/平方米高層(含多層帶電梯)，50元/平方米多層(含別墅)。

   

   什么是房屋維修基金 如何繳納和使用

   

   用于住宅樓公共部位和共用設備的維護。
1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項維修資金金額，并及時調整。
2.出售公有住房的，按照下列規定交存住房專項維修資金：
(一)業主根據所擁有物業的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當地房屋改造成本價的2%。
(二)銷售單位根據多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關房屋維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2－房屋維修基金按3%的比例支付給售房單位。所有業主共同擁有售房單位收取的維修基金，不計入住宅銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:90元/平方米高層(含帶電梯的多層)和50元/平方米多層(含別墅)。
【方叔快修】為您解答，滿意請采納。

   

   房屋維修基金一般多少錢，去哪里交

   

   房屋大修基金是為房屋維修準備的基金。各地繳費標準不同，與房價有關。內蒙古巴彥淖爾的標準是每平方米75元，房價5000元。去房管局交。