維修基金是干什么用的

1. 維修基金是什么用的，按什么比例收??！

   維修基金（maintenance fund）又稱公共維修基金、專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，用于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金所有權(quán)，但使用權(quán)歸所有業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取所有維修基金。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會(huì)因具體業(yè)主的變更而發(fā)生變化。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)變更為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。維修基金的收取比例根據(jù)購房者從開發(fā)商處購房和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，按總房?jī)r(jià)的2%~3%的比例支付給物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。維修基金由物業(yè)所在地房地產(chǎn)管理部門監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司管理使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立物業(yè)維修基金專用賬戶。并將賬戶情況報(bào)房地產(chǎn)行政管理部門備案，該賬戶是業(yè)主在該物業(yè)范圍內(nèi)支付的所有維修基金的情況。該賬戶只能用于維修基金的存儲(chǔ)和管理，不得挪作他用。同時(shí)，銀行為每個(gè)業(yè)主設(shè)立分戶賬戶，以顯示業(yè)主所有維修基金的使用和保留情況。維修基金的使用和補(bǔ)充應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定。[編輯本段]維修基金的使用范圍 1。維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)費(fèi)用比例。2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3.特殊使用 (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用備用金；除非物業(yè)管理服務(wù)合同約定。(2)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修更新的，可以支取施工合同約定的預(yù)付款，但預(yù)付款總額不得超過一個(gè)月。業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。維修基金使用情況定期公告: 1。房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期與專戶銀行核對(duì)維修基金的存款情況，并在該物業(yè)范圍內(nèi)公布。2.房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期向上級(jí)房地產(chǎn)行政管理部門報(bào)告維修基金的存款情況。3.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。4.單個(gè)業(yè)主可以憑維修基金發(fā)票到開戶銀行查詢其名下維修基金的使用情況和保留情況。物業(yè)因拆遷損失的，業(yè)主可以持相關(guān)證明到銀行提取分戶賬戶余額。

2. 辦理房產(chǎn)證時(shí)交的維修基金有什么用？

   辦理房產(chǎn)證時(shí)提交的維修資金是未來小區(qū)和房屋損壞后需要維修的資金。
維修基金使用條件：
1.維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)費(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金外，禁止挪作他用。
特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以提取施工合同約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上保留相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

3. 繳納的房屋維修基金是什么？

   房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中型維修及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。；公共部位是指室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設(shè)施設(shè)備是指上下水管道及設(shè)備、配電電纜及設(shè)備、電梯、公共照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文化體育設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備。維修資金由房管局管理，申請(qǐng)流程復(fù)雜。

4. 買房時(shí)交的大修基金有什么用？

   大修基金，即公共設(shè)施和共用設(shè)施自備的維修基金。這也是商品房必須支付的，用于未來物業(yè)公共設(shè)施和共用設(shè)備的大修和更新。一般來說，如果房屋單價(jià)高于2300元，則乘以你房屋的建筑面積乘以2300元.5/100支付，房屋單價(jià)低于2300元的，按實(shí)際房屋單價(jià)乘以你家建筑面積乘以2.5/100繳納。

5. 買房時(shí)交的維修基金是用來做什么的

   1.維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)費(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(2)房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修更新的，可以提取施工合同約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上保留相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

6. 為什么買房要交大修基金？這是用來做什么的？

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   商品房大修基金的正確名稱是物業(yè)維修管理基金，是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)籌集的新商品房(包括權(quán)利經(jīng)濟(jì)適用房)和公共住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的專項(xiàng)資金。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設(shè)施保修期滿后的大修、更新和改造。

第一次交的大修基金用完后，下次交

希望以上信息對(duì)您有所幫助

7. 如何使用住房維修基金

   樓主，你好
維修基金一般是公共設(shè)施、住宅區(qū)道路、橋梁、房屋的公共部位，如建筑物頂部或外墻漏水，由行業(yè)委員會(huì)報(bào)房管局批準(zhǔn)。

房屋維修基金的適用范圍：

維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分擔(dān)費(fèi)用比例；
閑置維修基金時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金外，禁止挪作他用。
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8. 交的公共維修基金有什么用？交了之后放在哪里？

建議你這樣試試:維修基金問題

       
1. 用于維修社區(qū)設(shè)施等
       
2. 專戶存儲(chǔ)管理，不能用于其他費(fèi)用。
   

這樣做的好處：財(cái)務(wù)制度

注意事項(xiàng)：共同監(jiān)督