買新房維修基金必須交嗎交多少怎么算

   買新房維修基金一定要交嗎？交多少怎么算？

   

   你好，是的。根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》(國務院2003年第379號令公布，2016年修訂)、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)、《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理暫行辦法》。具體標準如下:

(一)購房者在2008年7月31日前簽訂商品房買賣合同的，一期維修資金存款標準為住宅(含別墅)每平方米40元，非住宅建筑每平方米50元。

(二)購房者應在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋。一期維修資金存款標準為住宅(含別墅)每平方米40元，非住宅建筑每平方米50元。

(3)購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，購買的房屋在2008年2月1日后取得商品房預售許可證的，或者購房者在2008年8月1日后簽訂商品房買賣合同，并已辦理房屋產權初始登記的，一期維修資金存放標準為高層(有電梯)每平方米105元，多層(無電梯)住宅(含別墅)每平方米77元。獨立非住宅物業可參照高層(有電梯)住宅標準存放維修資金。

   

   如何在深圳購買商品房維修基金

   

   這個維修基金一般都是買房的時候交的。而且每月的物業管理費也有一部分屬于房屋維修費。

   

   如何計算商品房維修基金

   

   

   

購房者應按購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于所有業主的共同所有權，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

   房屋維修基金怎么算，一㎡需要交多少

   

商品房是當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。每平方米公有住房改造成本價的2%。

   

一、根據建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定：

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項維修資金金額，并及時調整。

   

2.出售公有住房的，按照下列規定交存住房專項維修資金：

   

(一)業主根據所擁有物業的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當地房屋改造成本價的2%。

   

(二)銷售單位根據多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，維修資金需要支付的，應當遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建筑總面積三分之二以上的業主，占總人數三分之二以上的業主，通過使用建議進行討論。

   

   

(4)深圳購買新房維修基金如何計算擴展閱讀：

   

杭州物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要小區向我們報告業主通過的申請表和資金預算計劃，我們都會通過。最終被卡主要是因為這個2/3業主通過的規定。

   

某小區物業管理處表示，小區已交付18年，但維修基金只使用過4次。長慶街新華坊小區工作人員告訴記者，由于是老小區，房屋經常出現小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

   

而在2013年~2014年期間，維修基金使用不到5次，費用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，在幾千元左右。

   

   如何計算新房契稅房屋維修基金

   

   

   

購房者應按購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為收取專項維修基金，由所有業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

   如何計算深圳房屋維修基金

   

   2015年前備案維修基金的，為原值的2%；2015年后備案維修基金的，為150元/平方米。

   

   買新房契稅和房屋維修基金怎么算？

   

2017年新房和二手房契稅征收標準和房屋維修基金是多少？北上廣深和非北上廣深有哪些規定？各地區契稅征收標準和維修基金有哪些？

   

無論是新房還是二手房，辦理房產過戶都必須繳納契稅；另外，買新房的買家還要交房屋維修基金。新房維修基金的征收標準是什么？購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

2017年新房契稅征收標準：

   

無論是新房還是二手房，房屋買賣或贈與過戶時都需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率是房地產交易價格的3%。但是，有減免，新房和二手房都遵循以下規定:

   

(1)非北上廣地區

   

1.購買第一套房：如房屋面積：≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積；＞90㎡，契稅稅率為1.5%。

   

2.購買二套房：如房屋面積：≤90㎡，契稅稅率為1%；若房屋面積；＞90㎡，契稅稅率為2%。

   

3.購買三套以上的房屋和非房屋:無論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免。

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

(二)北上廣地區

   

1.北京、深圳契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

2.上海、廣州契稅繳納標準相同，具體繳納標準如圖：

   

2017年新房契稅征收標準和維修基金是多少？

   

二、新房公共維修基金比例是多少？

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2-3%的比例向銷售單位(開發商)支付維修基金。開發商收到的維修基金屬與所有業主共同擁有，不計入住宅銷售收入。

   

專項維修資金繳納標準：90元/㎡、50元/多層(含別墅)㎡(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收費標準略有差異)；

   

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

   

注:維修基金的具體標準由當地房地產行政部門確定，因此維修基金的比例因地區而異。建議買家去當地政府網站或者房管局網站詳細查詢。

   

購房者在什么情況下可以使用房屋維修基金？

   

房屋維修基金可用于房屋保修期滿后，對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修及更新改造工程：

   

(上述回答于2017年發布-03-28、現行相關購房政策請以實際為準)

   

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   如何計算新房維修基金

   

根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》：

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所有物業的建筑面積繳納住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項維修資金金額，并及時調整。

   

   

(8)深圳買新房維修基金如何計算擴大閱讀

   

《住宅專項維修資金管理辦法》

   

第九條

   

業主交存的住宅專項維修資金屬于業主。

   

從公有住房售房款中提取的住房專項維修資金屬于公有住房售房單位。

   

第十條

   

業主大會成立前，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管商品房業主和非住宅業主交存的住宅專項維修資金。

   

直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，以物業管理區為單位設賬，按房屋門戶設賬；未劃定物業管理區域的，以建筑為單位設賬，按房屋門戶設賬。

   

參考資料來源：網絡-房屋維修基金

   

參考資料來源：網絡-住宅專項維修資金管理辦法