Ⅰ 物業投訴:排水管漏水物業維修后，樓上居民不配合再維修。從法律上講，我應該起訴誰？
據我所知，新房保修期為5年。可以早點去物業解決二樓居民不配回合的問題，就是物業和他們協商解決。至于保修期是否過了，你要看開發商給你的房子質量保證書是怎么約定的。如果保修期沒有過，可以通過物業找開發商解決，要求開發商負責維修，承擔維修費用；如果保修期過了，可以找物業公司用專項維修資金進行維修。
Ⅱ 住宅小區自用房屋有裂縫，物業部門是否有維修義務–
如果業主在交房時已經繳納了大型維修屋自然損壞的，由物業服務部門承擔維修容量，房屋質量問題由開發商承擔維修責任！不負責的話可以要求違約責任。
承擔違約責任的方式有以下幾種
支付違約金.違約金:指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或者不適當履行合同義務時，向對方支付的一定金額。
(2)損害賠償.損害賠償:指因合同一方違約給對方造成財產損失時，違約方向對方作出的經濟賠償。
(3)繼續履行.繼續履行:是指法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或者下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。違約責任沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受方可以根據標的的性質和損失的大小，合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、降價或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者不符合約定的，對方履行義務或者采取補救措施后有其他損失的，應當賠償損失。
Ⅲ 國家規定的房屋保修規定和年限是多久？
國家規定，在正常使用條件下，源房建筑工程的最低保修期為：
(一)基礎工程和主體結構工程，是設計文件規定的工程的合理使用壽命；
(二)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間、外墻防漏5年；
(三)供熱供冷系統，為兩個供熱期，供冷期；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝2年；
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建筑工程保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建筑工程在保修期內存在質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位收到保修通知后，應當到現場檢查情況，并在保修書約定的時間內進行保修。如遇結構安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位應在收到保修通知后立即到達現場搶修。
3.涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位應當提出保修方案，原工程質量監督機構負責監督。
Ⅳ 住宅樓煙道堵塞，物業公司有義務維修嗎？
根據所說承擔賠償責任理由2:未通知保護房財務避免必要的親泡損失2。如果物業未能檢查發現水道堵塞，并疏通和排除障礙，向區物業主張賠償損失。物業必須直接向法院要求賠償。
Ⅳ拿不到房子要不要交物業費和維修費
什么是維修費？是公共維護基金嗎？如果是公共維護基金，由當地職能部門和政府收取，按照國家公共維護基金管理辦法收取。用于管理區域內公共設施設備維護更新的費用，需經全體業主同意后方可申請使用。所以產權辦理前一定要交，不交就不能辦理產權。
你可以選擇不交物業費，但是你需要承擔后期物業公司提起訴訟時要交的滯納金。你可能無法在之前的房屋鑰匙和驗收合作中進行。按照國家物業管理條例，必須繳納物業費。業主有其他原因的，可以向當地法院索賠，但不得拒絕繳納物業費。拒絕繳納的，按照當地物業管理條例，物業公司可以起訴法院強制執行，并要求業主繳納滯納金。
Ⅵ 法律規定，住宅樓下水管道的施工保修期為幾年。由于施工不當，廁所下水管道經常堵塞。物業應該管嗎？
由于施工不當造成的堵塞，可使物業進行維修。
由于房屋或共用水管本身的原因，在房屋保修期內找開發商，保修期后找物業公司。如果漏水是、外墻、衛生間本身的防水功能造成的，不到五年可以直接找開發商。如果漏水是房屋給排水系統本身的質量問題造成的，不到兩年也可以直接找開發商。
根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條，給排水管道設備安裝工程提供兩年質量保證。由于衛生間的主下水管屬于建筑物的公共部分，如果超過房屋保修期，可以通知物業單位和業主申請使用公共維修基金進行維修。
(6)住宅樓物業多久不承擔維修擴大閱讀
使用公共維修基金
根據《中華人民共和國物業管理條例》第五十四條的規定，住宅物業和住宅小區內的非住宅物業或者與單棟住宅建筑結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。專項維修資金屬于業主，專項用于物業共用部位和設施設備的維護、更新和改造，不得挪作他用。
《住宅專項維修資金管理辦法》(財政部165號)第四條規定，專項維修資金的使用方案必須經占建筑總面積三分之二以上的業主和占總人數三分之二以上的業主同意。
Ⅶ 房子壞了，物業不維修，可以拒絕交物業費嗎？
易法通答：
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條、第十三條的規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量驗證確實不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。因此，如果房屋質量出現問題，業主可以做以下工作:
1、與開發商協商解決
首先要確定主臥和客廳墻皮大面積脫落是否是施工遺漏下的問題。開發商應與施工方或設計方一起解決主臥和客廳墻皮大面積脫落的問題；或者開發商先解決主臥和客廳墻皮大面積脫落的問題，再向施工方或設計方索賠。開發商不解決的，業主可以限期維修。開發商因開發商延誤給業主造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
2、自行解決
如果開發商在業主限期內未能進行維修，業主也可以通過業主委員會委托公司進行維修，費用可由開發商承擔。
3、訴訟解決
如果開發商拒絕或拖延解決，業主可以通過訴訟解決。你應該收集相關證據。如果證據充分，你的合理要求可以得到法院的支持。如果主臥和客廳墻面大面積脫落，嚴重程度符合法律規定的 標準，可以要求退房。
拒絕支付所有物業費是不合理的。根據《物業管理條例》，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當依法承擔物業管理區域內相關管道設施設備的維護責任。物業只收費不維修是不公平的。如果物業公司提供的服務嚴重不符合協議或政府主管部門制定的強制性物業服務標準，您有權要求物業公司減免物業費。物業公司應嚴格遵守業主管理公約，提高服務質量，確保物業費的收取，以維持整個社區的正常運行。如果您對物業管理公司不滿意，經占建筑總面積一半以上的業主和占總人數一半以上的業主同意，解雇現有物業服務企業，選擇新的物業管理企業。
希望我的回答能幫到你，如果你想了解更多，可以咨詢易法通
Ⅷ 物業法規定住宅小區供暖保修期限嗎？
《房屋建筑工程質量保修辦法》有具體規定：
第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期為：
(三)供熱供冷系統，為兩個供熱期，供冷期；
國務院《建筑工程質量管理條例》也有具體規定
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑基礎工程和主體結構工程，是設計文件規定的工程的合理使用壽命；
(二)屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間、外墻防漏5年；
(三)供熱供冷系統，為兩個供熱期，供冷期；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程，為2年。
其他項目的保修期由發包人與承包人約定。
自竣工驗收合格之日起計算建設工程的保修期。
關于保修期的起止時間，建設部關于印發《商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書制度規定》的通知中規定:
第六條住宅保修期自開發企業將竣工驗收的住宅交付給用戶之日起計算，保修期不得低于本規定第五條規定的期限。
房地產開發企業可延長保修期。
根據上述規定，開發商在住宅小區提供的原始供暖設備保修期為2個供暖季。自開發商將房屋交付給業主以來，保修期開始計算。
但《商品房實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度》也作了以下規定：
第七條房地產開發企業向用戶交付商品房時，應當辦理交付驗收手續，并由用戶簽字認可住宅設備設施的正常運行。用戶應承擔用戶驗收后自行添加和更改的設施和設備的維護責任。
也就是說，業主收房后，如果變更、調整、更換、更換開發商提供的原始供暖設備設施，開發商將不再承擔保修責任。業主或用戶應承擔維護責任。
Ⅸ 單元建筑門壞了，業主負責維修
物業負責維修，相關費用從維修基金中扣除。
根據《物業管理條例》：
第二條
本條例所稱物業管理，是指業主和物業服務企業根據物業服務合同對房屋及配套設施設備及相關場所進行維護、維護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單棟住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定繳納專項維修資金。
專項維修資金屬于業主，專項維修、更新、改造物業共用部位和設施設備，保修期滿后不得挪作他用。專項維修資金的收取、使用和管理方式由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。
(9)住宅樓物業多久不承擔維修擴展閱讀：
根據《住宅專項維修資金管理辦法》：
第十八條
住宅專項維修資金應專項用于保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。
第十九條
住宅專項維修資金的使用，應遵循方便快捷、公開透明、受益人與負擔人一致的原則。
第二十條
根據住宅共用部位和設施設備的維護、更新和改造費用，
按下列規定分攤：
(一)商品房或商品房與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維護、更新和改造費用，由相關業主按各自物業建筑面積的比例分攤。
(二)公有住房共用部位和設施設備的維護、更新和改造費用，由相關業主和公有住房銷售單位按所交住房專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，由相關業主按各自物業建筑面積的比例分攤。
(三)公共住房、商品房或非住宅共用部位、共用設施設備的維護、更新和改造費用，按建筑面積比例分攤給相關物業。其中，公共住房應分攤的費用由相關業主和公有住房銷售單位按所交住房專項維修資金的比例分攤。
第二十一條
對未售出的商品房、非住宅或者公有住房進行維修、更新、改造的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品房或者公有住房的建筑面積分擔維修、更新和改造費用。
Ⅹ 住宅小區電力設備維修該物業負責嗎？
小區供電設備變壓器壞了，需要更換新的變壓器，這是一筆不小的金額，大約需要2臺-3萬，需要動用房屋維修基金，小區物業負責全程處理。