房屋維修基金繳費(fèi)比例是多少

㈠ 房屋維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？

   根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房出售時(shí)，買受人和容易出售的房屋單位應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。
購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。所有業(yè)主共同擁有售房單位收取的維修基金，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

㈡ 住房面積120平米繳納維修基金的比例是多少？

   維修基金一般為住房總價(jià)的2%，
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
第七條 商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳納的期住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項(xiàng)維修資金金額，并及時(shí)調(diào)整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住房專項(xiàng)維修資金：
(一)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r(jià)的2%。
(二)銷售單位根據(jù)多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

㈢ 購(gòu)買新房維修基金繳費(fèi)比例是多少？

   每個(gè)人買房，無(wú)論是新房還是二手房，維修基金都要交。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋回歸公共設(shè)施專項(xiàng)基金和房屋本體維修基金。房屋回答公共設(shè)施專項(xiàng)基金簡(jiǎn)稱專項(xiàng)基金，用于物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造，不得挪作他用。專項(xiàng)基金實(shí)行錢隨房走的原則。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶中的余額資金也轉(zhuǎn)移給房屋的新產(chǎn)權(quán)所有人。中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年。2004年，房屋維修金演變成房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須支付的費(fèi)用。其支付標(biāo)準(zhǔn)也從最初的"按購(gòu)房款2%-按3%的比例繳納"變?yōu)?008年的"住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%-8%繳交"。根據(jù)2007年修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，公共維修基金專門用于住宅公共設(shè)施的維修，屬于所有業(yè)主。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，資金一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。

㈣ 房屋公共維修基金按什么比例計(jì)算？

   按房產(chǎn)證上的建筑面積計(jì)算。
維修基金，又稱公共維修基金、專項(xiàng)維修基金，是指住宅物業(yè)業(yè)主向?qū)ｍ?xiàng)賬戶支付一定標(biāo)準(zhǔn)的資金，以維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用。
維修基金由物業(yè)業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳費(fèi)比例享有維修基金所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
收取全國(guó)公共維修基金的方式有：
1.商品房：一般為房?jī)r(jià)的2%-3%，大部分地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ，由購(gòu)房者支付。杭州市除外，按建筑成本的8%，由開(kāi)發(fā)商支付。
2.公有住房:公有住房出售單位除購(gòu)房人按2%繳納外，還必須按20%的房?jī)r(jià)繳納，并從出售房屋的收入中扣除。
3.非住宅，參照住宅實(shí)施，也按建筑面積繳納。

㈤ 買房時(shí)契稅與維修基金的比例是多少？

   根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào)):
一、首套房繳納規(guī)定如下：
1.個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房為家庭唯一住房的，普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%執(zhí)行；
2.戶型面積為90平方米至144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
3.所購(gòu)住宅面積超過(guò)144平方米的，契稅稅率按3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)。)，按3%的稅率征稅。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住房共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時(shí)，買賣雙方應(yīng)簽訂相關(guān)房屋維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)按購(gòu)房款2-按3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。
2.所有業(yè)主共同擁有售房單位收取的維修基金，不計(jì)入住宅銷售收入。
3.第一階段專項(xiàng)維修資金現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含多層帶電梯)，50元/平方米多層(含別墅)。

㈥ 房屋契稅和房屋維修基金是多少？

   1、2016年政抄政策，個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過(guò)90平方米的，減按2%的稅率征收契稅。
2、2015年政策，購(gòu)買二套房：契稅稅率為3%。
3.維修基金只涉及新房，購(gòu)房款的2%或3%。

㈦ 房屋維修基金怎么算，一㎡需要交多少

商品房是當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。每平方米公有住房改造成本價(jià)的2%。

一、根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定：

1.商品房業(yè)主和非住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，合理確定和公布每平方米建筑面積繳納的一期住宅專項(xiàng)維修資金金額，并及時(shí)調(diào)整。

2.出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住房專項(xiàng)維修資金：

(一)業(yè)主根據(jù)所擁有物業(yè)的建筑面積繳納住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積繳納一期住宅專項(xiàng)維修資金的金額為當(dāng)?shù)胤课莞脑斐杀緝r(jià)的2%。

(二)銷售單位根據(jù)多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

二、2007年《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規(guī)定，維修資金需要支付的，應(yīng)當(dāng)遵循"雙2/3特別多數(shù)原則"，即占建筑總面積三分之二以上的業(yè)主，占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主，通過(guò)使用建議進(jìn)行討論。

(7)住宅維修基金比例是多少？

杭州物業(yè)維修基金管理中心相關(guān)工作人員表示，一般來(lái)說(shuō)，只要小區(qū)向我們報(bào)告業(yè)主通過(guò)的申請(qǐng)表和資金預(yù)算計(jì)劃，我們都會(huì)通過(guò)。最終被卡主要是因?yàn)檫@個(gè)2/3業(yè)主通過(guò)的規(guī)定。

某小區(qū)物業(yè)管理處表示，小區(qū)已交付18年，但維修基金只使用過(guò)4次。長(zhǎng)慶街新華坊小區(qū)工作人員告訴記者，由于是老小區(qū)，房屋經(jīng)常出現(xiàn)小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

而在2013年~2014年期間，維修基金使用不到5次，費(fèi)用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，在幾千元左右。

㈧ 房屋維修基金應(yīng)繳比例是多少？

   《住房共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品房銷售專用時(shí)，買受人與所屬銷售單位應(yīng)當(dāng)簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。本條還規(guī)定維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

㈨ 維修基金與契稅的繳納比例是多少？

   根據(jù)規(guī)定，根據(jù)現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)房實(shí)行差異化稅率。個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，購(gòu)買的普通商品房面積在90平方米以下的，契稅按1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半，即實(shí)際稅率2%；購(gòu)買的住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率按4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房和商業(yè)投資性房地產(chǎn)，按4%的稅率征稅。

㈩ 住宅維修基金繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 如何使用

   《住房共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定，商品房銷售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)與銷售單位簽訂相關(guān)維修基金支付協(xié)議。購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。本條還規(guī)定維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。