小區沒有成立業主委員會,物業可以動用維修基金嗎 專項維修抄基

⑴ 小區內沒有業主委員會，物業能用維修基金嗎？

   專項維修抄基金全額收集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位和設施設備保修期屆滿；如果房屋共用部位和設施設備的維護、更新和改造涉及一棟建筑的業主，申請人已提前征得2/3以上業主的書面同意；涉及物業管理區域所有業主的，經業主大會書面批準，并經占建筑總面積2/3以上的業主和占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍:維修基金的使用范圍主要包括社區公共部位、共用設施和設備。具體來說，公共部位是指單棟房屋或單棟房屋的業主以及與其結構相連的非房屋業主共有的部位，包括:房屋的基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施和設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和共用設施.

⑵ 沒有業主委員會如何使用房屋維修基金

   原規定:物業維修基金繳納主管部門指定的維修資金專戶。
新規定:業主大會成立前版，住宅專項維修資金由當地政府建設(房地產)主管部門管理；業主大會成立后，業主可以向有關部門提出申請，業主大會授權業主委員會負責專項維修資金的日常管理。業主大會可以委托當地商業銀行作為專項賬戶管理銀行，開立專項住宅維修資金賬戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定使用專項維修資金購買國債。
影響:這是建設部和財政部首次明確業主大會可以在商業銀行設立專項維修資金專用賬戶。這樣，無論業主大會成立前后，維修資金都由銀行負責，?？顚Ｓ?。無論業主委員會和物業公司如何更換，維修資金都不會跟進，提高了維修資金的安全性。

⑶ 沒有業主委員會怎么辦？

   根據《住宅專項維修資金管理辦法》，維修資金的使用，按照下列程序進行：
屬
1.物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議。

2.維修資金列支范圍內專有部分占建筑總面積2/3以上的業主，占總人數2/3以上的業主討論通過。

3.物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃。

4.物業服務企業或相關業主應向房地產行政主管部門申請列支。

5.房地產行政主管部門審核同意后，戶管理銀行發出轉讓維修資金的通知。

6.專戶管理銀行將所需維修資金轉移給維修單位。

⑷ 無業主委員會如何使用維修基金？

   各地《物業專項維修基金管理辦法》不同，使用條件也不同。請查找當地最新版本的權利文件及其實施細則。
專項維修基金是每個家庭的私有財產。使用必須謹慎合法。一般要求：
1、用途符合要求，必須是中修或大修，或改造；
保修期結束后修期結束后；
3.分攤范圍明確，是小區全體業主？還是某棟樓業主？還是某單位業主？
4.超過三分之二的業主同意參與分攤。
千萬不要用虛假材料來申報。否則涉嫌犯罪。

⑸ 沒有業主委員會可以使用維修基金嗎？

   公共維修基金使用管抄
2002年7月1日實施
該方法對公共維修基金的使用規定了嚴格的程序和條件。根據辦法要求，公共維修基金原則上不能在業主委員會成立前使用；確需使用的，物業管理企業應當委托經市國土資源和房屋管理局批準的專業中介機構，按照相關標準定額對維修工程的必要性和費用進行評估和核算，經中介機構批準后，物業管理企業方可進行維修工程。維修工程完成后，物業管理企業必須持維修工程結算發票和中介機構出具的驗收證明向代理機構申請支取維修基金。

⑹ 維修基金沒有業主委員會能啟動嗎？

能啟用。

       

1. 2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，維修資金需要支付的，應當遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建筑總面積三分之二以上的業主，占總人數三分之二以上的業主，通過使用建議進行討論。

       

2. 根據《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的使用必須經房地產行政部門或相應管理部門備案審批后才能成為銀行。業主到房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等相關部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

       

3. 根據建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》 ，公共維修資金由全體業主繳納，由全體業主共同所有。一般情況下，由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修資金將轉讓給行業委員會，行業委員會將行使管理權。

   

⑺ 沒有業主委員會如何啟動維修基金

   無論是否有業主委員會，都必須經過啟動資金占建筑面積60%以上的業主同意率。

⑻ 小區內沒有業主委員會，怎樣才能申請動用維修基金

   專項維修基金全額收集到位，維修項目符合維修基金的使用范圍；共用部位和共用設施設備保修權期屆滿；如果房屋共用部位和共用設施設備的維護、更新和改造涉及一棟建筑的業主，申請人已提前征得業主書面同意，超過三分之二；涉及物業管理區域所有業主的，經業主大會書面批準，經占建筑總面積2/3以上的業主和占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍:維修基金的使用范圍主要包括社區公共部位、共用設施和設備。具體來說，公共部位是指單棟房屋或單棟房屋的業主以及與其結構相連的非房屋業主共有的部位，包括:房屋的基礎、承重墻、柱、梁、樓板、屋頂、室外墻、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施和設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施和共用設施.

⑼ 沒有物業，沒有行業委員會如何使用物業維修基金

   如果沒有行業委員會，所有業主都可以委托業主代表辦理維修資金提款等相關手續。社區未成立行業委員會，辦理維修資金提款時應遵循以下程序。首先，樓主提出申請，并附上維修工程施工預算和維修部位的照片。市政管理局物業管理部門初審通過后，提交相關材料，包括物業專項維修資金提款申請表一式三份(根據《自治區維修資金管理辦法》第十七條關于將所需維修資金轉讓給維修單位的有關規定，請維修資金申請經理認真填寫維修單位或個人一欄，并按規定辦理相關手續)；業主分攤明細表一式三份，注意經小區2/3以上業主同意并簽字。未簽字的，應注明理由，并由小區行業委員會或物業管理部門簽字加蓋公章(原件)；最后，還需要經辦人身份證復印件、經辦人委托書和維修工程發票復印件。上述材料完成后，業主可以到市政管理部門辦理維修資金提款手續。

⑽ 沒有業主委員會如何申請維修基金

   物業公司將逐一征集意見并簽署相鄰維修部位或維修工程的所有收入居民。

維修基金的使用必須是維修以上項目或設備的更新。物業需要本項目覆蓋的所有業主簽字同意后，持業主簽字同意使用維修基金的原意見書到公共維修基金管理中心申報。