物業(yè)維修需要錢嗎?

① 物業(yè)維修需要錢嗎？

   首先，請(qǐng)明確物業(yè)管理費(fèi)復(fù)印費(fèi)的構(gòu)成:1。物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的費(fèi)用；2.物業(yè)公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用；
3.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境維護(hù)費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；8.公共責(zé)任保險(xiǎn)；9.業(yè)主同意的其他費(fèi)用；10.法定稅費(fèi)。
換句話說，物業(yè)負(fù)責(zé)維修的部分是公共區(qū)域，業(yè)主關(guān)閉，室內(nèi)維修由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，也取決于不同物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，一些物業(yè)公司收取勞動(dòng)力和材料費(fèi)。如果我們公司維修業(yè)主的房子，由業(yè)主自己提供材料，我們將免費(fèi)更換。
您社區(qū)的物業(yè)采取收費(fèi)方式。如果你去物價(jià)局批準(zhǔn)，沒有問題。物業(yè)負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、運(yùn)行和維護(hù)。家庭維護(hù)應(yīng)收取合理費(fèi)用。一些物業(yè)公司只收取一定的材料費(fèi)，以便為業(yè)主提供更溫暖的服務(wù)。如果你想收取勞動(dòng)力費(fèi)，這也是合理的。

② 物業(yè)維修費(fèi)

   首先說明這和維修基金(現(xiàn)在叫維修基金)無關(guān)。

另外，對(duì)于物業(yè)的維修應(yīng)該有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，并且應(yīng)該有明碼標(biāo)價(jià)的權(quán)利。

收錢是對(duì)的。至于收多少錢，可以和物業(yè)公司談。物業(yè)公司可能事先沒有和你溝通好。另外，你不能找物業(yè)公司的人來換。對(duì)于自己家的維修，找物業(yè)公司和外面的專業(yè)維修是一樣的。物業(yè)公司不對(duì)業(yè)主家的家用設(shè)備負(fù)責(zé)。

③ 物業(yè)維修費(fèi)需要物價(jià)局核價(jià)嗎？

   物業(yè)服務(wù)費(fèi)不再由物價(jià)局核定。

④物業(yè)零星上門維修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

   收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與企業(yè)資質(zhì)無關(guān)，與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。市場價(jià)人工費(fèi)按當(dāng)?shù)匦r(shí)工收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，也可參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。不足一小時(shí)按一小時(shí)計(jì)算，材料費(fèi)按市場價(jià)收取。

⑤ 物業(yè)電工上門維修要收費(fèi)嗎？

物業(yè)復(fù)復(fù)的電工是否會(huì)在業(yè)主家中維修，主要取決于以下幾個(gè)方面:

       

1. 物業(yè)公司是大型物業(yè)公司嗎？

       

2. 物業(yè)公司是否有家政服務(wù)，一般物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高，知名物業(yè)公司，將有上門維修家政服務(wù)。（如武漢新洲區(qū)陽邏武久物業(yè)、家用電器或水電問題，可找電工謝師傅上門維修，但均為有償服務(wù)）

       

3. 物業(yè)公司是否配備了專業(yè)技術(shù)人員，因?yàn)闃I(yè)主家里要維修的東西可能比較雜，不是一兩件事，所以對(duì)維修人員的專業(yè)性有要求

   

⑥ 物業(yè)上門維修費(fèi)嗎？

   屬于物業(yè)免費(fèi)維修范圍的，物業(yè)不收費(fèi)。對(duì)于一些特定的維護(hù)，物業(yè)將酌情收費(fèi)。

⑦ 物業(yè)維修費(fèi)怎么算？

   你說的可能是交住宅專項(xiàng)維修資金，因?yàn)榈胤椒ㄒ?guī)不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。比如成都:1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位按每平方米建筑面積成本價(jià)3，配備電梯的房屋．5％存款，未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)3％存款；存入的專項(xiàng)維修資金進(jìn)入當(dāng)期銷售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主所有。.商品房購房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的2．5％存款，未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價(jià)2％存款，專項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。.配備電梯的公共住房銷售單位按售房款30％提取，未配備電梯的房屋按售房款20％提取，專款專用.公有住房購房者按售房款的2％專項(xiàng)維修資金歸購房業(yè)主所有。

⑧ 物業(yè)維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

   說實(shí)話，物業(yè)不可能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn).因?yàn)樾^(qū)\寫字樓大小.規(guī)模.設(shè)備\不同標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施收費(fèi)不同。.
物業(yè)有專項(xiàng)費(fèi)用，作為維修費(fèi)用.比如電梯的廣告要交給物業(yè)公司，有的是電梯的維修費(fèi)用.(一般物業(yè)有維修基金，用于維修公共設(shè)施\設(shè)備的.)我簡單說明一下維修標(biāo)準(zhǔn):
1.社區(qū)公共設(shè)施\設(shè)備維修費(fèi)，每年每平1元.
2.小修費(fèi)，一般住宅每年每平2.36元，乙類住宅每年每平方米36元.45元，甲類住宅每年每平45元.72元.
3.中修費(fèi)，一般住宅每年5平方米.45元，乙類住宅每年每平75元.06元，甲類住宅每年8平方米.19元.
4.高壓泵費(fèi)，公用電視天線費(fèi).
現(xiàn)在新頒布了物容行業(yè)管理規(guī)定。如有偏差，請(qǐng)見諒。.說實(shí)話，物業(yè)不可能有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn).因?yàn)樾^(qū)\寫字樓大小.規(guī)模.設(shè)備\不同標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施收費(fèi)不同。.

⑨ 找物業(yè)維修要錢嗎？

   物業(yè)維修包括物業(yè)費(fèi)等。
物業(yè)應(yīng)履行以下職責(zé):履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；接受行業(yè)委員會(huì)和居民的監(jiān)督；重大管理措施應(yīng)提交行業(yè)委員會(huì)審議，經(jīng)行業(yè)委員會(huì)批準(zhǔn)；

   接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門和住宅小區(qū)所在人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

   法律依據(jù):《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定，按照規(guī)劃在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施不得改變用途。

   第五十一條規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管道、設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)責(zé)任。

什么是物業(yè)管理？
1.物業(yè)是指已建成投入使用的各類房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和場地。各種房屋可以是住宅區(qū)，也可以是其他單體建筑，包括綜合商住樓、別墅、高檔寫字樓、商業(yè)建筑、工業(yè)廠房、倉庫等。配套設(shè)備、設(shè)施和場地是指室內(nèi)外各種設(shè)備、公共市政設(shè)施及相鄰場所、庭院和主干道。
2、物業(yè)管理由專門機(jī)構(gòu)和人員按照合同和合同，對(duì)已竣工驗(yàn)收并投入使用的各類房屋、建筑、配套設(shè)施和場地進(jìn)行管理。同時(shí)，對(duì)房屋區(qū)域周邊環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全衛(wèi)生、公共綠地、道路養(yǎng)護(hù)等進(jìn)行專業(yè)管理，為居民提供多方面的綜合服務(wù)。
3.物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)，服務(wù)的對(duì)象是人，是集管理、運(yùn)營、服務(wù)于一體的有償勞動(dòng)。實(shí)施社會(huì)化、專業(yè)化、企業(yè)化經(jīng)營的最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益的同步增長。

⑩ 如何收取物業(yè)上門維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？

   當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局有規(guī)定，按照價(jià)格法沒有規(guī)定，可以實(shí)施市場價(jià)人工費(fèi)、材料費(fèi)、管理費(fèi)。