專項維修基金是什么

㈠ 屋子，專項維修基金，是什么意思

衡宇來維修基金是衡宇的“養自老保險金”，國家在1998年最先就最先執行了，最先在公改房拿20%的公改房繳納的款子作為維修基金；厥后相繼出臺了維修基金治理設施，衡宇商品化后以衡宇的單元修建成本的5-8%作為繳納維修基金尺度（有的三四線都會以衡宇總價2%作為盤算依據）
衡宇維修基金是一種特定的基金，所有權歸衡宇所有人，然則又受衡宇治理機構羈系的專門用于衡宇維修的專項基金，使用時必須經由2/3業主贊成。

㈡ 什么是住宅專項維修基金

住宅專項維修抄基金是指襲專項用于住宅共用部位共用設施裝備保修期滿后的維修和更新、刷新的資金。住宅共用部位包羅承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等,共用設施裝備包羅電梯、綠地、蹊徑、路燈、非謀劃性車場車庫等。交存住宅專項維修基金有利于小區共用部門實時獲得維修和更新,保障住宅小區業主的利益與平安。

㈢ 住宅專項維修資金是什么

住宅專項維修資金是專項用于保障住宅共用部位、共用設施裝備的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、刷新中使用的資金，不得挪作他用。

住宅共用部位一樣平常包羅：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施裝備一樣平常包羅電梯、消防設施、蹊徑、下水管、非謀劃性車場車庫、公益性文體設施裝備及其使用的衡宇、監控系統等。

住宅專項維修資金是由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

依據《住宅專項維修資金治理設施》

第四條：住宅專項維修資金治理執行專戶存儲、專款專用、所有權人決議、政府監視的原則。

第五條：國務院建設主管部門會同國務院財政部門認真天下住宅專項維修資金的指導和監視事情。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門認真本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監視事情。

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住宅專項維修資金繳納

《住宅專項維修資金治理設施》

第六條：下列物業的業主應當根據本設施的劃定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施裝備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單元應當根據本設施的劃定交存住宅專項維修資金。

第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主根據所擁有物業的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅修建安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當憑證本區域情形，合理確定、宣布每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

第八條：出售公有住房的，根據下列劃定交存住宅專項維修資金：

（一）業主根據所擁有物業的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單元根據多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

㈣ 專項維修基金是干嘛用的

專項維修基金是衡宇維修的專用基金，是由衡宇持有人所有，衡宇治理機構羈系的一筆用度。使用時由業主委員會通過才氣使用。

㈤ 什么是專項維修資金，專項維修資金與物業治理費有什么區別

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施裝備保修期滿后的維修專和更新、刷新的資金屬。專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門認真治理。

物業服務收費，是指物業治理企業根據物業服務條約的約定，對衡宇及配套的設施裝備和相關園地舉行維修、養護、治理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的用度。

1、兩者收費單元差異，住宅專項維修資金是國家收費，由開發商在銷售衡宇時一并收取，并出具專項維修資金專用收條。物業費由物業公司收取，用于物業一樣平常服務事情支出。
2、兩者收費周期差異，住宅專項維修資金一次性收取，在款子未使用完畢之前，不得再次收取。物業費屬于一樣平常用度，按月計費，按物業治理條約約定的周期連續收取
3、兩者用途差異。住宅專項維修資金用于公共區域、公共裝備設施的中修、大修和更新刷新。物業治理用度于物業服務企業的一樣平常治理、維護、小修及企業辦公然支等等。
4、兩者的托管單元差異。住宅專項維修資金初期由政府指定部門托管，后期由業委會托管。物業治理費由物業服務企業自收自支。

㈥ 專項維修基金收費尺度

專項維修金繳納通常根據每平方米造價的5%至8%。

一樣平常來說專項維修資金是指財政部門或上級單元撥給某單元，用于完成專項維修，并需要單獨報帳結算的資金。

在資金的使用上，要堅持專款專用，量入為出的原則，使專用資金按劃定的用途使用并到達預期目的。

《住宅專項維修資金治理設施》

第七條劃定，商品住宅的業主、非住宅的業主根據所擁有物業的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅修建安裝工程每平方米造價的5%至8%。

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《住宅專項維修資金治理設施》

第七條商品住宅的業主、非住宅的業主根據所擁有物業的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅修建安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當憑證本區域情形，合理確定、宣布每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

第八條出售公有住房的，根據下列劃定交存住宅專項維修資金：

（一）業主根據所擁有物業的修建面積交存住宅專項維修資金，每平方米修建面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單元根據多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

㈦ 衡宇專項維修基金是怎么回事

{哈爾濱抄衡宇維修基金}：這種收費合襲理正當嗎？我現在住在怙恃的屋子屬于無房戶，但屋子現在是我住用度不能能在讓我怙恃肩負，在通脹的今天人為不漲政府還亂收費這得民心嗎？單元收我衡宇基金但照樣買不起屋子，房管所收我衡宇維修物業費；但屋子在破從來也沒給我維修過；怎么又出來個哈爾濱衡宇維修基金？我敢保證這錢收上去對我們窮人沒有什么實質上意義，本人嘆息政府的稅收制度；重復的收費也對憲法感應疑惑。

㈧ 什么是衡宇專項維修基金

住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施裝備保修期滿后的維修和更新、刷新的資金。
住宅共用部位，是指憑證執法、律例和衡宇生意條約，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共
用設施裝備，是指憑證執法、律例和衡宇生意條約，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的隸屬設施裝備。