租賃房屋維修責任有哪些

㈠ 租賃房屋的維修責任是什么？

出租人有維修義務。

《中華人民共和國合同法》明確規定，第二版百一十六條規定：出租人權應當按照約定將租賃物交付給承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百二十條規定：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

二、出租人維修義務的履行方式：

《中華人民共和國合同法》第二百二十一條規定：當租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內進行維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，租金相應減少或者延長。

需要注意的是，當房屋明顯不可能修復時，承租人可以通過要求解除租賃合同等方式進行權利救濟。

三、出租人的維修義務是建立在承租人無過錯的前提下。

《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。

也就是說，承租人故意損壞租賃物或者對租賃物有過錯，不僅無權要求出租人修復，還可以賠償出租人的損失。

㈡ 租賃房屋的維修責任是什么？租賃房屋的維修責任是誰？

   一、出租人有維修義務。
《中華人民共和國合同法》明確規定，專法第二百一十六條規定：出租人應當按照約定向承租人交付租賃物，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百二十條規定：出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。
二、出租人維修義務的履行方式：
《中華人民共和國合同法》第二百二十一條規定：當租賃物需要維修時，承租人可以要求出租人在合理期限內進行維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因維修租賃物影響承租人使用的，租金相應減少或者延長。
需要注意的是，當房屋明顯不可能修復時，承租人可以通過要求解除租賃合同等方式進行權利救濟。
三、出租人的維修義務是建立在承租人無過錯的前提下。
《中華人民共和國合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。
也就是說，承租人故意損壞租賃物或者對租賃物有過錯，不僅無權要求出租人修復，還可以賠償出租人的損失。

㈢ 我想問一下租賃合同中的日常房屋維修包括什么

   
租賃房屋維修責任是最常見的問題，也是租賃合同中最常見的條款。根據我國有關法律法規的規定，租賃雙方約定的，按照約定辦理租賃房屋的維修；但租賃合同中未約定房屋維修的，一般由房東承擔維修責任，費用也由房東承擔。

此外，應注意的是，如果房東未能按照合同或法律的規定及時修復出租房屋，或拒絕修復，造成房屋破壞性事故，造成租戶財產損失和人身傷害，房東也應承擔賠償責任。

㈣ 如何在房屋租賃合同中約定房屋修繕責任？

   您可以參考以下部分。
第六條甲方的責任
1．甲方未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋的，乙方應在延期內支付租金_________％計算并向乙方支付違約金。
2．租賃期間，甲方負責租賃房屋的維修。如果租賃房屋有重大自然損壞或傾倒危險，甲方不修復，乙方可以退還租金或代表甲方修復，租金可以用維修費用收據抵消。
3．出租房屋的房產稅和土地使用費由甲方承擔。
4．在租賃期間，如果甲方確實需要獨立收回房屋，必須提前收回房屋_________本月書面通知乙方終止合同，甲方應向乙方支付違約金，違約金應在剩余租賃期內支付租金總額_________％計算。
第七條乙方的責任
1．乙方按合同支付租金，甲方無正當理由拒絕的，乙方不承擔延期租金的責任；乙方拖欠租金的，應當按照中國人民銀行延期支付的規定向甲方支付違約金。乙方拖欠租金的_________甲方可從乙方履約金(如乙方支付履約金)中扣除租金，并可收回出租房屋。
2．租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方承擔。
3．租賃期間，乙方因特殊情況確需退房的，必須提前退房_________本月書面通知甲方終止合同并向甲方支付違約金。違約金應在剩余租賃期內支付租金總額_________％計算。
4．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構和用途。乙方因故意或過失損壞租賃房屋和設備的，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方需要裝修墻窗的，必須事先征得甲方同意，經房屋維修管理部門批準后方可施工。乙方在租賃房屋內裝修墻窗的格子、花卉、板墻、電器等物品，搬遷時可以折價給甲方，也可以自行拆除，但應恢復房屋原狀。
5．租賃期滿或合同終止后，乙方必須按時搬出所有物品。_________日內房屋內仍有余物的，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
6．租賃期滿或者合同終止的，乙方逾期不搬遷的，乙方應當賠償甲方的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴并申請執行。
第八條合同期滿，甲方租賃的房屋需要繼續出租或者出售的，乙方享有優先權。
出租人(簽字
__年__月_日
承租人(簽名)：______
工作單位：_

㈤ 房屋維修費的申請流程 房屋維修范圍包括哪些？

   辦理是指支付房屋維修基金還是使用房屋維修基金。
辦理手續如下:根據建設部、財政部聯合發布的《住宅專項維修資金管理辦法》第165號令，公共維修資金由全體業主繳納，屬全體業主共同所有。一般由房地產行政主管部門管理。業主委員會成立后，公共維修資金轉移給行業委員會，行業委員會行使管理權。
申請使用房屋維修基金的條件:應當專門用于物業共用部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)物業共用部位、共用設施設備保修期滿后應專門用于維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內建筑物總面積和業主總數三分之二以上的業主簽字同意。
使用申請人對申請材料的真實性、合法性和有效性負責。申請人隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應當依法承擔相應的法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用應當遵循方便、公開、透明、受益人與負擔人一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維護、更新、改造費用，由有關業主按照各自建筑面積的比例分攤。有關業主約定的，從其約定。
維修資金個人賬戶不足的，由業主承擔。
第二十條對未售出的物業，開發建設單位應當按照未售出物業的建筑面積，分攤維修、更新、改造費用。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照下列程序辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新、改造項目向管理機構申請使用。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目，界定受益范圍。
（3）在物業區公布維修方案：包括擬維修、更新改造項目、維修單位選擇、成本預算、支出范圍等，公示期不少于5個工作日。
（4）受益范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占業主總數三分之二以上的業主，討論申請并確定維修方案。
（5）業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案；維修費用在5萬元以上的，由具有相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用納入維修、更新、改造費用。
（6）項目竣工驗收合格后，維修計劃的組織實施人應當公布維修、更新、改造項目的決算、業主意見表和分配明細，公示期不少于5個工作日。
（7）管理機構應當按照維修合同和工程進度進行支付。管理機構審核公示情況后，按照維修合同約定保留保修金，將維修費用余額轉移至維修單位，并從相應業主個人物業專項維修資金賬戶中扣除。
第二十二條 使用物業專項維修資金應當向管理機構提交的備案材料:
（1）申請人的身份證明和授權委托書。
(二)使用物業專項維修資金的申請報告。
(三)受益業主簽名表。
(四)維修工程預(決)算書、維修工程審價報告、維修合同、維修單位營業執照位營業執照及資質證書、項目負責人職業資格證書。
(五)公布維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。
(六)工程維修驗收證書及維修發票。
(七)其他相關資料。