新樓房閣樓漏水怎么辦

㈠ 剛交付的新樓閣樓漏水怎么辦？

   根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，開發(fā)公司負(fù)責(zé)房屋維修，開發(fā)公司通知施工單位進(jìn)行維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失，應(yīng)向開發(fā)建設(shè)單位索賠。索賠過程可與開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，
協(xié)商不成的，可以通過仲裁或者向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
注意：
房屋的保修期不同于一般商品的保修期，不能簡單地確定為購買后的1年、2年或5年。此外，交付期間的保修期可能與現(xiàn)有房屋的保修期有時差，購房者往往對此知之甚少。雖然房地產(chǎn)開發(fā)商（即開發(fā)商）對買方負(fù)有保修責(zé)任，但建設(shè)工程承包商實際承擔(dān)保修工作，保修期是基于建設(shè)工程承包商向房地產(chǎn)開發(fā)商承諾的時間。
相關(guān)法律規(guī)定：
國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計檔規(guī)定的工程合理使用壽命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲期為5年；
(3)供熱供冷系統(tǒng)，為兩個供熱期、供冷期；
(四)電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝修工程為2年。
其他項目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)項目的保修期自竣工驗收之日起計算。
在《商品房住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度規(guī)定》和《住宅建設(shè)工程質(zhì)量保證辦法》中，建設(shè)部還詳細(xì)規(guī)定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括:墻壁、天花板抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂，大面積起砂1年；門窗翹曲，五金損壞1年；管道堵塞2個月；衛(wèi)生潔具1年；燈具和電氣開關(guān)6個月；其他部件和部件的保修期由開發(fā)商和用戶約定。
二、房子漏水怎么辦？
首先要找漏，找漏從何下手，主要是從屋頂高到低(因為水流到底部)。首先要看屋頂有沒有裂縫，原防水層有沒有老化，屋頂原有SBS防水卷材有氣泡嗎？如果有氣泡，證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層底部。
這樣漏水，屋頂上的天溝堵塞了。
首先找出漏水的原因：
1.人力破壞的原因，尤其是業(yè)主在裝修過程中的施工變更
2.建筑物本身的質(zhì)量，如開裂、蜂窩等
3.預(yù)埋給排水管滲漏
排水管邊密封不到位，管與結(jié)構(gòu)脫層。
律師建議先做房屋質(zhì)量鑒定，確定漏水原因后，可以界定相關(guān)責(zé)任。如果房屋本身存在設(shè)計、材料等問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)漏水問題的維護(hù)，不能以保修期為借口。

㈡ 閣樓漏水能徹底修復(fù)嗎？

   一、閣樓漏雨怎么辦？
一切都是因果關(guān)系。只有找到頂層漏水的原因，我們才能找到解決辦法。頂層漏水的原因是什么？是設(shè)計原因還是材料原因？現(xiàn)在讓我們一起來看看！首先，我們應(yīng)該找到泄漏。我們應(yīng)該從哪里開始，主要是從屋頂?shù)母叨鹊降吞帲ㄒ驗樗鞯降撞浚Ｊ紫龋覀儜?yīng)該看看屋頂是否有裂縫，原防水層是否老化，屋頂是否是原來的 SBS防水卷材是否有氣泡，如果有氣泡，證明水已經(jīng)進(jìn)入防水層底部，所以漏水，屋頂上的溝渠是否堵塞。
屋頂漏水要先 找漏水，主要是從屋頂高到低找漏水。首先要看屋頂是否有裂縫，原防水層是否老化，屋頂原有SBS防水卷材是否有氣泡，如果有氣泡，證明水 已經(jīng)進(jìn)入防水層底部，所以漏水.屋頂上的天溝堵塞了嗎？. 在農(nóng)村，仍有大量的瓷磚房屋。當(dāng)瓷磚損壞導(dǎo)致屋頂滲漏時，只需更換瓷磚。這一步也被稱為泄漏。
閣樓漏雨怎么辦？沒有防水
如果屋頂只有原來沒有防水，只需將漏水部分切開2~3cm深度清洗后，用瀝青澆水。現(xiàn)在有成品瀝青涂層。晴天處理后基本不會漏水。如果有防水層，會比較麻煩。去除周圍一個區(qū)域的防水，重新做防水。做的時候注意和原來的防水交接處做加強(qiáng)層。處理防漏的方法有很多，或者找一些專業(yè)的防漏公司來處理這個問題。
1.有些房子種植了許多植物，其實這對房屋的防水材料也有一定的影響。
2.房屋年齡較長：住宅長期加上維護(hù)措施不好，房屋表面防水材料老化損壞，因此房屋漏水也是正常原因。
3.建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，使房屋不漏水是不正常的。然而，隨著國家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況越來越少。
三、閣樓漏雨怎么辦？內(nèi)外不同
屋面蓋瓦頂層漏水時，首先要了解水源和漏水原因。如果水從瓦片中漏出，中間沒有混凝土隔層，要仔細(xì)檢查瓦片，修復(fù)到位；如果有混凝土隔層，隔層應(yīng)在修復(fù)瓦面的同時進(jìn)行防水處理。如果水從外墻滲入，條件允許，外墻應(yīng)重新防水。如果條件不允許，內(nèi)墻整面應(yīng)采用通用防水漿料進(jìn)行防水防潮處理。一般情況下，原防水房屋漏水多為防水層質(zhì)量差或老化失效、破裂所致。裂縫等位置應(yīng)用堵漏王修復(fù)，然后進(jìn)行防水加強(qiáng)處理。
四、閣樓漏雨怎么辦？天花板漏水
對于有隔斷的情況，如果能在天花板上找到明顯、數(shù)量少的漏水點，可采用高壓灌漿法進(jìn)行防水堵漏。防水施工時，建議選用品牌防水材料，施工時一定要細(xì)致全面，以消除后患。無論什么原因，我們都需要修復(fù)頂層漏水。首先，我們必須找到漏水的位置。如果有裂縫，我們應(yīng)該把水泥砂鑿成v形狀，然后用防水材料刷，刷一層水泥砂，但面積大，厚度高。在水泥砂邊緣的邊界邊界上也有一個槽，這樣它就會粘得很牢固。如果從水管漏水，安裝過程中可能會出現(xiàn)問題，也可能是水管材料問題，應(yīng)詳細(xì)檢查。

㈢ 屋頂滲水，物業(yè)是否負(fù)責(zé)維修

主要看你的房子從交付到現(xiàn)在的使用時間。一般規(guī)定房子防水有5年保修期。比如期限內(nèi)可以找你家開發(fā)商維修；如果超過年限，必須有物業(yè)進(jìn)行維修。

建設(shè)部自2001年6月1日起實施的《商品房銷售管理辦法》明確要求開發(fā)商承諾的保修期自房屋交付之日起計算。

也就是說，即使開發(fā)商在出售房屋時已經(jīng)完工多年，并且已經(jīng)過了施工方承諾的保修期，開發(fā)商也應(yīng)根據(jù)與買方之間的房屋買賣合同規(guī)定的保修期，從房屋交付給買方之日起計算保修期。在保修期內(nèi)，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)免費維修。

(3)閣樓陰水灌漿維修有哪些缺點？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》：

第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定保修范圍、保修期限和責(zé)任。保修期自交付之日起計算。

商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期；保修期少于規(guī)定的最低保修期的，保修期不得低于規(guī)定的最低保修期。

非住宅商品房的保修期不得低于建設(shè)工程承包商向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保證書約定的保修期。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，對保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損害，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照項目委托具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行測繪，測繪結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋所有權(quán)登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起60日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定重新核實。經(jīng)核實，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

㈣ 閣樓頂部的陰水應(yīng)該由物業(yè)管理嗎？我的閣樓頂部有一個大家伙的太陽能，但物業(yè)說閣樓是個人財產(chǎn)，必須自己修理，但是

   根據(jù)物業(yè)法的規(guī)定， 屋頂是公共的，也就是說屋頂 裂縫 是這棟樓業(yè)主的責(zé)任 大家都有
   當(dāng)然，物業(yè)之間的關(guān)系不能逃避 一般有維修基金 您可以與物業(yè)協(xié)商 讓物業(yè)出現(xiàn)解決 維修費用整個建筑業(yè)主分擔(dān)

㈤ 樓房閣樓滲水，樓下所有居民有權(quán)拿錢維修嗎？

   建設(shè)部第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》第三條、第二十條明確，屋頂屬于單棟住宅業(yè)主的共用部位，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｒ虼耍臉俏蓓斅┧木S修費用應(yīng)由四樓和三樓業(yè)主共同承擔(dān)，但一般應(yīng)在維修前征得四戶業(yè)主的同意。由于本辦法第二十二條和《物權(quán)法》明確規(guī)定，動用物業(yè)專項維修資金必須經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分建筑面積占總面積三分之二以上的業(yè)主同意，占總?cè)藬?shù)三分之二以上。因此，根據(jù)上述情況，樓下住房應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的屋頂維修維修費用，但未提前征求意見的可以拒絕支付。同樣，如果未來需要維修下水管道、樓下外墻滲水等共用部位和共用高設(shè)施，四樓也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的維修費用。樓下居民不履行維修頂樓的義務(wù)，可以向法院起訴。

㈥ 跪求屋頂滲水解決方案

   防水保修5年，管道2年，保修期內(nèi)非人為開發(fā)商責(zé)任。如果他們不處理，他們可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門投訴。他們負(fù)責(zé)這件事，不能再向法院起訴，否則他們會在保修期后照顧自己！是開發(fā)商，不是物業(yè)。如果已經(jīng)過了保修期，公共使用的部分維修費用應(yīng)該在樓上和樓下分?jǐn)偂€人使用自己的責(zé)任，不可能知道防水的道理。更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，避免今天修復(fù)、明天漏水、年年修復(fù)、年年漏水的煩惱

㈦ 樓上陰水不破壞瓷磚的維護(hù)方法是什么？

   高壓灌漿的方法是可以的，但前提是確定漏水點。如果之前更換了進(jìn)水管，問題還是一樣的，可能是污水管漏水，大部分是在接口位置，或者是樓上的衛(wèi)生間和地板漏水。如果沒有地方漏水，只能從水管位置漏水，因為水泥和水管的結(jié)合不是很好。
只有找到漏水點，才能補(bǔ)漏。
如果是自來水管，關(guān)閉進(jìn)水管后應(yīng)減少流量。
如果污水管或廁盤漏水，上排水時滴水量也會發(fā)生變化。
如果滴水流量沒有明顯變化，廁所地面漏水，
現(xiàn)在家庭廁所都用瓷磚，剛開始防滲效果還不錯，因為水很容易流走，但是瓷磚之間的水泥洗掉后，滲水就開始了，因為縫隙里裝滿了水，這些水不斷往下滲，最后導(dǎo)致滲水

㈧ 屋頂陰水無縫高壓灌漿堵漏有效嗎？

   漏水發(fā)生時，首先要找出原因。漏水有水源。先試試水，沒問題試試水，再試是不是真的從磚縫滲出來了。另一個是來自其他地方的水。同樣分析，找出原因，最后談處理。！
高壓灌漿可以解決衛(wèi)生間管道周圍和底板漏水的問題。
高壓化學(xué)灌漿堵漏技術(shù)是利用灌漿機(jī)產(chǎn)生的連續(xù)高壓，將化學(xué)液注入混凝土內(nèi)部的縫隙中，完全擠出縫隙中的水，完全填充縫隙，達(dá)到止水的目的。

㈨ 新房閣樓墻面陰水問題

   應(yīng)該是衛(wèi)生間的問題。。把它打破，檢查管道破裂的地方。。從新的下水管道更換。。做防水。。從新鋪廁所就好。

㈩ 兩年沒住的房子，水閥關(guān)著！！今天物業(yè)打電話說頂樓閣樓滲水，因為我家的水表一直在轉(zhuǎn)，請問

   這應(yīng)該是你自己家的責(zé)任。如果你兩年沒住的房子，你應(yīng)該讓物業(yè)拆除水管。這種事發(fā)生在物業(yè)不知道你的房子兩年沒住的時候。你的責(zé)任會更大，但物業(yè)也有責(zé)任。我們應(yīng)該互相協(xié)商。最好解決問題，這是最好的辦法。