物業(yè)維修部有哪些職位

Ⅰ 物業(yè)維修部的職位是什么？

   物業(yè)公司一般分為行政管理和物業(yè)管理兩部分。

行政管理主要包括高級(jí)管理人員和人力資源、后勤、質(zhì)量管理等事務(wù)。
物業(yè)管理層主要為每個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。

行政管理崗位
最高決策層：總經(jīng)理、副總經(jīng)理
高級(jí)管理崗位:行政總監(jiān)、總工程師、財(cái)務(wù)總監(jiān)、人力資源總監(jiān)
普通管理崗位：辦公室（辦公室主任、物流主管）、采購(gòu)部、人力資源部（人事專員、培訓(xùn)專員等）、總工程師辦公室、規(guī)劃部、質(zhì)量管理部、開(kāi)發(fā)部、財(cái)務(wù)部等部門經(jīng)理和普通員工。

物業(yè)管理崗位
最高管理層：項(xiàng)目經(jīng)理（物業(yè)部主任）
業(yè)務(wù)部門:客服部(客戶經(jīng)理、建筑代表或客戶專員)、綠化清潔部(經(jīng)理、清潔主管、綠化主管、清潔工、綠化工)、工程維修部(工程經(jīng)理、維修調(diào)度、裝修專員、水電維修工、電梯工)、安保部(安保經(jīng)理、消防專員、安保隊(duì)長(zhǎng)、安保員)、租賃部(業(yè)務(wù)經(jīng)理)、財(cái)務(wù)(收費(fèi))

具體各級(jí)崗位的崗位職責(zé)可以在網(wǎng)上文庫(kù)搜索，文字多，不一一贅述。

Ⅱ 物業(yè)管理公共維護(hù)的范圍是什么？

   物權(quán)法中有專有權(quán)和共有權(quán)的劃分，物業(yè)公司可以根據(jù)這個(gè)定義區(qū)分公共維護(hù)。
公共維護(hù)還應(yīng)區(qū)分什么是物業(yè)管理必須承擔(dān)的項(xiàng)目維護(hù)？業(yè)主分配的公共維護(hù)是什么？什么是申請(qǐng)大修資金進(jìn)行維護(hù)？
這部分維修占工程的1%，由物業(yè)公司出資并組織實(shí)施。
2.大修資金不能使用，不在物業(yè)公司承擔(dān)的范圍內(nèi)。開(kāi)發(fā)商和建設(shè)單位質(zhì)量保證期滿，物業(yè)公司組織召開(kāi)業(yè)主代表或業(yè)主大會(huì)(行業(yè)委員會(huì))，約定出資和維修方式，類似于大修資金的續(xù)期。
物業(yè)公司負(fù)責(zé)實(shí)施或監(jiān)督批準(zhǔn)的大修項(xiàng)目，并向行業(yè)委員會(huì)和大修辦公室報(bào)告。

Ⅲ 我是一家物業(yè)公司，但是我有零星的工程維修收入?，F(xiàn)在我收到了錢，發(fā)票也去稅務(wù)局給開(kāi)發(fā)商開(kāi)了。請(qǐng)咨詢一些會(huì)計(jì)分錄問(wèn)題

   借款:銀行存款41969

貸款：其他業(yè)務(wù)收入-工程維修收入41969

借:其他業(yè)務(wù)支出 12.59 62.95 37.77 1259.07 25.18 43.65
貸款：銀行版存款12.59 62.95 37.77 1259.07 25.18 43.65
借:所得稅權(quán)費(fèi) 1049.23
貸款:銀行存款 1049.23
因?yàn)榱阈堑墓こ叹S修收入不是公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，所以收支都記錄在其他 業(yè)務(wù)收支中

Ⅳ 物業(yè)維修項(xiàng)目包括哪些？

   物業(yè)維修項(xiàng)目包括上下水管道、落水管道、水箱、加壓泵、電梯、天線回流、供電線路、照明、鍋爐、供暖線路、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、水池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文化體育設(shè)施、公共設(shè)施設(shè)備等。

Ⅳ 請(qǐng)咨詢物業(yè)公司的日常維護(hù)范圍和開(kāi)發(fā)公司的維護(hù)范圍。

   公共設(shè)施和設(shè)備，以及共用路燈等。業(yè)主的室內(nèi)維護(hù)將另行收費(fèi)。開(kāi)發(fā)公司的維護(hù)范圍主要以質(zhì)量保證手冊(cè)和說(shuō)明手冊(cè)為準(zhǔn)。

Ⅵ 物業(yè)申報(bào)工程維修延遲了怎么寫(xiě)？

   物業(yè)申報(bào)項(xiàng)目維護(hù)延遲，在這種情況下應(yīng)說(shuō)明具體情況，如為什么延遲維護(hù)時(shí)間，然后寫(xiě)具體原因，然后寫(xiě)報(bào)告。
物業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體責(zé)任主要包括：

1.物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)。對(duì)于物業(yè)，機(jī)電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、電信系統(tǒng)、公共設(shè)施等。必須處于良好的工作狀態(tài)，以確保物業(yè)的正常和安全使用，故障發(fā)生后無(wú)法修復(fù)。定期維護(hù)可以延長(zhǎng)物業(yè)的使用壽命，為業(yè)主和租戶提供基本的使用保障。

2.加強(qiáng)安全管理，為業(yè)主和租戶提供生活和辦公安全保障。我們必須認(rèn)真做好治安管理工作，承擔(dān)建筑物和社區(qū)的安全和安全，甚至消除各種干擾，保持居住區(qū)的安靜。無(wú)論是住宅區(qū)還是其他類型的物業(yè)，只有有良好的安全環(huán)境，才能保證業(yè)主和居民生命財(cái)產(chǎn)的安全，消除他們的后顧之憂。做好設(shè)備維護(hù)工作，確保設(shè)備100%處于良好使用狀態(tài)。建立和實(shí)施制度，加強(qiáng)管理。

3.做好物業(yè)及周邊環(huán)境的清潔工作，包括垃圾、污水、雨水的排放和清除，保持清潔環(huán)境，為業(yè)主或租戶提供干凈舒適的生活和辦公環(huán)境。干凈整潔的環(huán)境給人視覺(jué)美感和心理舒適感。

4、做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化建設(shè)和維護(hù)工作，提供良好的生態(tài)環(huán)境。特別是綠化和花木養(yǎng)護(hù)對(duì)營(yíng)造優(yōu)美宜人的環(huán)境非常重要。

5.做好建筑和社區(qū)的交通管理工作。內(nèi)容包括社區(qū)平行交通和建筑垂直交通（電梯和人行扶梯）管理，以及通道、屋頂?shù)瓤臻g的清潔和路燈的維護(hù)。

6、加強(qiáng)車輛管理，防止車輛丟失和損壞，要求社區(qū)和建筑物的行駛路線有明顯的標(biāo)志，限速行駛，統(tǒng)一物業(yè)管轄范圍內(nèi)的車輛停放，保持物業(yè)管轄范圍內(nèi)的道路和過(guò)道暢通。

做好財(cái)務(wù)管理工作。一是做好維修基金的驗(yàn)收和使用管理，確保物業(yè)管理的健康順利進(jìn)行。

8.及時(shí)辦理物業(yè)及附屬設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，避免給業(yè)主造成巨大財(cái)產(chǎn)損失。

9、做好社區(qū)管理，創(chuàng)造健康文明的社區(qū)文化，努力建立友好和諧的新人際關(guān)系。同時(shí)，協(xié)助政府進(jìn)行社會(huì)管理，促進(jìn)全社會(huì)的文明和進(jìn)步。

10.聯(lián)系政府和公共事業(yè)部門關(guān)于公共市政設(shè)施的相關(guān)事務(wù)。

11.建立物業(yè)檔案，隨時(shí)掌握產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，維護(hù)物業(yè)完整統(tǒng)一管理。

如果業(yè)主認(rèn)為社區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不夠盡職調(diào)查，可以向其提出整改意見(jiàn)，也可以向有關(guān)部門報(bào)告。如果問(wèn)題仍然無(wú)法解決，您也可以通過(guò)召開(kāi)社區(qū)業(yè)主會(huì)議來(lái)決定是否解雇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并重新選擇新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

Ⅶ 物業(yè)工程部應(yīng)該負(fù)責(zé)社區(qū)的維護(hù)

   主要負(fù)責(zé)：
1.物業(yè)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和小修，包括給排水泵、公共照明系統(tǒng)、供配電設(shè)施、排權(quán)風(fēng)設(shè)備設(shè)施等
2、物業(yè)公共設(shè)施、建筑物、構(gòu)筑物的日常維護(hù)和小修。包括屋頂防水、外墻、走廊、各種機(jī)房和設(shè)備室、雨水管道、門、墻等
3.確保市政污水管道暢通和日常清洗
4.社區(qū)避雷系統(tǒng)的維護(hù)和維護(hù)
5、社區(qū)自用消防設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，包括消防水箱、消防泵、消防排煙系統(tǒng)、消防卷簾等
6、社區(qū)安全設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，包括監(jiān)控系統(tǒng)、紅外報(bào)警等
7.社區(qū)園藝素描建筑的維護(hù)，包括流水景觀、噴泉、彩燈、建筑輪廓燈、高層建筑屋頂警示燈等
8.社區(qū)業(yè)主和居民的維修

Ⅷ 物業(yè)工程保修包括哪些范圍？

   不是說(shuō)哪個(gè)方便用哪個(gè)。保修期必須由施工方保修，維修資金只能在保修期后返還。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條
在正常使用條件下，建設(shè)項(xiàng)目的最低保修期為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用壽命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻防滲5年；
(3)供熱供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)供熱期、供冷期；
（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期由發(fā)包人和承包人約定。
建設(shè)工程保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。
《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十五條
以下費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：
(一)依法由建設(shè)單位或者建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；

Ⅸ 物業(yè)系統(tǒng)中關(guān)于工程維程維護(hù)管理的系統(tǒng)？

   1、 目的：規(guī)范物業(yè)維修管理，量化維修任務(wù)，明確崗位職責(zé)。
2. 物業(yè)維修根據(jù)其內(nèi)部服務(wù)對(duì)象和工作量分為零星維修和計(jì)劃維修。零星維護(hù)主要體現(xiàn)服務(wù)性，要求及時(shí)周到地為服務(wù)對(duì)象解決問(wèn)題；計(jì)劃維護(hù)主要體現(xiàn)恢復(fù)性、改進(jìn)性和計(jì)劃性，需要多種工作配合，按計(jì)劃保質(zhì)保量完成復(fù)雜的維護(hù)工作。
3. 物業(yè)維修采用調(diào)度制，統(tǒng)一調(diào)度維修工作，跟蹤流程，對(duì)人負(fù)責(zé)，獎(jiǎng)懲有致；對(duì)于復(fù)雜的維修保養(yǎng)任務(wù)，協(xié)調(diào)各工種的聯(lián)合工作，提高服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)維修的專業(yè)發(fā)展。
4.維修人員要努力提高技術(shù)水平，做到一專多能，充分體現(xiàn)物業(yè)綜合維修的特點(diǎn)；強(qiáng)化維修質(zhì)量理念，努力降低維修率。
5.維修人員要樹(shù)立服務(wù)意識(shí)，保持高度的責(zé)任感，不推不拖用戶的問(wèn)題，在時(shí)限內(nèi)處理問(wèn)題，努力提高及時(shí)率；
維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作程序工作，提高安全生產(chǎn)意識(shí)；
7. 維修工作實(shí)行工時(shí)管理制度，量化維修任務(wù)，起到獎(jiǎng)勤罰懶的作用。同時(shí)，將嚴(yán)厲處罰弄虛作假、惡意套取工時(shí)的現(xiàn)象；
本制度由工程部解釋，并根據(jù)實(shí)施情況進(jìn)行調(diào)整。

Ⅹ 物業(yè)工程一年四季，每個(gè)季節(jié)的重點(diǎn)是什么？

   問(wèn)題太大，比寫(xiě)論文復(fù)雜；
南方/北方的物業(yè)管理差異很大；
北方防水，窗戶維修，日常服務(wù)重；
南方的日常服務(wù)/綠化維護(hù)/清潔服務(wù)/工程維護(hù)及時(shí)性等。.
   南方四季工作基本差異不大，北方夏冬差異明顯。夏季防水和工程維護(hù)需要及時(shí)處理，否則冬季無(wú)法處理，冬季窗戶漏氣維護(hù)和供暖嚴(yán)重...