開發(fā)商不交維修基金就無法辦理房產(chǎn)證嗎

A. 開發(fā)商不交維修基金就不能辦理房產(chǎn)證嗎？

   1.是否繳納維修基金不會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。
2.房屋維修基金由物業(yè)公司收取，用于物業(yè)共享部位、公共設(shè)施設(shè)備的更新改造。不是辦理房產(chǎn)證的必要信息，也可以辦理房產(chǎn)證。
3.根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第165號(hào)令[1]，公共維修資金由全體業(yè)主繳納，屬全體業(yè)主共同所有。一般由房地產(chǎn)行政主管部門管理。業(yè)主委員會(huì)成立后，公共維修資金委員會(huì)，行業(yè)委員會(huì)行使管理權(quán)。

B. 交房時(shí)，開發(fā)商說必須交維修基金，不交嗎？

   必須支付。
1.商品房銷售時(shí)，買賣單位應(yīng)簽訂相關(guān)維修基金交付協(xié)議，買受人應(yīng)按購房款2-3%的比例向售房單位支付維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
3.首期專項(xiàng)維修資金存款現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。部分城市多層收費(fèi)20元/平方米，可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫止ぷ魅藛T。
4.維修基金的支付時(shí)間一般在交房入住時(shí)開始支付，后期辦理房產(chǎn)證時(shí)需要出具維修基金的支付憑證。

C. 開發(fā)商不交維修基金怎么了？

   維修基金是購買一手新房，業(yè)主必須繳納，繳納后才能辦理房產(chǎn)證。
你可以自己付。
也可委托開發(fā)商支付。

D. 買房子把契稅和維修基金交給開發(fā)商，但開發(fā)商沒有交給房屋管理局是什么行為？

   一般開發(fā)商都會(huì)這樣做，收業(yè)主稅費(fèi)，不做事，用作無息貸款幾年，真的拖不下去，然后給你交稅申請(qǐng)房產(chǎn)證。
業(yè)主可以憑購房合同和付款憑證索賠，不能達(dá)成協(xié)議，可以起訴開發(fā)商維權(quán)。

E. 買房時(shí)開發(fā)商沒有支付維修基金 能起訴他嗎？

   1維修基金不需要支付。根據(jù)法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)證時(shí)，可以委托開發(fā)商支付。

2.您同意開發(fā)商在合同中支付，但開發(fā)商未支付合同違約，您可以起訴對(duì)方繼續(xù)支付并賠償損失。然而，房屋管理局是否存在過錯(cuò)值得懷疑，如果你不接受他們，你可以向他們的上級(jí)提起行政復(fù)議或向法院提起行政訴訟。-----補(bǔ)充:對(duì)房管所做法不服的，可以向上級(jí)房管局提起行政復(fù)議。

只要合同中約定的房款包括維修基金，就可以作為強(qiáng)有力的證據(jù)。

F. 維修基金開發(fā)商必須支付嗎？

   什么是公共維修基金？購買公共住房時(shí)如何支付公共維修基金？

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公共維修基金是指住宅建筑公共部位權(quán)、公共設(shè)施設(shè)備的維修基金。公共維修基金由銷售單位和購房人員共同籌集，所有權(quán)歸購房人出售公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。

   對(duì)于1999年購房的員工，購房人應(yīng)按每平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)繳納公共維修基金，售房單位也應(yīng)按每平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)繳納公共維修基金。自2000年4月1日起，公共維修基金的支付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：購房人應(yīng)按成
本價(jià)基價(jià)的2%，售房單位按多層住宅售房款的20%和高層住宅售房款的30%籌集公共維修基金。

   商品房公共維修基金由買房公共維修基金，比例為購房款的2%。

G. 開發(fā)商代收維修基金，一個(gè)月沒交的怎么辦？

   補(bǔ)交

H. 契稅和維修基金在支付首付該交給開發(fā)商嗎？

   部分開發(fā)商在交房時(shí)要求繳納維修基金和契稅。一般契稅在申請(qǐng)房地產(chǎn)版權(quán)證時(shí)繳納，維修基金在交房時(shí)繳納。

契稅繳納規(guī)定如下:商品房契稅應(yīng)在備案日期后90天內(nèi)繳納。如果按揭買房，在銀行按揭本息還清后，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證前繳納。

根據(jù)《中華人民共和國稅收征管法》第三十二條的規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定的期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定的期限解除稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，還應(yīng)當(dāng)自滯納稅款之日起每天增加滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋維修基金的繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)在房屋交付前繳納房屋維修基金。對(duì)于第一期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修資金之日起30日內(nèi)，將支付的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

I. 公共維修金交給開發(fā)商怎么辦？

   你好抄，很多情況下，公共維修基金都是開發(fā)商交的，不交就不能辦理房產(chǎn)證。事實(shí)上，開發(fā)商與住宅專項(xiàng)維修基金無關(guān)。之所以收取這筆費(fèi)用，是因?yàn)樾枰k理產(chǎn)權(quán)證。目前，買受人在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，如果通過按揭貸款購房，開發(fā)商基本上會(huì)在合同中約定代為辦理產(chǎn)權(quán)證。這是因?yàn)殚_發(fā)商在為業(yè)主辦理按揭貸款時(shí)，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)階段性擔(dān)保責(zé)任。也就是說，在業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證之前，開發(fā)商對(duì)業(yè)主承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任。一旦業(yè)主不償還銀行貸款，銀行將直接從開發(fā)商的保證金中扣除。因此，為了盡快解除擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證為由收取住宅專項(xiàng)維修基金。因?yàn)椴唤蛔≌瑢ｍ?xiàng)維修基金就辦不了產(chǎn)權(quán)證。就像連鎖反應(yīng)一樣，開發(fā)商為了省去以后交專項(xiàng)維修基金和契稅的麻煩，把交專項(xiàng)維修基金作為收房的條件。希望采納，謝謝！