沒有業(yè)主委員會(huì)怎么申請(qǐng)維修基金

㈠ 沒有業(yè)主委員會(huì)如何申請(qǐng)維修基金

   從物業(yè)公司到相鄰維修部位或維修項(xiàng)目的所有收入居民，逐一征求意見和版本簽字。

使用維修權(quán)基金必須是中等維修以上的項(xiàng)目或設(shè)備更新。物業(yè)需要本項(xiàng)目覆蓋的所有業(yè)主簽字同意后，持業(yè)主簽字同意使用維修基金的原意見書到公共維修基金管理中心申報(bào)。

㈡ 社區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)可以使用維修基金嗎？

   專項(xiàng)維修抄襲基金全額到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍；共用部件和設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部件和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新和改造涉及一棟樓業(yè)主的，申請(qǐng)人已提前征得2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總數(shù)2/3以上的業(yè)主批準(zhǔn)。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括社區(qū)的公共部分、公共設(shè)施和設(shè)備。具體來說，公共部分是指由單個(gè)住宅業(yè)主或單個(gè)住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)連接的非住宅業(yè)主共同部分，包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。公共設(shè)施和設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備。.

㈢ 沒有業(yè)主委員會(huì)怎么申請(qǐng)維修基金？

   根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，維修資金的使用按以下程序辦理:
屬
1業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議。

2.維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上，占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過。

3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用計(jì)劃。

4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)列支。

5.房地產(chǎn)行政主管部門審批后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出維修資金轉(zhuǎn)讓通知。

6.專戶管理銀行將所需維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

㈣ 如果沒有物業(yè)，如何申請(qǐng)房屋維修基金？

   維護(hù)抄襲基金的使用條件:
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

㈤ 無物業(yè)管理社區(qū)如何申請(qǐng)公共維修資金

   昨天，住在武昌區(qū)鐵機(jī)攻擊路社區(qū)的索女士問：社區(qū)沒有物業(yè)管理，也沒有業(yè)主委員會(huì)。近年來，社區(qū)住房老化、下水道破裂、泄漏等問題日益出現(xiàn)。不久前，四樓一名居民的下水道漏水，因?yàn)樗恢廊绾紊暾?qǐng)公共維修資金，樓上的鄰居不得不分擔(dān)下水道維修費(fèi)用。無物業(yè)社區(qū)應(yīng)如何申請(qǐng)公共維修資金？答：湖北律師事務(wù)所高級(jí)房地產(chǎn)律師傅軍認(rèn)為，業(yè)主可以先到街道辦事處出具相關(guān)證明，證明社區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)。社區(qū)居民必須要求社區(qū)居民委員會(huì)代表業(yè)主委員會(huì)履行職責(zé)。其次，社區(qū)居民委員會(huì)必須取得業(yè)主書面同意，相關(guān)建筑面積超過三分之二，占相關(guān)人數(shù)的三分之二以上。最后，居民需要聯(lián)系物業(yè)公司，幫助社區(qū)完成維修基金申請(qǐng)程序。

㈥ 社區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，如何申請(qǐng)使用維修基金

   專項(xiàng)維修基金全額收集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金的使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造涉及一棟樓業(yè)主的，申請(qǐng)人已事先征得2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主，經(jīng)業(yè)主大會(huì)書面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑總面積2/3以上、占總數(shù)2/3以上的業(yè)主批準(zhǔn)。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括社區(qū)的公共部分、公共設(shè)施和設(shè)備。具體來說，公共部分是指由單個(gè)住宅業(yè)主或單個(gè)住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)連接的非住宅業(yè)主共同部分，包括：住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等。公共設(shè)施和設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備。.

㈦ 無業(yè)主委員會(huì)如何使用維修基金？如何申請(qǐng)使用？

   各地《物業(yè)專項(xiàng)維修基金管理辦法》不同，使用條件不同。請(qǐng)查找最新版本的權(quán)利文件及其實(shí)施細(xì)則。
專項(xiàng)維修基金是每個(gè)家庭的私有財(cái)產(chǎn)。使用必須謹(jǐn)慎合法。一般要求:
1、用途符合要求，必須進(jìn)行中修、大修或改造；
2、必須在保修期結(jié)束后；
3.分配范圍明確，是社區(qū)全體業(yè)主？還是某棟樓的業(yè)主？還是某個(gè)單位的業(yè)主？
超過2/3的業(yè)主同意參與分?jǐn)偂?br>不得使用虛假材料進(jìn)行申報(bào)。否則就有犯罪嫌疑。

㈧ 如果沒有物業(yè)，如何申請(qǐng)房屋維修基金？

   可到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)維修資金管理中心檢查
是否有維修資金與是否有物業(yè)無關(guān)，維修資金是你買房時(shí)必須支付的。
維修基金的使用條件：
1、維修基金只能在保修期滿后對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、更新和改造時(shí)使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)確定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業(yè)管理公司可以從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
(二)房屋需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可以在施工合同中支取約定的預(yù)付款，但最高預(yù)付款不得超過工程款總額的30%。
(三)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

㈨ 沒有物業(yè)，沒有行業(yè)委員會(huì)如何使用物業(yè)維修基金

   如果失業(yè)委員會(huì)，所有業(yè)主都可以委托業(yè)主代表辦理維修資金提款等相關(guān)手續(xù)。社區(qū)不是成立的行業(yè)委員會(huì)。辦理維修資金提款時(shí)，應(yīng)遵循以下程序。首先，建筑業(yè)主應(yīng)提出申請(qǐng)，并附維修工程施工預(yù)算和維修部位照片。市政管理局物業(yè)管理部初審?fù)ㄟ^后，應(yīng)提交相關(guān)資料，包括物業(yè)專項(xiàng)維修資金提款申請(qǐng)表一式三份(根據(jù)《自治區(qū)維修資金管理辦法》第十七條關(guān)于將所需維修資金轉(zhuǎn)入維修單位的有關(guān)規(guī)定，請(qǐng)維修資金申請(qǐng)人認(rèn)真填寫維修單位或個(gè)人一欄，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù))；業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表一式三份，注意經(jīng)社區(qū)業(yè)主2/3以上同意并簽字。未簽字的，應(yīng)注明原因，并由社區(qū)行業(yè)委員會(huì)或物業(yè)管理部門簽字蓋章(原件)；最后，還需要經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、經(jīng)辦人授權(quán)委托書和維修工程發(fā)票復(fù)印件。以上資料完成后，業(yè)主可以到市政管理局物業(yè)管理部門辦理維修資金提款手續(xù)。

㈩ 如何申請(qǐng)社區(qū)住房維修基金？

   市住房保障和住房管理局物業(yè)管理辦公室介紹，社區(qū)未成立行業(yè)委員會(huì)，可由3人組成-5名業(yè)主版代表攜帶身份證到區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)部填寫表格，申請(qǐng)使用維修基金。填寫表格后，委托物業(yè)部門或自行聯(lián)系維修單位。對(duì)方報(bào)告設(shè)備維修預(yù)算后，在社區(qū)公示，然后找到2/3以上的業(yè)主逐一簽字審批，然后向區(qū)房產(chǎn)局報(bào)告，方可使用該基金。事后，這三個(gè)-五名業(yè)主代表必須在維修發(fā)票上簽字，并使用維修基金的責(zé)任。