用于出租的固定資產(chǎn)維修產(chǎn)生的費用計入哪里

   租賃固定資產(chǎn)維修費用計入哪里？

   

租賃固定資產(chǎn)維修費用計入其他業(yè)務費用。

   

       

1. 固定租賃實際上屬于投資性房地產(chǎn)。

       

2. 投資性房地產(chǎn)是指為了賺取租金或資本增值持有的房地產(chǎn)。

       

3. 主要包括出租土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和出租建筑物。

       
   

   

   租廠房，租金沒有開具發(fā)票，應該如何入賬，租賃費如何入賬

   

   找我，我也喝醉了

   

   租賃固定資產(chǎn)的日常維護費用如何入賬？

   

   1、租賃固定資產(chǎn)有兩種形式，一種是經(jīng)營租賃，即租賃固定資產(chǎn)無所有權(quán)，根據(jù)合同規(guī)定，如期支付固定資產(chǎn)租賃費，一般日常維護費用由租戶負責，費用可計入管理費用科目。
2.另一種 方法是融資租賃。通過這種方法，您已經(jīng)獲得了控制設備的權(quán)利。你應該把它作為自己的資產(chǎn)來管理。當然，你也應該計提固定資產(chǎn)折舊。至于日常維護費用，你可以列出你自己設備的日常維護費用。如果發(fā)生維修費用，應按照新標準的規(guī)定記入管理費用，以反映當期損益。
如果我的回答對你有幫助，請采納希望！

   

   如何記賬租來的房子的大修？

   

   你好，

首先，如果租賃資產(chǎn)符合融資租賃固定資產(chǎn)的條件，則該資產(chǎn)應按企業(yè)固定資產(chǎn)計算，即確認為企業(yè)固定資產(chǎn)。既然是企業(yè)固定資產(chǎn)，后續(xù)計量與企業(yè)自身固定資產(chǎn)相同。

然后，對租賃的固定資產(chǎn)進行大修，與企業(yè)固定資產(chǎn)大修的會計處理基本相同。區(qū)別在于如何確定折舊期限。這個分數(shù)確定:如果租賃期滿，資產(chǎn)的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)讓給企業(yè)，固定資產(chǎn)的價值將在租賃期內(nèi)折舊。如果能夠確定固定資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期滿后轉(zhuǎn)讓給企業(yè)，則必須在固定資產(chǎn)的使用壽命內(nèi)進行折舊。

對于固定資產(chǎn)的大修，如果大修可以大大提高生產(chǎn)效率，增加成本更明顯，大修時間更長，如更換一些重要部件，即符合資本化條件，可以資本化大修費用，通過在建工程收集核算，達到預定可用狀態(tài)后，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。處理如下：
借：在建工程
累計折舊
貸款:銀行存款(原材料、工程材料、應付職工工資等相關(guān)科目)
完成后：
借款：固定資產(chǎn)
貸款：在建工程
并重新確定使用壽命、凈殘值和折舊方法。

若不具備上述條件，且維修費用對當期損益影響不大，則可直接記入管理費用。
借款：管理費用
貸款:銀行存款(原材料、應付職工工資等相關(guān)科目)
折舊仍采用原使用壽命、凈殘值和折舊方法。

租賃方對融資租賃固定資產(chǎn)的大修沒有任何會計處理。

   

   如何處理租賃發(fā)生的裝修費賬戶？

   

對于裝修問題，承租人經(jīng)出租人明確同意或未經(jīng)出租人明確同意，但出租人知道不反對，構(gòu)成善意附加。承租人善意附加房屋，合同終止，承租人將房屋返還給出租人時，出租人享有承租人附加行為增加的租賃價值。

   

承租人未經(jīng)出租人同意裝修房屋的，構(gòu)成惡意附加。承租人的裝修行為侵犯了出租人的房屋，應當承擔侵權(quán)責任。承租人構(gòu)成侵權(quán)的，承租人不得要求出租人賠償其裝修投資，但出租人可以因惡意裝修造成的損失而要求賠償損害。

   

   

(5)如何將出租房產(chǎn)的維修費用入賬擴展閱讀:

   

租房注意事項：

   

1.仔細區(qū)分房東的真實性。租房時，房東應首先出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件。如果產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，應出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的購房合同。

   

2.避免租賃合同的陷阱。在簽訂租賃合同時，我們必須區(qū)分權(quán)利和義務，如如何支付租金、水電、煤氣、電話、有線電視等費用。如果房屋設施非人為損壞，誰負責維修？如果房東提前終止合同，如何賠償。

   

3.另外，一定要把房子的設施寫清楚，檢查家具家電，防止房東以此為借口扣押金。合同越詳細越好。不要只是口頭協(xié)議，因為你害怕麻煩。

   

4.租金是每月或每季度支付的。租房者不應一次性支付大量年租或半年租金，而應選擇每季度和每月支付租金。因為即使有問題，租房者的經(jīng)濟損失也不會太大。如果你想支付大量租金，不要草率決定。

   

   租賃的投資性房地產(chǎn)發(fā)生日常維護費用，計入其他業(yè)務費用。大修費用也一樣嗎？

   

租賃投資性房地產(chǎn)發(fā)生的大額維修費用屬于符合資本化的改擴建費用，計入投資性房地產(chǎn)-在建，改擴建完成后轉(zhuǎn)回投資性房地產(chǎn)。

   

在成本模式下

   

(1)轉(zhuǎn)入改擴建時

   

借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

   

累計投資性房地產(chǎn)折舊(攤銷)

   

投資性房地產(chǎn)減值準備(發(fā)生時)

   

貸款：投資性房地產(chǎn)

   

(2)改擴建支出發(fā)生時

   

借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

   

貸款：銀行存款（或應付賬款）

   

(3)完工時

   

借：投資性房地產(chǎn)

   

貸款：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

   

在公允價值模式下

   

(1)轉(zhuǎn)入改擴建時

   

借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

   

貸款：投資性房地產(chǎn)――成本

   

――公允價值的變化

   

(2)改擴建支出發(fā)生時

   

借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

   

貸款：銀行存款（或應付賬款）

   

(3)完工時

   

借：投資性房地產(chǎn)――成本

   

貸款：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)

   

   

(6)如何將出租房產(chǎn)的維修費用入賬擴展閱讀:

   

投資性房地產(chǎn)的確認：

   

(一)投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件時，應當確認:

   

1.企業(yè)可以獲得與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收入；

   

投資性房地產(chǎn)的成本可以可靠地計量。

   

確認條件與企業(yè)一般資產(chǎn)確認條件相同，無特殊之處。

   

(二)投資性房地產(chǎn)的確認時間:

   

用于租賃的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日；

   

2.持有以經(jīng)營租賃為準的空置建筑物，以企業(yè)管理當局正式書面決議的日期為準。

   

3.持有增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以企業(yè)停止自用土地使用權(quán)為準，準備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準。

   

   租賃房屋維修費如何進入固定資產(chǎn)

   

   租用的房屋維修費不能進入固定資產(chǎn) ，只能進入攤位費用或管理費、制造費等

   

   租賃房屋維修費記錄什么會計科目？

   

   1.租賃房屋的維修費根據(jù)房屋的使用情況計入管理費或銷售費。會計分錄:
借:管理費或銷售費用
貸款：銀行存款等
二、說明：
1.《企業(yè)會計準則》規(guī)定，企業(yè)生產(chǎn)車間(部門)和行政部門發(fā)生的固定資產(chǎn)日常維修費用，借記管理費用科目，借記銀行存款科目:企業(yè)設立銷售機構(gòu)發(fā)生的固定資產(chǎn)日常維修費用，借記銷售費用科目，借記銀行存款等科目。雖然租賃房屋不是企業(yè)的固定資產(chǎn)，但其維修費用也是為了保持房屋的正常使用而發(fā)生的。可參照上述處理原則計入相關(guān)費用。
2.租賃房屋的維修費與租賃房屋租賃時的裝修費不同。一般來說，成本不是很大，而且經(jīng)常發(fā)生。因此，租賃期內(nèi)不需要包括長期攤銷費，然后攤銷。

   

   如何處理公司房屋租賃后產(chǎn)生的維修費用？

   

   如果是
經(jīng)營租賃
發(fā)生的
維修費
計入
管理費用
，如果是
融資租賃
維修費用由租賃人承擔。

   

   房屋維修費計入哪些科目？

   

   管理部門使用的，計入管理費、銷售部門使用的，計入銷售費、生產(chǎn)部門使用的，計入制造費。
如果維修結(jié)果能延長房屋的使用壽命，這部分費用可以資本化，計入固定資產(chǎn)成本，折舊年限可以重新計算，折舊可以重新計提。