維修基金和契稅怎么交

   房屋維修基金怎么交？

   

什么是房屋維修基金？如何使用房屋維修基金？：房屋維修基金包括兩部分:房屋公共設施專項基金(專項基金)和房屋本體維修基金。專項基金主要用于物業共用部位和公共設施設備改造工程，不得用于其他用途。支付房屋維修基金的費用與你購買的房屋面積有關。不同的房屋面積支付不同的維修基金。這里詳細介紹一下準備買房的業主:房屋維修基金標準，去哪里交，怎么交，要交多少錢。

   

問題一:如何計算房屋維修基金？

   

小編來幫你解答：商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者按購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。

   

現行專項維修資金首期存款標準為:90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   

房屋裝修效果圖

   

問題二:房屋維修基金什么時候交？怎么交給誰？

   

小編來幫你解答：

   

1.什么時候交：業主應在房屋交付前繳納房屋維修基金。

   

2.怎么交：首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業代為支付。

   

3.交給誰：委托房地產開發企業繳納的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將繳納的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

   

客廳裝修效果圖

   

各城市的房屋維修基金算法也存在差異。以下城市房屋維修基金算法：

   

1:武漢維修基金怎么算？

   

答:如果您的購房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之間簽訂，住房維修基金的支付標準根據房屋結構分為幾個不同的等級:磚混結構住宅49元/平方米，無電梯框架結構住宅55元/平方米，電梯14層以下框架結構住宅61元/平方米，電梯15層以上框架結構住宅73元/平方米。

   

2:青島房屋維修基金怎么算？

   

答:一期房屋專項維修資金的存放標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。一期房屋專項維修資金的存放標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。一期房屋專項維修資金的存放標準為：配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的8%存放；未配備電梯的房屋按建筑安裝工程每平方米成本的5%存放。

   

3:沈陽房屋維修基金怎么算？

   

答：沈陽市商品房維修基金的計算方法是購房單價高于2300元/平方米。按以下公式計算：2300元*2.5%*建筑面積。低于2300元/平方米的，按以下公式計算:實際購房款(總款)*2.5%。

   

4:如何計算上海住房維修基金？

   

答：

   

1、不帶電梯=29.5元/平×面積

   

2、帶電梯=38.85元/月×面積

   

5:長沙房屋維修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中屬于多層住宅的，由出售單位在出售房屋款中提取20%，屬于高層住宅的提取30%。購房者按購房款的2%支付；

   

(二)多層商品房出售時，買受人按購房款的2%支付，高層商品房或電梯多層商品房出售時，買受人按購房款的3%支付；

   

（3）拆遷安置實施房屋產權交換時，安置多層房屋的，被拆遷人按安置房評估價的2%和安置高層房屋評估價的3%支付商品房銷售時，購房者和銷售單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，購房者應當按照購房款的2%支付-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年發布-03-12.現行相關購房政策以實際情況為準)

   

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   維修基金和契稅怎么交？

   

   根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易契版稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號):
一、首套房繳費規定如下：
1.個人購買普通住房且該住房為家庭唯一住房的，購買的普通商品房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%執行；
2.戶型面積90-144平方米(含144平方米)的，稅率減半，即實際稅率1.5%；
所購住宅面積在144平方米以上的，契稅稅率按3%征收。
二、二套房繳費規定如下：
購買非普通住房、兩套以上住房、商業投資性房地產(商鋪、辦公樓、商務公寓等。)按3%的稅率征稅。
根據住房和城鄉建設部和財政部聯合發布的《住房共用設施設備維修基金管理辦法》：
1.商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。
2.售房單位收取的維修基金屬由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存現行標準為：90元/平方米高層(含電梯多層)、50元/平方米多層(含別墅)。

   

   如何交付房屋維修基金？

   

業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

   

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第五條

   

商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金支付協議。購房者應按購房款的2%支付-3%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

   

(3)南昌住宅維修基金如何交拓展閱讀:

   

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：

   

第六條

   

售后公有住房維修基金來自兩部分：

   

1.售房單位按一定比例從售房款中提取。原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。這部分基金屬于售房單位。

   

2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住房銷售收入。公共住房售后維修基金管理和使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。

   

第七條

   

維修基金應存入銀行專用賬戶，專款專用。為保證維修基金的安全，維修基金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。維修基金明細戶一般按單戶設置，具體辦法由市、縣房地產行政主管部門制定。

   

第八條

   

維修基金自存入維修基金專戶之日起按規定計息。維修基金凈利息收入轉入維修基金使用管理。

   

第九條

   

業主辦理房屋所有權證時，商品房銷售單位應當將收到的維修資金移交當地房地產行政主管部門。

   

第十條

   

業主委員會成立后，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交物業管理企業管理。物業管理企業管理的維修基金應當定期接受業主委員會的檢查和監督。

   

第十一條

   

業主委員會成立前，由銷售單位或銷售單位委托的管理單位提出維修資金的使用計劃，經當地房地產行政主管部門審核后分配。

   

業主委員會成立后，維修基金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主委員會批準后實施。

   

維修基金使用不足時，由當地房地產行政主管部門或業主委員會決定，按業主占住宅建設面積的比例向業主續簽。具體辦法由市、縣人民政府制定。

   

第十二條

   

物業管理企業發生變更時，維修基金賬戶經業主委員會審核后，應當辦理賬戶轉移手續。賬戶轉移手續應當自雙方簽字蓋章之日起十日內送當地房地產行政主管部門和業主委員會備案。

   

   如何繳納房屋維修基金？

   

   各地房屋維修資金抄襲存款標準不同。比如Xi安專項維修資金存款標準如下:多層住宅(7層以下，不配電梯):60元/平方米；多層住宅(配電梯):90元/平方米；小高層住宅(7層以上，含7層):145元/平方米。

   

   如何交付商品房維修基金

   

   維修基金是指住宅物業業主向專項賬戶支付一定權利和標準的資金，并授權業主委員會統一管理和使用。維修基金由物業業主共同籌集，業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取其所有維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不因具體業主的變更而變更。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。
一般情況下，總房價是2%~3%的比例支付給物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定。

   

   南昌房屋維修基金如何申請？

   

   我家也是這樣。后來買的漏停堵了，效果很好。兩年了，一點都沒漏過。以前漏的很煩。而且漏停是膠狀的，施工很好。涂在縫隙上就夠了。一瓶才二三十，很劃算。淘寶上賣的

   

   南昌紅谷灘 房屋維修基金在哪里？

   

   維修基金在政府大廳地稅局窗口繳納。

   

   什么時候交住房維修基金，怎么交

   

   房屋維修基金繳納規定如下:
業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。第一期專項房屋維修資金，業主可直接存入專項房屋維修資金賬戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
契稅是以所有權轉讓的房地產為征稅對象，向產權承擔人征收的財產稅。應納稅范圍包括：土地使用權的出售、贈與和交付

房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。
房屋維修基金屬于所有業主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦發現，將被警告、罰款或刑事拘留。申請房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公共設施設備；超過保修期后使用；獲得業主2/3以上相關收入同意。

   

   住宅專項維修資金:如何支付

   

   如何計算住宅維修基金？
商品房銷售時，買賣單位應當簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應當按照購房款2－3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。
住宅維修基金什么時候交？
業主應在房屋交付前支付房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可直接存入房屋專項維修資金專戶，也可委托房地產開發企業支付。委托房地產開發企業支付的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將支付的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。