物業(yè)動(dòng)用維修基金需要多少

㈠ 維修基金的使用需要多少業(yè)主同意

   業(yè)委會(huì)首先要組織業(yè)主咨詢(xún)，一般在2/3以上。

㈡ 物業(yè)使用維修基金需要多少業(yè)主簽字？

   請(qǐng)參考《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》
第二十一條
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。[1]
第二十二條
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；
(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，使用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審批后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
(六)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十三條
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處置方式；
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；
（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃審批，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；使用公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審批；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
（6）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
(七)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十四條
危及房屋安全等緊急情況，需要立即維修、更新、改造住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的，按照下列規(guī)定列出住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:
(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；
(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
前款發(fā)生后，未按規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中列出；其中，涉及出售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列出。

㈢ 有多少業(yè)主同意使用維修資金

   三分之二以上業(yè)主同意。
《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十二條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)讓業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；
(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，使用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審批后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
(六)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十三條住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處置方式；
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有相關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，使用公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃審批，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；使用公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審批；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
（6）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
(七)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。

㈣ 專(zhuān)項(xiàng)維修基金經(jīng)多少業(yè)主同意使用

   業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金由當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)管理；業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主權(quán)可向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)。業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)業(yè)主同意，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理同意，負(fù)責(zé)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理。業(yè)主大會(huì)可以委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行作為專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)管理銀行，開(kāi)立專(zhuān)項(xiàng)住宅維修資金賬戶(hù)。在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。

㈤ 有多少人同意使用物業(yè)維修基金？

   1.經(jīng)列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占相關(guān)建筑面積三分之二以上、相關(guān)戶(hù)數(shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意；
2、簽字必須由業(yè)主本人或其配偶簽字，并留下簽字人的聯(lián)系電話；
3.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，并到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理局辦公室辦理維修資金業(yè)主姓名變更手續(xù)。

㈥ 申請(qǐng)維修基金需要多少業(yè)主簽字？

   《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》
第二十一條
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公共住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面積分?jǐn)偩S修、更新、改造費(fèi)用。
第二十二條
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理：
(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修、更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由有關(guān)業(yè)主提出使用建議；
(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有關(guān)業(yè)主持有相關(guān)材料，向當(dāng)?shù)刂陛犑小⑹小⒖h人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，使用公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)向負(fù)責(zé)管理公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
（5）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審批后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
(六)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十三條
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照下列程序辦理:
（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的使用方案，應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新、改造的項(xiàng)目、成本預(yù)算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的處置方式；
(二)業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；同第二十二條第四項(xiàng)；
（5）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照使用計(jì)劃審批，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；使用公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審批；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用計(jì)劃的，責(zé)令改正；
（6）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公共住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出轉(zhuǎn)讓住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；
(七)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)入維修單位。
第二十四條
危及房屋安全等緊急情況，需要立即維修、更新、改造住宅共用部位、設(shè)施設(shè)備的，按照下列規(guī)定列出住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金:
(一)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，按照本辦法第二十二條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定辦理；
(二)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照本辦法第二十三條第四項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)、第七項(xiàng)的規(guī)定辦理。
前款發(fā)生后，未按規(guī)定進(jìn)行維修、更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)可以組織維修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中列出；其中，涉及出售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列出。

㈦ 維修基金多少業(yè)主同意使用

   您好！
建議您先與業(yè)主溝通
希望采納，謝謝

㈧ 使用房屋維修基金需要多少居民同意

   相關(guān)業(yè)主超過(guò)三分之二。比如修一個(gè)單元是這個(gè)單元的三分之二，修一個(gè)樓是一個(gè)樓的三分之二。