二手房維修基金的轉讓要注意什么問題?

⑴ 關于房屋維修基金的轉讓，買的二手房需要辦理

   當買賣雙方簽訂協議時，房屋維修基金是否應由買方支付時，通常的解決方案是通過買賣雙方的協商達成共識。一般有四種處理方法：

(一)房屋業主將房屋維修基金免費順延給客戶。

(2)買賣雙方協商客戶與業主共同承擔費用，即客戶支付原業主支付的房屋維修基金費用的50%。

(3)經協商，買賣雙方按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限)-原業主購買房屋與出售房屋的時差)/房屋產權年限。(注:一般房屋產權年限為70年)

（4）房屋業主不同意將房屋維修基金免費延期給客戶，也不想按比例與客戶分擔費用。購房者購買房屋的，應當承擔原業主購房時支付的房屋維修基金費用。

買賣雙方可以通過上述協商方式處理公共維修基金的問題，但通常，公共維修基金通常由業主免費推薦給客戶。
如何轉讓二手房維修基金？
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，房屋所有權轉讓時，原產權人應當向新產權人說明住宅專項維修資金的存款和余額，在辦理過戶手續時，房屋賬戶中余額的住宅專項維修資金與房屋所有權一起轉讓。過戶手續有兩種:

一是部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下，如果住宅專項維修資金賬戶余額超過首付標準的30%，在辦理產權轉讓時，維修資金將同時轉讓；

如果賬戶余額不足30%，轉讓前需要按照現行標準繳納費用。現行住宅專項維修資金繳存標準為:高層(含電梯多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱住宅‘養老金’，保修期滿后，應使用共用部位、共用設施設備的維護、更新和改造。
轉讓二手房維修基金需要注意哪些問題？

(1)維修基金專門用于住宅共用部位、共用設備和物業管理區公共設施的維修和更新，不得挪作他用。

(2)上一家出售房屋，其物業維修基金賬戶余額不能提取或退還，下一家可通過物業管理部門與上一家結算。

(3)維修基金是結算還是免費轉讓，應在支付定金前明確約定。否則，定金支付后，按照有約定，從約定；沒有約定，從法定的原則，下一個家庭無權要求上一個家庭贈送維修基金。

⑵ 購買二手房時，維修基金需要轉讓嗎？

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。
中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也從原來的"按購房款2%-繳費比例為3%"變為2008年的"住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%-8%繳交"。根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。[1]
多年來，房屋維修基金的名稱發生了幾次變化。1998年，它被稱為房屋維修基金，后來改為商品房公共維修基金。2007年，根據建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修基金。
二手房買賣時，應注意以下幾點：
房屋手續是否齊全 (查房產證、土地證、個別地區契稅證)；
產權是否明確無爭議(是否有抵押、查封、離婚分析、繼承、共有權人狀況)；
3.交易房屋是否租賃(注:買賣不破租賃)；
4.土地情況是否清楚 (是否有土地抵押、查封等。
5.市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法 (無違章建筑等，無法辦理過戶)；
7位房屋是否侵權 (福利分房等)；
8.水、電、供暖物業費用是否拖欠，房地產戶口必須遷移(尤其是學區)；
9.中介公司是否違規(選擇全國連鎖正規品牌中介，避免黑心中介吃差價等。
合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
如果能注意到以上幾點，交易雙方都是非常公平、安全、合理的！

⑶ 準備買二手房。維修基金怎么過戶？

   購買二手房維修基金的過戶流程是什么？
1、到總咨詢臺初審，打印合同(納稅申報版、指導價申報)，并有權提供買賣雙方的身份證、結婚證和產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3.納稅申報、一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份(同時出示上述證件原件)、查封資料、公證書及受托人身份證復印件。
4、遞送窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取收件通知書。
5.取件窗口取件通知單，領取維修基金票到總服務臺。納稅后，買方只需出示身份證即可單方面取件。填寫取件確認單后，打印新產權證到窗口貼完稅證明。

⑷購買二手房 公共維修基金如何轉讓

   二手房轉讓完成后，新老房主可持有自己的身份證、新房產證、契稅證、土地證，并申請住房維修基金更名轉讓。
住宅專項維修資金管理辦法：
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明房屋專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的房屋專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。
受讓人應當持住宅專項維修資金轉讓協議、房屋所有權證書、身份證到專戶管理銀行辦理賬戶變更手續。

⑸ 市民購買二手房 住宅專項維修資金如何轉讓

   過戶手續有兩種:
1.購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業主身份證或房屋產權證。
2.部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下:
(1)賬戶余額不足30%的，轉讓前需按現行標準補繳費用；
(2)住宅專項維修資金賬戶余額超過首付標準的30%的，產權轉讓時，維修資金同時轉讓。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今后不得從住宅專項維修資金中列出以下四項費用：
1、依法由建設單位或者建設單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造費用；
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道設施設備的維護費用；
當事人應當承擔因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的維修費用；
4.根據物業服務合同，物業服務企業應承擔的住宅共用部位、設施設備的維護費用。

⑹ 二手房交易，物業維修基金如何轉讓

   您好，房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應向受讓人說明物業專項維修資金的專項存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。2012年1月1日后簽訂商品房銷售合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋所有權證明（或商品房銷售合同）和身份證明到相應的專戶管理銀行單方面辦理分戶賬戶轉讓和更名手續；2012年1月1日前簽訂商品房銷售合同的，受讓人應與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬戶轉讓和更名手續。

⑺ 如何轉讓二手房買賣物業維修基金？

   您好，房屋所有權轉讓時，房屋轉讓人應向受讓人說明物業專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。2012年1月1日以后簽訂商品房銷售合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋所有權證明（或商品房銷售合同）和身份證明到相應的專戶管理銀行單方面辦理分戶賬戶轉讓和更名手續；2012年1月1日前簽訂商品房銷售合同的，受讓人應與房屋轉讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬戶轉讓和更名手續。

⑻ 什么是修基金買二手房怎么過戶維修基金？

   過戶手續有兩種:
1.部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下，如果住宅專項維修資金賬戶余額超過首付標準的30%，則在辦理產權轉讓時，維修資金同時轉讓；如果賬戶余額不足30%，則需要按照現行標準支付此費用，然后轉讓。
2.購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業主身份證或房屋產權證。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，房屋所有權轉讓時，原產權人應當向新產權人說明住宅專項維修資金的存款和余額，在辦理過戶手續時，房屋賬戶中余額的住宅專項維修資金與房屋所有權一起轉讓。
現行住宅專項維修資金繳存標準為：
1.高層建筑(含多層電梯)按建筑面積90元/平方米繳納；
2.多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。

⑼ 如何轉讓房屋維修基金？

   買賣雙方在房管局簽訂買賣合同后，在繳納測量費和成本費之前，有一個窗口辦理維修基金轉讓。程序很簡單，打印出來直接蓋房管局財務章，完成維修基金轉讓。

⑽ 準備買二手房。維修基金過戶需要走什么流程？

   很多購房者在購房后被告知需要繳納房屋維修基金。面對這樣的費用，大部分業主都很陌生。那么神秘是房屋維修基金呢？維修基金怎么算？什么情況下可以提取使用？業內人士表示，房屋維修基金實際上是房屋專項維修基金。是業主共同決定的電梯、水箱維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。那么，房屋的共用部分和公共設備是什么，如何申請房屋維修基金呢？業內人士表示，根據法律法規和房屋銷售合同，房屋的承重墻、梁柱、地板、屋頂和室外墻壁、樓梯間、門廳和走廊都屬于房屋的共用部分；路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理用房、公益性文化體育設施都屬于房屋公共設施和設備。這些公共部位和公共設施一旦在保修期滿后進行維修、更新和改造，就可以申請房屋維修基金。使用房屋維修基金時，業主會議可以提交申請；如果沒有業主會議可以由業主代表申請；如果兩者都沒有，可以申請。如何計算維修基金？房管局工作人員表示，一期維修基金按以下標準存放。對于沒有電梯的房屋，房屋維修基金按每平方米35元存放；有電梯的房屋按每平方米65元存放。出售公有住房的，從售房款中提取30%存款。值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的轉讓。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方可以憑雙方身份證明、房屋所有權證明和房屋維修基金存款憑證到房管局辦理轉讓手續。不要省事，以免事后麻煩。