專項維修資金包含電梯的使用費嗎

㈠ 專項維修資金的使用范圍是

   住宅專項維修資金是指專項用于住宅公共用設施設備保修期滿后的專項維修、更新和改造資金。
住宅公共部位包括住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊等。共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益問題設施和共用設施設備。

㈡ 物業維修專項資金的使用范圍是什么？

   住宅專項維修資金是指專項用于住宅公共用設施設備保修期滿后的專項維修、更新和改造資金。
住宅公共部位包括住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻壁、門廳、樓梯間、走廊等。
共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施、共用設施設備等。

㈢ 電梯維修費用中哪些項目由物業維修基金支付？

   一部電梯可以在正常維護的前提下使用15年。逾期后進行大修。這筆錢需要維修基金。比如需要8萬，屬于一部分物業，一部分基金，比例不一定，最低物業30%。如果15年內需要大修，一般是物業管理不到位造成的。比如維修費太低，電梯公司維修不到位。

㈣ 專項維修資金包括電梯使用費嗎？

   專項維修資金用于物業共有部位和設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。電梯屬于共用設施，維修、更新、改造當然可以在維修資金中列支。但電梯的維修、更新、改造成本較高，部分地區專門設立了電梯專項維修資金。詳情請咨詢當地維修資金管理中心或房管部門維修資金管理部。

㈤ 物業維修基金的使用范圍是什么？

   您好，物業維修基金的使用范圍
第一部分 共用設施維修基金使用范圍
(一)房屋本體：
拆除、更換和加固受損房屋位(包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等)進行拆換加固。)，恢復承載能力。
對室外墻面、天花板、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層進行整體修復。公共部位地面層的整體修復。
玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架，損壞玻璃。(鋁塑板墻參考)
整體更換戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗。
(二)公共建設：
1.道路(寬度在7 米以下):路面損壞50% 以上，路面和路邊整體修復。
2 、綠地：經驗收投入使用一年后，原綠地率下降 30% ，進行補種、補種。
3 公益設施(休閑椅凳、垃圾桶、亭臺樓閣、舞臺、游樂池、雕塑、操場、健身設施等。):經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需要更換。
、社區圍墻和大門：由于自然損壞，安全和使用需要整體修復和更新。
第二部分 共用設備維修基金的使用范圍
垂直電梯
1、機房部分：
1 )牽引機組:更換電機定子、轉子和軸承；減速器軸承、蝸桿和從動軸。
2 )限速安全系統:更換限速器、安全鉗和緊固輪。
控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
選層器：整體更換。
5 )終端保護裝置:更換上下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩緊固裝置。
井道部分：2
1 )轎廂、轎架:更換轎廂、操縱箱(內召)、超載裝置、安全鉗。
自動門機構：更換轎門安全觸板，開關門電機。
3 )導軌:更換變形損壞部件。
4 )導靴:整體更換。
5 )牽引鋼絲繩:全部更換。
對重：更換導靴。
7 )緩沖：更換緩沖彈簧或活塞。
3、廳站部分：
1 )召喚按鈕箱(外召):各層全部更換。
2 )樓層指示器:更換各層燈具和線路。
望采納!

㈥ 電梯樓房屋維修基金包括電梯維修

   房屋維修基金可用于電梯維修。房屋維修基金用于房屋主體結構、公共部位、公共設施設備的大中型維修和改造工程。房屋主體承重結構包括基礎、內外承重墻、柱、梁、地板、屋頂等。；公共部位是指室外墻壁、大廳、樓梯間、走廊通道等。；公共設施設備是指業主在房屋及相關配套區域擁有和使用的水管設備、配電電纜設備、電梯、公共照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文化體育設施等公共設施設備。

㈦ 電梯費維修基金來自哪里？

   電梯肯定已經過了開發商的保修期(房地產開發商購買電梯時與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修期的條款，一般為2年。)。其次，一部電梯的年維護費用在1萬元左右，包括電梯的年維護費用和年檢費用(一般物業公司委托給專業電梯維修單位)。維護費用已包含在物業費中，但維護費用不包括更換大型配件。第三，根據住宅專項維修資金的管理辦法，社區公共設施的維修費用可以由維修資金支付。第四，維修資金的使用由物業服務企業提出議，住宅專項維修資金范圍內專有部分占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論使用建議，然后向負責管理公共住房專項維修資金的部門申請支付。所以，你不用擔心，能不能用公共維修資金不是物業一人說了算。

㈧ 什么是住宅專項維修資金？

住宅專項維修資金是專門用于保證住宅共用部位、設施設備的維修和正常使用。住宅大修、中修、更新、改造中使用的資金不得挪作他用。

住宅共用部位一般包括：住宅基礎、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水道、非經營車庫、公益體育設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

住宅專項維修資金由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、業主決策、政府監督的原則。

第五條國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責指導和監督國家住宅專項維修資金。

縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督。

(8)電梯專項維修資金包括哪些擴展閱讀:

住宅專項維修資金繳納

《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條下列物業主應當按照本辦法的規定繳納住宅專項維修資金：

(一)住宅，但業主所有，與其他物業無共用部位、設施設備的除外；

(二)住宅小區內的非住宅或住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬于出售公共住房的，銷售單位應當按照本辦法的規定繳納住房專項維修資金。

第七條商品房業主和非住宅業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

第八條出售公有住房的，按照下列規定存入住宅專項維修資金：

（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地成本價的2%。

(二)銷售單位應當按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項維修資金。

㈨ 住宅專項維修資金和電梯維修費有什么區別？

   維修費一般由物業支付。電梯只能在大修期間申請維修資金。不允許使用更換小零件和一般維護。一是專項維修資金符合使用標準，二是涉及業主60%通過使用。

㈩ 電梯維修費應支付哪些維修基金？

   電梯必須已經過了開發商的保修期(房地產開發商在購買電梯時與電梯賣家簽訂的采購回購合同中有保修期的條款，一般為2年。
其次，電梯的年維護費用約為1萬元，包括電梯的年維護費用和年檢費用（一般物業公司委托專業電梯維護單位）。維護費用已包括在物業費中，但維護費用不包括更換大型配件。
第三，根據住宅專項維修資金管理辦法，社區公共設施維修費用可由維修資金支付。
第四，使用維修資金由物業服務企業提出使用建議。住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主，占總人數三分之二以上的業主，再向負責管理公共住房專項維修資金的部門申請列支。
因此，你不必擔心，是否可以使用公共維修資金不是物業一人說了算。