房屋維修基金更名需要本人去銀行嗎

   房屋維修基金更名需要去銀行嗎？

   

   住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋新產權所有人 商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2－3％比例向售房單位支付維修基金。售房單位收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。因為錢和房子一起去，二手房維修基金不需要更名

   

   二手房轉讓后，維修基金需要轉讓或更名嗎？

   

二手房轉讓后，最好轉讓或更名維修基金。

   

因為已支付的維修基金將獲得發票，并在需要維修時出示使用維修基金的發票。如果您不轉讓所有權，您將無法辦理銀行查詢卡。如果發票丟失，業主不能僅憑房產證補發，這將影響未來的房屋維修。

   

維修基金的過戶手續極其簡單，買賣雙方(包括第一次購房的業主)不再需要到場，受讓人可以自己辦理。

   

對于一次性繳納房款的購房者，新業主只需持轉讓后的房產證和身份證即可到市資金中心區縣管理部或行業委員會開戶銀行辦理維修資金轉讓手續。

   

貸款購買的買方需要與銀行簽署其他權利證明，然后持有其他權利證明和身份證明到上述部門或銀行辦理轉讓手續。

   

   

(2)維修基金去哪里更名擴展閱讀

   

維修基金由業主共同籌集。業主按繳費比例享有維修資金所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修資金。

   

維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。

   

在二手房交易中，大部分專項維修資金隨房屋免費延期，因為業主和購房者會認為這部分資金已經是房地產價值的一部分。也有業主提出異議，需要雙方協商解決。

   

除了最常見的免費延期外，通常還有三種操作方法。一是買賣雙方承擔一半的專項維修費用；第二種方法是，如果房屋相對較新，一些買家也同意向業主全額支付專項維修資金；另外，還有一種方法是雙方協商一個比例，按比例分配專項維修資金。

   

   購買二手房維修基金需要更名嗎？

   

很多人覺得買二手房不需要轉讓維修基金。只要拿到房產證，維修基金就是自己的。但是，其實買二手房，維修基金要轉讓嗎？維修基金的轉讓流程是什么？

   

買二手房維修基金要過戶嗎？

   

不久前，一家銀行申請了公共維修基金的查詢卡，引起了軒然大波。許多購買二手房的業主無法當場領取查詢卡。根據市建委的規定，業主需要與原房主持人辦理公共維修基金轉讓手續。

   

《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定:維修基金專門用于住宅公共部位公共設施設備保修期滿后的維修工程。換句話說，這筆錢的使用權不在個人業主身上，控制權也不在個人業主身上。在這種情況下，轉讓不是多余的嗎？

   

1、絕大多數二手買賣時，公共維修基金的轉讓已經在合同中約定。中介和律師也認為維修基金不需要單獨轉讓，相信90%以上的購房者都不知道甚至沒有意識到這一規定。

   

2.現在實施二手住房維修基金轉讓政策顯然很困難，買賣雙方需要同時出現，有維修基金專用收據的原件和復印件，這顯然不現實。

   

3.在購買二手房時，沒有轉讓維修基金的最終結果可能是，真正的業主不知道自己社區維修基金的用途，當維修基金需要補充時，必然會混亂。

   

購買二手房維修基金的過戶流程是什么？

   

1、到總咨詢臺初審，打印合同(納稅申報、指導價申報)，提供買賣雙方身份證、結婚證、產權證。

   

2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。

   

3.納稅申報、一樓總服務臺產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份(同時出示上述證件原件)、查封資料、公證書及受托人身份證復印件。

   

4、遞送窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取收件通知書。

   

5.取件窗口取件通知單，領取維修基金票到總服務臺。納稅后，買方只需出示身份證即可單方面取件。填寫取件確認單后，打印新產權證到窗口貼完稅證明。

   

購買二手住房關于維修基金轉讓的問題造成了一個奇怪的現象，住在社區的業主無權詢問公共維修基金的情況，希望更多的人呼吁政府規范和認真解決二手住房公共維修基金的問題。

   

(以上答案于2017年發布-01-09相關購房政策請以實際情況為準)

   

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   去物業辦理物業維修基金更名嗎？

   

   是的。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。住宅專項維修資金的余額與房屋所有權同時轉讓。受讓人應當持有住宅專項維修資金轉讓協議、房屋所有權證書、身份證等。到專戶管理銀行辦理賬戶更名手續。

   

   杭州余杭區住房維修基金更名

   

   杭州余杭區住房維修基金更名后不行。不能用。

   

   房屋維修基金發票去哪里改名字？

   

   二手房 需要拿房產證 身份證 維修資金收據聯系 到房產局轉讓維修資金

   

   維修基金是否轉讓 在哪里轉讓

   

   要。
二手房過戶流程如下。
1.?國土資源局信息中心進行產權調查，收費50元(買方支付)。
2.?國土資源局4號窗口抽簽評估(黃姐負責，有時是王姐)。
3.?拿房產證原件或房產證復印件到評估公司(收復印件)，評估公司安排評估師到現場看房(有的不用看)，三個工作日內拿到評估報告并支付評估費(評估價0.65%）。
4.?向農村稅務局申請契稅減半，提供房產證原件(收款復印件)、評估報告、商品房銷售合同【國土資源局3號窗口購買，50元/套(商品房銷售合同4份，審批表2份)】、房款收據及申請表填寫，所需材料一式一份。
5.?七個工作日內取得契稅減半證明并繳納契稅(評估價1).5%，中國銀行代收)，國土資源局4號窗口提交材料【買賣雙方到場，買受人來不了，提供手寫委托書；賣方來不了的，提供公證委托書(如已婚、婚姻證明、共同委托)，商品房買賣合同、審批表、買賣雙方身份證原件、賣方婚姻證明或戶口本(如無需辦理公證委托書)、房產證原件及復印件、評估報告、宗地圖資料等相關資料。
?6.?交易所應在七個工作日內出具稅單，并由有關部門領導簽字。復印兩份分別交給國土資源局6、8號窗口。窗口應出具納稅單，由中國銀行和農業銀行收取并蓋章（未蓋章不生效）【稅名及收費標準：營業稅5.55%(普通住宅五年可申請減免)，印花稅0.05%，個人所得稅2%或20%(土地增值稅20%，普通住宅2%)，契稅3%(評估或交易價格高于政府優惠參考價格3%)，土地增值稅30%-60%(增值/原房產總額小于50%為30%，增值/原房產總額大于50%，小于100%為40%，增值/原合同價大于100%
0.3%等，收據分別交給國土資源局6號窗口和7號窗口，窗口出具完稅證明，分別復印2份交易所，并簽字說明完稅。
7.?七個工作日內領取新房產證(持收據和身份證領取)。

   

   房屋維修基金在什么情況下可以改變

   

   房屋維修基金是業主在物業區域內的公共部件、公共設施和設備保修期滿后支付的維修、維護和改造資金。《住宅專項維修基金管理辦法》對房屋維修基金的使用范圍和程序有相關規定。那么房屋維修基金的具體使用程序是什么呢？維修基金使用程序：（1）維修資金轉讓業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按以下程序辦理：A物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；無物業服務企業的，由有關業主提出使用建議；B專有部分占建筑物總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主，在住宅專項維修資金列支范圍內討論使用建議；C物業服務企業或相關業主組織實施使用計劃；D物業服務企業或者有關業主持有有關材料，向當地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；E經建設主管部門批后，向專戶管理銀行發出轉讓住宅專項維修資金的通知；F專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。(2)維修資金轉入業主大會管理后的使用程序:A物業服務企業提出使用方案，使用方案應包括擬維修更新改造的項目、成本預算、支出范圍、危及房屋安全的緊急情況等需要臨時使用住宅專項維修資金的處置方法；B依法使用業主大會；C物業服務企業組織實施使用方案；D物業服務企業持有相關材料向業主委員會提出住宅專項維修資金；E業主委員會應當按照使用計劃審批，并報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章、使用計劃的，責令改正；F業主委員會向專戶管理銀行發出轉讓住宅專項維修資金的通知；G專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金轉入維修單位。此外，維修基金由業主共同籌集籌集。業主按繳費比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。個別業主不得向銀行提取自己所有的維修基金。維修基金與具體房屋相結合，隨著房屋的存在而存在和丟失，不會因具體業主的變更而改變。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應通過舊業主更名為新業主。相關閱讀：商品房維修基金是多少 什么是商品房維修基金（刪除）上海房屋維修基金涉嫌非法股票交易 市值近8億元的商品房維修基金支付標準 支付的具體程序是什么？大連房屋維修基金如何花費？提取的條件是什么？商品房維修基金的使用和維修資金的使用過程

   

   二手房維修基金需要轉讓嗎？你需要在哪里處理？–

   

   應重新辦理過戶手續

《住宅專項維修資金管理辦法》明確規定：
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。住宅專項維修資金的余額與房屋所有權同時轉讓。
受讓人應當持住宅專項維修資金轉讓協議、房屋所有權證書、身份證到專戶管理銀行辦理賬戶變更手續。

根據本規定，二手房交易完成并辦理產權轉讓手續后，相應的住宅專項維修資金也將轉讓。但買受人應持有相關手續證明，到原專項維修資金托管銀行辦理賬戶更名手續。

   

   房屋維修基金更名去銀行嗎？

   

   房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋本體維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋新產權所有人 商品房銷售時，買賣雙方應簽訂相關維修基金交付協議，買賣雙方應按購房款2－3％向售房單位支付維修基金的比例。售房單位收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入

。因為錢和房子一起去，二手房維修基金不需要更名