廣州二手房維修基金過戶問題 注意事項

Ⅰ 廣州二手房維修基金轉讓問題

   

   注意事項免中介公司的暗箱操作
一是部分中介以個人購房名義現金購買業主房屋，以購房形式賺取不正當差價；此外，雖然業主已經以名義出售房屋并獲得房價，但事實上，如果中介公司在銷售中使用仍以業主名義從事非法活動的房產（尚未轉讓），業主仍無法拖延。

第二，業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是因為代理協議中沒有代理銷售時間限制，不能按時完成委托賠償標準。但是，如果業主不通過中介銷售房屋，他將承擔高額違約金。

第三，在交易過程中，在大多數情況下，所有費用都必須由買方承擔，但非法中介不明確告知買方在交易過程中需要支付的費用，只告知買方購買標的物所需的所有價格。事實上，所謂的全包價格遠高于經紀公司應收取的服務費和稅費。

注2.房子本身的狀況

交易房屋是非法建筑還是已納入拆遷范圍；

房屋所有權是否存在爭議；

房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；

房屋是否按規定通知承租人，侵犯承租人優先購買權等權益的；

房屋是否抵押，未經抵押權人書面同意轉讓；

是否依法查封或者以其他形式限制房屋所有權轉讓；

交易房屋是否存在質量缺陷。

注3.維修基金余額的結算和更名

買賣雙方通常在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫送或不送。事實上，在房屋交接過程中也會遇到例外，即賣方尚未支付維修基金或已使用維修基金。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"當然，未付部分或不足部分由買方自行支付；買方還可以認為，賣方應全額支付，然后將維修基金移交給買方。因此，雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算金額。

注四:水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用結算手續

這種糾紛經常發生在房屋銷售中。由于雙方的疏忽，日常生活費用在房屋交接時沒有結算。買方入住后，收到上述賬單時，發現賣方欠了很多費用。當他回去找他結算時，房東已經沒有消息了，所以他不得不承認自己運氣不好，還清欠款。雖然與房價相比金額不大，但買方仍無法在心理上取得平衡。事實上，這種情況是完全可以避免的，只要上述款項在交付當天結清。

注意事項五附屬設施、設備、裝修及家電及家具驗收

一般來說，買方在交付房屋時會接受上述事項，更容易忽視下水道堵塞和墻體滲水等問題。附件的家用電器和家具應根據合同進行驗收。建議在合同中明確家具和家用電器的數量和品牌，或使用圖像數據作為合同附件。

注意事項六:戶籍問題

根據通常的交易習慣，賣方應在轉讓或交付房屋前遷出戶口。有時，由于暫時無法入住戶口的房屋或子女上學，賣方會要求推遲戶口遷出時間。在這種情況下，雙方應書面約定戶口遷出的時間和違約責任。由于戶口一般不能強制遷出，買方應謹慎對待戶口延遲。

注7:評估狀況

二手房交易的重要環節是對交易房屋進行評估。這一環節的風險是房屋評估價格偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。如果你賣得高，你就賣不出去。如果你賣得低，你將遭受損失。

注意事項八協議是否明確

雖然二手房買賣合同不需要像商品房買賣合同那樣全面，但一些細節要明確約定，如合同主體、權利保證、房價、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等。買賣雙方在簽訂合同時，應明確約定上述問題，避免糾紛，即使發生糾紛，也有規則可循。如果雙方約定的交付時間位于交易過程的最后一個環節，買方可以在房屋交付完成后預留部分房款并支付，從而提高賣方履行交付義務的主動性。房屋交付后，雙方應簽署房屋交接書，將交付過程中完成的事項寫入其中，并以書面形式確認雙方對房屋交接事項的認可。特別是當一些交付事項(如維修基金更名、戶口遷出等。)不能按時完成時，要簽訂房屋交接書，寫下未完成的事項，以便以后如期如約履行

   

Ⅱ 二手房交易，物業維修基金如何轉讓

   

   您好，房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應向受讓人說明物業專項維修資金的專項存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。2012年1月1日后簽訂商品房銷售合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋所有權證明（或商品房銷售合同）和身份證明到相應的專戶管理銀行單方面辦理分戶賬戶轉讓和更名手續；2012年1月1日前簽訂商品房銷售合同的，受讓人應與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬戶轉讓和更名手續。

   

Ⅲ 如何轉讓房屋維修基金？

   

   買賣雙方在房管局簽訂買賣合同后，在繳納測量費和成本費之前，有一個窗口辦理維修基金轉讓。程序很簡單，打印出來直接蓋房管局財務章，完成維修基金轉讓。

   

Ⅳ 如何轉讓二手房買賣物業維修基金？

   

   您好，房屋所有權轉讓時，房屋轉讓人應向受讓人說明物業專項維修資金的存款和余額，并出具有效證明。房屋分戶賬戶中余額的物業專項維修資金隨房屋所有權同時轉讓。2012年1月1日以后簽訂商品房銷售合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋所有權證明（或商品房銷售合同）和身份證明到相應的專戶管理銀行單方面辦理分戶賬戶轉讓和更名手續；2012年1月1日前簽訂商品房銷售合同的，受讓人應與房屋轉讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬戶轉讓和更名手續。

   

Ⅳ 請教:房屋維修基金如何轉讓

   

   住房維修基金轉讓所需資料:
1、買賣雙方簽訂的房屋轉讓協議或買方取得的房屋產權證明；
二、買賣雙方簽署的同意維修資金轉讓協議；
三、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專項收據原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不需提供第四聯)
需要注意的是，因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人辦理轉讓手續；業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。
維修基金轉讓流程：
1.業主到轄區內社區辦公室領取維修資金變更審核表三份。
2主到原開票單位簽署審核意見。
3.業主持相關資料及相關資料復印件(一式三份)到區社區辦理網上查詢認證審核。
4.業主持審批文件送銀行維修資金管理部審核后，銀行將更改業主信息。
5、業主辦理產權登記手續。
6.維修資金專用收據丟失:
(1)開發單位應出示第四聯丟失情況說明，并加蓋公章；
(二)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊)；
(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人到場辦理轉讓手續。業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。公眾在辦理公共維修基金轉讓時，需要了解公共維修基金的轉讓流程和準備材料。

   

Ⅵ 如何處置維修基金、轉讓流程和支付規定取決于

   

   二手房維修基金轉讓流程:
1、到總咨詢臺初審，打印合同，提供買賣雙方身份證、賣方結婚證、產權證。
到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3.納稅申報:向總服務臺提交產權證、賣方結婚證、雙方身份證、合同復印件一份，并出示上述證件原件、備案資料。有公正書的，應當提交公證書和受托人身份證復印件。
4.到交付窗口出示產權證、買賣雙方身份證、賣方結婚證、合同原件。收到收件通知。
5.到取件窗口取件通知，領取維修基金票到總服務臺。納稅后，買方只需出示身份證即可單方面取件。填寫取件確認表后，打印新產權證到窗口貼完稅證明。
二手房維修基金支付規定：
1.購買未繳納住宅專項維修資金的房屋時，必須先到房管部門查詢維修資金賬戶余額。查詢時，必須攜帶業主身份證或房屋產權證。
2.部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下:
(1)賬戶余額不足30%的，轉讓前需按現行標準補繳費用；
(2)住宅專項維修資金賬戶余額超過首付標準的30%的，產權轉讓時，維修資金同時轉讓。
征收的房屋維修基金以產權人的名義，沒有產權人的授權，任何人都不能使用。
該基金由房地產管理部門監督管理，實現專款專用。房屋交易時，基金會隨房而去，不隨人而去。
但在交易過程中，如果只辦理房屋產權轉讓，而不辦理房屋維修基金轉讓，雖然資金屬于房屋產生的維修資金，但由于維修資金的戶名與新房產權人不一致，無法正常使用。

   

Ⅶ 二手房維修基金轉讓需要什么材料？

   

   1.如果你想抄襲房地產管理部門查詢，你應該帶上合同和身份證，這樣你就可以查詢你購買的房子的所有信息。首先，您應該登錄房地產管理部門的網站，然后輸入您房屋的項目名稱，點擊進入房地產清單。根據房地產清單，您可以查詢您的房屋是否已備案——您只能查詢此內容。
2.售房單位在為業主辦理房屋產權證前，應當將收到的維修資金移交當地物業管理行政主管部門管理。有條件的社區可以由業主委員會提交業主大會決定，維修資金可以由業主委員會或物業管理公司管理。
3、維修基金由物業管理行政主管部門管理的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核，經業主大會批準后實施。維修基金不足的，應當按照業主委員會的決定和房屋建筑面積的比例繳納物業維修基金。

   

Ⅷ 如何轉讓房屋維修基金？

   

   您好，如何轉讓二手房維修基金？
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，房屋所有權轉讓時，原產權人應當向新產權人說明住宅專項維修資金的存款和余額，在辦理過戶手續時，房屋賬戶中余額的住宅專項維修資金與房屋所有權一起轉讓。過戶手續有兩種:
   一是部分房屋在辦理產權證時已繳納住宅專項維修資金。在這種情況下，如果住宅專項維修資金賬戶余額超過首付標準的30%，在辦理產權轉讓時，維修資金將同時轉讓；
   賬戶余額不足30%的，轉讓前需按現行標準繳納費用。現行住宅專項維修資金繳存標準為:高層(含電梯多層)按建筑面積90元/平方米繳納；多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納。住宅專項維修資金俗稱住宅‘養老金’，保修期滿后，應使用共用部位、共用設施設備的維護、更新和改造。
   
轉讓二手房維修基金需要注意哪些問題？
   (1)維修基金專門用于住宅共用部位、共用設備和物業管理區公共設施的維修和更新，不得挪作他用。
   (2)上家出售房屋，其物業維修基金賬戶余額不能提取或退還，下家可通過物業管理部門與上家結算。
   (3)維修基金是結算還是免費轉讓，應在押金支付前明確約定。否則，押金支付后，按照有約定，從約定；沒有約定，從法定的原則，下一個家庭無權要求上一個家庭贈送維修基金。

   

Ⅸ如何轉讓維修基金？

   

   1.買賣雙方簽訂的房屋轉讓協議或買方取得的房屋產權證明；
二、買賣雙方簽署的同意維修資金轉讓協議；
三、房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
4、《XX市住宅專項維修資金專項收據原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不需提供第四聯)
需要注意的是：

因故無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人辦理轉讓手續；業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。
維修基金轉讓流程
1.業主到轄區內社區辦公室領取維修資金變更審核表三份。
2主到原開票單位簽署審核意見。
3.業主持相關資料及相關資料復印件(一式三份)到區社區辦理網上查詢認證審核。
4.業主持審批文件送銀行維修資金管理部審核后，銀行將更改業主信息。
5、業主辦理產權登記手續。
6.維修資金專用收據丟失:
(1)開發單位應出示第四聯丟失情況說明，并加蓋公章；
(二)第五聯丟失需刊登報刊聲明(市級以上報刊)；
(3)第六聯丟失需本人寫出情況說明，并按本人手印，下附本人身份證復印件。
因故無法提供住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人到場辦理轉讓手續。業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主本人身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。公眾在辦理公共維修基金轉讓時，需要了解公共維修基金的轉讓流程和準備材料。

   

Ⅹ 維修基金轉讓需要什么材料 過戶流程是什么？

   

   1.房屋受讓人(買方)身份證明原件及復印件。
2.買賣雙方簽訂的房屋轉讓協議或買受人取得的房屋產權證明；
3.買賣雙方簽署的同意維修資金轉讓的協議；
4、提供《XX市住宅專項維修資金專項收據原件及復印件(第二聯、第四聯，已辦理產權的不需提供第四聯)
無法提供《XX市住宅專項維修資金專用收據原件的，由房屋轉讓人和受讓人辦理轉讓手續；業主本人不能到場的，代理人應當攜帶業主身份證原件、代理人身份證原件和授權委托書。