商品房墻體開裂維修多次還裂怎么辦

1. 房子有質量問題怎么辦，開發商不修房子怎么辦？

   魏國鵬律師回答：您好。我很高興回答你關于房屋質量的問題。首先，我們需要確定合同中是否有上述問題的驗收標準，以及外部部件的品牌和材料。經核實，不符合驗收標準的，開發商不能在限期內進行維修和更換。然后，開發商的行為可能違反合同的約定。可以向有管轄權的法院提起民事訴訟，要求開發商承擔違約賠償責任，限期改正或者退房。根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房質量問題通常可分為三種情況。相應地，商品房質量問題的索賠問題也不同：（1）如果房屋主體結構質量不合格，買方有權拒絕、終止合同并要求賠償損失（2）對于保修范圍內的一般質量問題，買方有權要求賣方承擔修復責任（3）如果房屋質量嚴重影響正常居住，買方可以要求終止合同并賠償損失。因此，您可以要求開發商承擔維修責任。當您發現房屋主體結構質量不合格時，應在交付通知書中注明房屋質量問題，并要求開發商限期整改，您可以要求開發商限期整改。

2. 商品房漏水怎么辦？

   按照國家法律規定的《房屋建筑工程質量保證辦法》和《建筑工程質量管理條例》共有的強制性標準
   第四十條
   在正常使用條件下，建設項目的最低保修期為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑基礎工程、主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用壽命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻防漏5年；
   (3)加熱和冷卻系統為兩個加熱期和冷卻期；
(四)電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝修工程為2年。
其他項目的保修期由發包人和承包人約定。
建設工程保修期自竣工驗收之日起計算。
你的情況完全是房地產開發商保修期內的責任，開發商應該承擔所以的責任。首先找物業，讓他出面找房地產開發商限期維修，并酌情賠償漏水造成的損失。如果開發商拖延或根本不負責任，可以向法院起訴房地產開發商，通過法院要求開發商限期維修和賠償。如果物業不配合，可以起訴物業不作為，讓物業受到法律處罰。

3. 房子壞了，開發商只同意維修怎么辦？

   根據您的描述：
   1. 商品房類似于普通商品。比如手機，只是房子屬于房產，價值很高，所以很特別。比如手機在維修期間損壞，一般只是售后維修。所以房子也是如此。如果仔細審核購房合同，會發現房子也有保修期。所以一般房子都是損壞的，沒有其他損失，但是維修是正常的。
   2.關于補償，一般房屋損壞會給你造成其他財產損失，所以開發商不僅需要修理房屋，還需要賠償你的損失。
   希望對你有幫助！

4. 商品房墻體開裂維修多次開裂怎么辦？

   商品房墻體開裂維修多次開裂，說明處理過程中沒有找到根本原因或處理方法不正確。下面系統描述墻體裂縫的原因和處理方案。然后根據具體情況拿出修復方案。

墻體裂縫是建筑結構墻體部分產生的裂縫現象。根據材料本身的不同材料，可分為以下四種類型：
混凝土墻面裂縫；
磚砌體墻面裂縫；
3.新隔墻板裂縫，如GRC板、石膏板裂縫等；
4.不同材料墻體產生的裂縫，如混凝土與磚砌體之間的裂縫——這種裂縫經常發生，如施工孔裂縫。

房屋墻面裂縫的原因

1、施工原因：基礎不均勻下沉引起的墻體裂縫、工程設計不合理引起的墻體裂縫、砌體剛度或強度不足、施工不符合規范等；
2.裝修原因:基層有裂縫，裝修后墻面開裂；裝修不當、接縫處理不到位、涂抹不均勻等。

房屋墻面裂縫修補方法
1.壓力灌漿法:對于空鼓嚴重的墻體，可用空氣壓縮機將粘合劑灌入人磚墻裂縫中，將開裂的墻體重新粘合在一起，然后處理膩子和油漆；也可以直接去除空鼓部位，重新抹灰；
2.外力修復方法:打開原有縫隙，用彈性膩子修復，然后用白乳膠粘貼縫紉帶，干燥后再處理膩子和油漆；
   大面積裂縫，使開裂的墻基V形狀，彈性膩子修補找平基底，然后刷彈性漆。

   墻面處理時，用優質界面劑刷基層，也能有效避免再次出現裂縫。

如何預防墻面裂縫？
原墻面合理處理：
為了最大限度地防止未來墻體開裂，無論是新房還是舊房，最好徹底清除原墻面膩子涂層；
2、嚴格控制施工過程：
(1)嚴格按程序施工:墻體裂縫處理，刷界面劑，找平石膏，粘貼嵌縫帶，刮2－膩子三遍，打磨，刷底漆，找補打磨，刷面漆兩三遍。
(2)嚴格按照墻面找平施工:不能一次找平，要多次進行。誤差大的地方一般先用石膏找平，再用膩子分2－3次找平。
(3)涂抹時控制水量:按產品廠家使用說明書加水；
選用優質材料：
在選擇材料時，必須通過正式的銷售渠道購買，選擇合格的建材產品，并嚴格按照產品說明書使用。

5. 購買商品房有質量問題 怎么辦？

   根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關規定，房屋質量問題如下:
1、房屋主體結構質量不合格，是指房屋未通過驗收或經驗證被認定為不符合質量要求，如地基、承重墻等結構性爆裂、傾斜、坍塌等，應視為主體結構存在的問題。
二、嚴重影響正常生活使用的質量問題，是指因房屋質量問題影響購房者享受房屋正常使用功能和用途的情況。如不能正常供電、供水等。
三、其他質量問題。如房屋滲水、墻皮脫落等。
購房者可以采取以下措施，維護其合法權益：
1、如果開發商交付的房屋主體結構質量不合格，應首先要求房屋所在地的房屋工程質量監督單位進行檢查。取得房屋質量鑒定不合格證書后，要求開發商退房造成損失的，由開發商承擔賠償責任。開發商忽視購房者的合理、合法要求的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。
2、開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題。在保修期內，根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條房地產開發企業在商品房交付使用時應當承擔商品房保修責任的規定，要求開發商進行維修，因維修影響房屋使用功能或給購房者造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。

6. 保修期內商品房維修影響居住怎么辦？

   保修期外的房屋維修分為自維修和公共部件維修。自維部分包括墻壁、地板、天花板、窗戶。公共部分包括屋頂、公共樓梯、外墻、單元走道、社區公共設施等。自維修部分的維修費用由居民承擔；維修可委托物業公司或物業公司的意外專業人員完成；公共部件的維修由業主委員會或業主委員會委托物業公司向政府維修基金管理中心申請撥款維修。

7. 商品房裝修后墻面裂縫開發商不修怎么辦？

   直接向當地建委房屋主管部門投訴。
對于這個問題，有幾個問題需要注意:
1.墻體開裂，屬于裂縫和裂縫，要區分清楚。簡單來說，裂縫一般開裂小，不連通，裂縫大，大部分是連通的。
2.如果滲透性裂縫，多與開發商主體結構質量有關，開發商應承擔相應責任；
3.無論是裂縫還是裂縫，裝修施工方都要承擔一定的責任。責任是裝修施工前沒有做好基層檢查，墻面裝修時需要做防裂處理的地方沒有做防裂處理，或者做了防裂處理但處理方法和材料不合格導致開裂。

8. 我買的商品房質量有問題怎么辦？

最終購買的房屋存在質量問題，甚至嚴重影響居住。很多人都很著急。當房子出現質量問題時，我們該怎么辦？房屋質量問題一般分為三類：一是房屋主體結構質量不合格，如基礎、承重墻等；二是嚴重影響正常生活使用的質量問題，如無法正常供水供電、隔音效果不達標等；第三，其他一般質量問題，如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同的處理方法。如果房屋主體結構質量不合格，買受人可以要求解除合同并賠償損失。對于房屋存在嚴重質量問題和嚴重影響正常生活使用的情況，法律允許買受人解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣方修復，賣方應承擔因修復造成的延遲責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于不影響居住使用，只能要求賣方修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，如果出現房屋質量問題，應根據不同的情況確定哪些方法。法律規定哪些方法更有利于當事人的選擇。

9. 誰應該修理商品房？

   在房屋保修期內，開發商應承擔質量保修責任。保修期過后，如果是業主的專有部分，業主應自行承擔維修。如果是共有或公共部分，業主可以委托物業公司或其他公司進行維修，費用可以從維修資金中支付，但必須經專有部分占建筑總面積2/3以上、業主總數2/3以上的業主同意。