南京房屋維修基金怎么計算

① 如何計算房屋維修基金？

   

   商品房銷售時，買賣單位應簽訂房屋維修基金交付協議，買受人應按購房款屬2-3%的比例向售房單位支付房屋維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入房屋銷售收入。一期專項維修資金存款現行標準為:高層(含電梯多層)90元/平方米，多層(含別墅)50元/平方米。

   

②維修基金怎么算？

   

   

   

購房者應復制購房款制度的2%-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位收取的維修基金屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

③如何計算住房維修基金？

   

   

   

購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向銷售單位支付維修基金。銷售單位收取的內部維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

④如何計算房屋契稅和維修基金？

   

   

   

購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為版收取的維修基金由全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

⑤ 南京買房契稅維修基金怎么算？

   

   維修基金是購房總價的2%
契稅是根據買方購買的套數、面積和住房性質決定的，有高有低。
規定：購買土地使用權商品房70年，
買家購買第一套房的前提是90平方米以下契稅的1%，90平方米以上契稅的1%.5%，二套房購買90平方米以下契稅1.5%，90平方米以上契稅2%，3套以上契稅3%，
50年，40年土地使用權商品房，商品房購買，無論套數和面積，契稅都是3%

   

⑥如何計算房屋維修基金？

   

住房維修基金實際上包括住房公共設施專項基金和住房本體維修基金。住房公共設施專項基金簡稱專項基金，用于物業共用部位、公共設施設備的更新改造，不得挪作他用。專項基金實行錢隨房走的原則。房屋轉讓時，賬戶中的余額資金也轉移給房屋的新產權所有人。

   

中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也從原來的"按購房款2%-繳費比例為3%"變為2008年的"住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%-8%繳交"。

   

根據2007年修訂的《住宅專項維修基金管理辦法》，公共維修基金專門用于社區公共設施的維修，屬于全體業主。但在業主委員會成立之前，資金一般由房地產行政主管部門管理。

   

   

(6)如何計算南京房屋維修基金的擴展閱讀:

   

房屋維修基金的應用范圍：

   

建設部管理辦法規定，維修資金閑置時，除購買國債或法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。

   

根據《國務院物業管理條例》第六十三條的規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當追回挪用的專項維修資金，并給予警告，沒收違法所得，并處挪用金額兩倍以下的罰款。

   

物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

   

⑦ 如何計算新房契稅房屋維修基金？

   

   

   

購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為收取專項維修基金，屬于全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

⑧ 如何計算新房維修基金？

   

根據建設部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定:

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

   

(8)如何計算南京房屋維修基金的擴展閱讀

   

《住宅專項維修資金管理辦法》

   

第九條

   

業主存入的住宅專項維修資金屬于業主所有。

   

從公有住房售房款中提取的住房專項維修資金屬于公有住房售房單位。

   

第十條

   

業主大會成立前，商品房業主和非住宅業主存放的住宅專項維修資金，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門管理。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托當地商業銀行作為本行政區域內住宅專項維修資金的專項賬戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專項賬戶，按照物業管理區域設立賬戶，按照房屋門號設立賬戶；物業管理區域未劃定的，以建筑為單位設立賬戶，按房屋門號設立賬戶。

   

參考資料來源：網絡-房屋維修基金

   

參考資料來源：網絡-住宅專項維修資金管理辦法

   

⑨ 如何計算房屋公共維修基金？

   

   

   

購房者應按購房款的2%購房-5.2%的比例向售房單位繳納維修基金。售房單位代為收回的維修基金由全體業主共同回答，不計入住宅銷售收入。維修基金的比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

   

⑩ 如何計算房屋維修基金？㎡需要交多少

   

商品房是當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。公共住房每平方米為當地住房改造成本的2%。

   

根據建設部和財政部《住宅專項維修資金管理辦法》第八條的規定：

   

1.商品房業主和非住宅業主應當按照所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米存入住宅專項維修資金的金額為當地住宅建筑安裝工程每平方米成本的5%至8%。

   

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據當地情況，合理確定和公布每平方米建筑面積存放的住宅專項維修資金數額，并及時調整。

   

出售公有住房的，按照下列規定繳納住宅專項維修資金：

   

（1）業主根據所擁有物業的建筑面積存入住宅專項維修資金，每平方米建筑面積存入住宅專項維修資金的首期金額為當地成本價的2%。

   

(二)銷售單位應當按照多層住宅不低于銷售款的20%，高層住宅不低于銷售款的30%，從銷售款中一次性提取住宅專項維修資金。

   

二、2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。但《辦法》規定，要支付維修資金，必須遵循"雙2/3特別多數原則"，也就是說，占建筑總面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。

   

   

(10)南京房屋維修基金如何計算擴展閱讀:

   

杭州物業維修基金管理中心相關工作人員表示，一般來說，只要社區向我們報告三分之二業主通過的申請表和資金預算計劃，我們就會通過。最終被卡主要是因為這個三分之二業主通過的規定。

   

某小區物業管理處表示，小區已交付18年，但維修基金僅使用4次。長慶街新華坊社區工作人員告訴記者，由于是老小區，房屋經常出現小損壞，如屋頂漏水、公共管道損壞等。

   

而在2013年~2014年，維修基金僅使用不到5次，費用多用于屋頂和公共管道的維修，每次金額較小，約幾千元。