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期房交公共維修基金有什么用？
公共維修基金是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號)的規(guī)定和答復(fù)，新建商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用房)出售后設(shè)立的共用部分和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。公共維修基金金額 是指商品房和公共住房出售后設(shè)立的住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備維修基金總額。住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金 是指根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部分共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建房[1998]213號)的規(guī)定，商品房和公共住房出售后設(shè)立的住宅共用部分和共用設(shè)施設(shè)備維修基金(以下簡稱公共維修基金)，專門用于物業(yè)保修期滿后共用部分和共用設(shè)備設(shè)施的大中型維修和更新。
交的公共維修基金有什么用？交了之后放在哪里？
建議你這樣試試:維修基金問題
- 維修社區(qū)設(shè)施等
- 專戶存儲(chǔ)管理，不能用于其他費(fèi)用。
這樣做的好處:財(cái)務(wù)制度
注：共同監(jiān)督
公共維修基金的用途是什么？
1.維修基金只能在保修期滿后對物業(yè)公共部位、公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行大修、內(nèi)部更新和改造時(shí)使用。
2.維修基金閑置時(shí)，除購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：例如，物業(yè)公司暫時(shí)借用相當(dāng)于一個(gè)月的日常物業(yè)維護(hù)和更新費(fèi)用的備用金；房屋需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修的預(yù)付款；業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)賬戶上留下相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)資金的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。
以上是公共維修基金用途的介紹。需要注意的是，維修基金特殊使用中的預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30%。
什么是公共維修基金，什么是公共維修基金？
住房公共維修基金是指住宅建筑的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維修和維護(hù)回報(bào)基金。本金由答案銷售單位和買方共同籌集，所有權(quán)歸納人所有。其利息用于出售住宅建筑的公共部件、公共設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和維護(hù)。當(dāng)利息不足時(shí)，由業(yè)主分擔(dān)
什么是公共維修基金，支付的目的是什么？
公共維修基金是指住宅建筑公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備的維修基金。單位出售公共住房的公共維修基金由售房單位和購房人員共同籌集，所有權(quán)歸購房人出售公共住房部位、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。
房屋公共維修基金用于什么？
用于公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和維護(hù)。
一、定義：
房屋公共維修基金是指住宅樓的公共部分和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權(quán)歸納人，其利息用于出售住宅建筑的公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)，利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/strong>
二、房屋公共維修基金支付方式：
1、售后公房如何繳納維修基金？
根據(jù)上海公積金發(fā)(1995)字第25號，上海房地產(chǎn)改革(1995)415號文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯泵基金、社區(qū)維修基金，通常被稱為通常被稱為三項(xiàng)基金”。
在三項(xiàng)基金中，維修基金由買方和賣方按房價(jià)比例支付，電梯泵基金和鄰里維修基金由賣方按房價(jià)收入支付。
支付標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由買賣雙方分別交付。
(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公有住房銷售計(jì)劃:
計(jì)算公式=建筑面積每平方米成本價(jià)×比例×面積。比例為多層:購房者支付1．5%，賣方支付6%；高層：買方支付1%．5%，賣方支付12%；
2001年計(jì)劃規(guī)定：
購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同)；
賣方：每平方米多層建筑面積71．88元，每平方米高層建筑面積 143．76元。
2、新建商品房如何繳納維修基金？
《上海市商品房維修基金管理辦法》一期維修基金的繳費(fèi)、賬戶的建立、繳費(fèi)期限的規(guī)定一般按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:
1.首期維修基金的繳納:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金:
(1)配備電梯的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的4%支付，房屋人按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%支付；
(2)對于不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按每平方米建筑面積成本價(jià)的3%支付，對于不配備電梯的住宅，購房者按每平方米建筑面積成本價(jià)的2%支付。
2.維修基金專用賬戶的開立:維修基金應(yīng)當(dāng)開立專用賬戶，以物業(yè)管理區(qū)為單位，按照每個(gè)住宅建筑開立賬戶，并對每個(gè)住宅建筑單位進(jìn)行分戶；一棟房子有兩個(gè)或兩個(gè)以上門號的，按門號開立賬戶，并對每個(gè)住宅單位進(jìn)行分戶。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修更新不得使用維修基金，費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)[1]。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，在物業(yè)管理區(qū)開立維修基金賬戶，用于住宅共用部位和設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，不得挪作他用。
3.首期維修基金的繳納期限:新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的期限繳納首期維修基金:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記前，應(yīng)當(dāng)將新建商品房維修基金存入專戶銀行；
(二)購房人在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)將購買的商品房維修基金存入專戶銀行；
（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修資金，并存入專戶銀行。
