物業管理國家有沒規定多少平方需要維修人員?

1.如何考慮物業維修工程部維修人員維修量化評估

   維修部員工的工作應分為幾類：
定期檢查、簽到、記錄部分。
二、零星安排的任務部分，如檢查業主反映的問題等。
第三，需要解決的事情，比如刷油漆，幫業主修東西等等。
不同的工作任務可以根據難度、質量和完成期固定一個分數，實行累積加分制度。
如果小明1月得分16分，小張15分，小毛12分，小明本月應該獎勵，小貓應該受到適當處罰。但績效考核應以獎勵為主，處罰為輔，

2. 物業管理國家規定了多少平方米需要維修人員

   國家對如何配備物業維修人員沒有特別規定，主要根據物業企業的實際需要進行配置。
一般來說，4萬平方米左右的多層住宅配備了維修人員。高層住宅配備電梯、消防、供水、供電設施、備用電源等建筑機電設備設施。建筑面積3萬平方米以上的建筑每1萬平方米配備0平方米.5人。高層寫字樓的空調通風系統比高層住宅多。一般一萬平米就能配3萬平米－4人。

3.如何編制10萬平方米的物業維修人員

   根據實際情況，一般看你的物業費收費標準，一般維修費用占物業費的5%-10%，或者看你對維護的重視；另外，根據工作要求和任務，如果需要24小時值班(其實要根據物業費標準來確定)，一般要按排三班倒，也可以細劃工作任務來確定維修人員，如機電維修人員、電工、水電、電梯管理員、土建維修人員、消防管理員等。

4. 物業單位需要多少維修人員？

   物業管理公司員工定崗定編的數量標準
物業管理公司機構的設置取決于管理的需要。管理和專業技術人員的配備按建筑面積10萬平方米計算，大致為：多層住宅6人，高層建筑8人，建筑面積不足10萬平方米不少于5人。
一、多層住宅物業管理人員定崗定編標準

多層住宅物業管理人員的編制標準按建筑面積計算，配置3萬平方米.約6人(不包括車輛管理人員)，各類人員配置及標準如下:

管理人員：主任，總建筑面積10萬平方米以下1人，10萬平方米~20萬平方米，一對一，25萬以上，一對二副；助理，總建筑面積10萬以下一人，10萬平方米以上每增加5萬平方米一人；社區文化設一人，活動中心、場所值班人員另計；管理處財務相對獨立，一般設出納、會計一人，但可兼職；數據員、接待員、倉庫管理員等其他人員可根據物業規模和工作需要設置。

2.維修人員:建筑面積每4萬平方米設一人。

3.綠化人員:每4000平方米綠化一人左右。

清潔工：每140戶設一人。

保安：每120戶設一人。

6.車輛管理員:根據交叉口或崗亭設置，車輛流量大的每班2人，流量小的每班1人，每天3班。

二、高層住宅物業管理人員定崗定編標準

高層住宅物業管理人員的定編標準，按建筑面積計算，配置7萬平方米.5~7.約8人(不包括車輛管理人員)，各類人員配置及標準如下:
1.管理人員:建筑面積小于5萬平方米的主任1人，每增加5萬平方米的副主任1人；助理每350戶設一人；社區文化設一人，活動中心和場所值班人員另設一人；會計和出納各設一人；其他人員可根據工作需要設置。

2、機電人員：高層住宅建筑機電設備設施一般有電梯、消防、供水、供電設施，相應配備工程技術人員，建筑面積超過3萬平方米，每1萬平方米配備1.5人。

3、清潔、綠化人員：建筑面積約7000平方米或9000平方米~100戶配1人；公共場所或商業場所可適當調整人員。

4、保安人員：每40戶配1人或建筑面積約3000平方米配1人。

5.車輛管理人員:根據崗亭或交叉口設置，每班2人，每班1人，每天3班。

三、高層寫字樓物業管理人員定崗定編標準

根據高層寫字樓物業管理人員的定編標準，按建筑面積計算1萬平方米配置15平方米~約18人(不包括車輛管理人員)，各類人員配置及標準如下:
1、管理人員：建筑面積小于3萬平方米的主任1人，每增加3萬平方米的副主任1人；助理每2萬人；社區文化1人，活動中心動中心和場所值班人員另設一人；會計和出納各設一人；其他人員可根據需要設置。

2.機電人員:高層寫字樓應增加空調通風系統，其他類型設備的數量也比高層住宅增加。因此，對工程技術人員的配備要求相對較高，數量較多，一般每1萬平方米配備4臺~5人。

3.衛生綠化人員；建筑面積每2500平方米1人。

4、保安人員：建筑面積約2000平方米。

四、其他類型的物業

商業、綜合性建筑可參照上述人員的定編方法確定。

5. 如何計算物業公司的人員數量？

   按樓上說:
清潔人員4人（樓上2人，大堂1人，車庫1人，社區地面1人）工程人員2人，保安12人（樓上1人，大堂1人，車場1人，消防中控室1人，按24小時值班分為3班12人），客戶服務3人，工程部長1人，綠化1人，保安隊長1人，商務部長1人，行政文員1人，財務部長1人，主任1人.

以上僅供參考，詳細人員應根據物業管理的具體情況和提供的服務標準確定.

6. 物業管理人員設備數量23萬平方米(保安、清潔、維護、維護人員)

   物業23萬平方米，將有工程維修團隊，因此相應的維修工具和小型維修設備應齊全。
   保安的數量取決于有多少出入口。門衛的保安數量應根據出入口的數量和安排的班次確定，并增加巡邏保安；約20人。
   人均清潔人數8000-10000平方米，加上廣場、替班；約28-30人。
   維修人員至少6-10人，否則不用說維修，就是你不能安排日常檢查。

7. 物業人員配置規定及相關內容

   物業服務人員配置原則
   
一、公共事務人員勞動定額
   1.15萬平方米以下的住戶服務中心有3名管理員。
   2.15萬平方米以下的低層建筑檢查組只設有居民服務中心；15萬平方米以上的建筑組。巡邏組管理員每增加5萬平方米，增加1人。居民服務中心管理員每增加10萬平方米，增加1人。
   3.管理人員配置:15萬平方米以下設一名主管，無班(組長)；15萬平方米以上，設一名主管(可由管理處副經理兼)，一名居民服務中心班長，一名巡邏班(組長)。．保安人員勞動定額
   1.當每個固定崗位保安值班時，監護面積為3萬-3500平方米。
   2.全封閉社區每入口設置 3個(三班倒)。
   3.每組巡邏保安(兩人一組)可監護面積約5萬平方米。
   4.關閉停車場的每個出入口應設置3人。
   5.安全管理人員配置標準:
   (1)30萬平方米以下安全干部配置為主管1人，班長3 –4人；
   (2)組長一級干部可增加30萬平方米以上，平均每5平方米-8萬平方米配置組長1人。
   6、智能社區（建筑）設置公安消防監控系統時，可適當減少當減少保安人數，但每個消防保安監控中心至少應配備3名屏幕監控保安。
   7.保安人員綜合勞動定額:每20000-配置1人2500平方米。
   3.機電維修人員勞動定額
   1.每個高壓配電室值班3名電工。
   2.水工每10萬平方米配置1人。
   3.中央空調每10萬平方米配置1人。
   4.電梯工每10部電梯配備一人。
   維修電工每10萬平方米配置3人。
   6.綜合維修工每10萬平方米配置2人。
   7.工程管理人員配置標準:
   ⑴ 30萬平方米以下，配置1名主管，無組長；
   ⑵ 30-80萬平方米以上，配置主管1人，運營班(組)長1人，維修班長(組長)1人。
   ⑶ 80萬平方米以上，可考慮配置1名主管、1名操作班(組)長、1名機電維修班(組)、1名綜合維修班(組)長。
   8.綜合勞動人數定額:每10萬平方米1000平方米-12人。